隔热差的房子没前途了?弗拉芒大区重拳出击,E或F级隔热标准的出租屋将不能提高租金

文摘   2024-12-10 20:32   比利时  



🔺2024116日,弗拉芒大区住房与能源部长梅丽莎·德普拉特雷(Melissa Depraetere)在布鲁塞尔的弗拉芒议会全体会议上发言时宣布了一项具有争议的新举措© BELGA


2028年起,隔热性能最差的住房将无法再进行租金指数调整。这一政策的目的是让弗拉芒大区迎头赶上建筑节能的步伐,然而,这真的是治本之道吗?


隔热问题:弗拉芒大区的“硬伤”



在欧洲范围内,弗拉芒大区的住房隔热性能问题堪称一大痛点。数据显示,大约有110万套住房仅达到EF级隔热标准,占可用住房总数的34%。而在住房结构中,尽管自有住房比例仍维持在70%,但私人租赁市场的租户比例却从2018年的20%增加到了2023年的23%

与此同时,自2022年以来,新建和翻新住房的许可证数量明显下降,供需之间的紧张局面加剧。

特别是对于隔热性能差的住房租户来说,这一趋势尤为不利,因为他们不仅要为高昂的能源账单买单,还必须承受通货膨胀带来的压力。


冻结租金:历史尝试与新举措



2022年,时任住房部长马提亚斯·迪彭达勒(Matthias Diependaele)率先尝试冻结EF级住房的租金指数化调整,时间为一年。

然而,由于翻新速度过慢,其继任者梅丽莎·德普拉特雷决定将该措施永久化,2028年起,这类住房的租金将不再被允许随通胀调整。而到2030年,这些住房甚至将被禁止进入租赁市场。

她的目标很明确:通过租金政策倒逼房东进行翻新。然而,这一愿景能否成真?目前,弗拉芒大区许多出租房东仅拥有一两套房产,且大多年龄在60岁以上。在巨大的翻新成本面前,他们是否会选择直接出售房产而非投入翻新?这种可能性显然不可忽视。





“租赁登记册”(Un cadastre des baux):政策的新尝试



随着利率的回升,越来越多的投资者将目光转向更加轻松的金融投资,而非面对繁复规则的房地产市场。然而,德普拉特雷部长显然没有时间等待,她为弗拉芒大区设定了雄心勃勃的目标:到2050年,每年必须新增3.3%AB级节能住房,然而,目前的增长率仅为1.3%,目标可谓遥不可及。

为了加快步伐,部长计划推出“租赁登记册”,全面掌握市场上出租住房的数量和质量。目前,联邦层面已有类似的登记册,但其作用仅限于税务领域。

新登记册将结合强制性“合规认证”(Conformiteitsattest),使数据更加精准化和管理化。这一认证文件由地方政府颁发,有效期10年,用于证明出租房源是否达到最低标准。然而,目前仅有三分之一的市镇强制要求这一认证。


学生住房标签:统一标准



另外,从20251月起,一种全新的“学生住房标签”(kotlabel)将在弗拉芒大区全面推广。

过去,学生住房标准由地方市镇或高校自由决定,这种局面导致标准混乱,质量参差不齐。统一标准的出台,旨在改善学生群体的居住条件,同时强化市场监管。



看完这项政策,你是否也对那些小房东的未来感到担忧?翻新成本高企,租金受限,许多小型房东可能不得不选择退出市场,这就造成了更多低收入租户无房可租的困境。

虽然节能住房的发展刻不容缓,但政策的设计是否也激进了点。




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