🔺弗拉芒大区典型的带状建筑，前弗拉芒政府建筑师Leo Van Broeck 说：“公寓的热效率要好得多“
提起比利时的房屋，你可能会联想到宽敞的客厅、独立的小花园，但这“宽敞舒适”背后却隐藏着巨大的问题。
根据Eurostat的一份报告，比利时的住房虽然越来越节能，但在温室气体排放上却还是“欧盟第二大污染大户”。
同时，这份报告还揭示了房市的几个惊人真相！
59%的比利时人住“太大”的房子？真有这种事！
不少地方政客对“公寓化”趋势持负面看法，但现实是，许多比利时人仍然住在相当大的房子里。
数据显示，平均每个比利时家庭成员有2.1间房间可用，这个数字在整个欧盟排名第三，仅次于马耳他和卢森堡。而欧洲的平均水平是1.6间房间。
稍微想象一下那些比利时的住宅：独立的房子，大片的绿地，建在分割得四分五裂的小地块上。难怪数据这么高！
根据KBC银行的报告，很多老年人即使孩子已经离家了，还是选择继续住在原本的大房子里。
更离谱的是，比利时有59.5%的人住在“未充分利用的房子”里，而欧盟的平均水平只有33.3%。
这“充分利用” 有严格的定义：每户最多有一间公共房，每对夫妻一间卧室，每个成年人一间房，两位同性青少年共用一间房，12岁以下的小孩每两人一间房。
如果按照这个标准，很多家庭会惊讶地发现，自己家那些没动过的“备用房间”让房子成为了“资源浪费户”！
大房子背后的“污染问题”
比利时人的“豪宅”不仅显得浪费，在环境污染上也是“大户”。
数据告诉我们：比利时在住宅供暖和制冷的温室气体排放上排名欧盟第二！
2022年，比利时人均排放量高达1,220公斤温室气体，而欧盟的平均值仅为646公斤。
建筑师兼前弗拉芒建筑师长里奥·范布鲁克（Leo Van Broeck）对此直言不讳：“独立的住宅是最大的问题来源，相比之下，公寓只有两面外墙，热效率高得多。而超过一半的比利时人住在不符合未来需求的房子里。”
这类分散的独立住宅，还让集中供暖网几乎成为“不可能的任务”，这样的居住模式，不仅对钱包不友好，对地球也不友好！
节能改造在行动，但效果有限
当然，这并不意味着比利时在节能上毫无作为。数据显示，由于政府的装修义务，2023年16岁以上的比利时人中，有31.1%的人住在过去五年内进行过能源升级的房子里，而欧盟平均水平仅为25%。
大多数家庭选择安装双层玻璃窗或升级为更绿色的供暖系统。
可问题是，这样的改造能有多大作用？
范布鲁克一语道破：“真正的环境成本不止在于房子的能源效率，还在于居住的地理位置，交通拥堵的根源就在这些分散的独立住宅区。”
从垃圾回收到外卖配送，所有的服务都需要汽车“跑长途”才能到达这些偏远住宅，即便房子改造得再节能，它们的地理位置仍然让碳排放居高不下。
他还指出：“60%的弗拉芒人住在mobiscore评分（交通便利指数）较低的地方。就算你住在一栋隔热性最好的被动式别墅，它的生态足迹可能和城市里一栋19世纪未隔热的排屋一样大！”
房价问题当然也是不能忽略的焦点。这些年，房价涨幅让不少人喘不过气。
不过，比利时的涨幅相对温和：从2015年到2023年，欧盟的房价平均上涨了48.1%，而比利时“仅”上涨了36.1%。
尽管房价压力越来越大，比利时人依然保持着很高的还款能力, 数据显示，比利时是欧盟拖欠房租、贷款或能源账单比例最低的国家之一：去年只有4.6%的比利时人出现过拖欠。
不过，要想让房价更亲民、更环保，范布鲁克指出：“我们必须提高住房密度。比利时的土地被分割得太散了。在一些地方，四层的住宅楼就被称为‘摩天大楼’，这是一种‘蓝精灵思维😂’。”
他最后总结道：“让房屋节能化的努力并没有白费，但由于我们的城市规划本身就像一只‘漏水的桶’，这些努力的实际效果有限。”
小房子，绿色未来
读到这里，你是不是对比利时的房市有了更多“新认知”？
那些看似优雅舒适的独立房背后，其实是资源的浪费和环境的负担，改善居住条件，不仅仅是换个双层玻璃窗，更是要重新思考我们居住的方式和理念。
未来的家，不一定要大，但一定要绿色、高效、便利。
想象一下，每天走路5分钟就能买到菜，孩子骑车就能上学，工作地点步行可达——这样的生活，才是真正的“豪华住宅”！
比利时的未来房市，应该向“小而美”开始改变！
ref:
https://www.demorgen.be/nieuws/belgen-wonen-te-groot-en-drie-andere-inzichten-over-de-huizenmarkt-meer-dan-de-helft-woont-in-een-niet-toekomstbestendig-pand~b543bf73/
