你可能听到有人说：“比利时租金收入根本不用交税，这真是投资的不二之选！”如果你信了，那可真是中了“大忽悠”的招！租金收入不纳税？这完全是个神话！
今天，比利时税务专家Frédéric Depauw, 来给你捋一捋这里面的真相和逻辑，帮你看清这场关于税收的“文字游戏”。
有些人说租金收入不用交税，这个说法一听就让人觉得房地产投资赚得盆满钵满，但实际上，这么说可太片面了！
拿个简单的例子来说：如果你把房子租给一家银行，每个月收1,000欧元租金，这笔租金会被视为你的职业收入，在扣除一小部分成本后，直接按照你的个税税率来征税。大部分人，这个税率就是高达50%！
相比之下，如果你只是将房子出租给私人，并且对方用作住宅用途，这才可以享受特殊税收优惠——不是按照实际租金征税，而是用一个1975年的，相当于该房产净租金三倍的固定基准(forfeit)计算。
这听上去像是个超值优惠，但话说回来，如果能保证税收政策公平一致，很多房东其实并不介意按照实际租金缴税，前提是所有投资领域的税负都能实现统一标准。
可现实是，税收的游戏规则各有不同，房地产从购买到持有再到传承，几乎每个环节都得交一笔不小的“学费”。
你知道吗？从你决定用手里的“真金白银”去投资的那一刻起，税收的差距就已经拉开了。
假如你用200,000 欧元去买股票，你需要支付0.35% 的证券交易税，也就是700 欧元。
但如果你用同样的钱买房？税率瞬间飙到12% 的登记税（这里指用于投资的第二套房），足足要交24,000 欧元！仅仅是起点的税费，你就比股市投资多付了23,300 欧元，真是“同样是投资，命运却天差地别”。
问题来了：为什么不把房地产的登记税从12% 降到0.35%？公平的起点，是不是更合理？
买房的高税费已经够让人心累，但持有房产也同样要掏腰包。
不动产税，这个熟悉又让人无奈的“老朋友”，是每个房东每年都必须面对的现实——无论你是出租小工作室，还是住自家的房子，都得交。
而反观股票投资者，只有在资产总额超过1,000,000 欧元时，才需要缴纳每年 0.15% 的证券税。
如果套用这个标准，难道我们不应该废除现有的不动产税，改成对总价值超过1,000,000 欧元的收益性物业按0.15%征税？公平对待不同投资形式，才是解决问题的根本！
不仅买房、持房税费高，房产传承时，税收更是让人“心碎”。
父母把现金或者股票赠与子女，在弗拉芒大区只需交3% 的税，甚至可以通过等待一定年限（目前是三年，未来或改为五年），达到免税目的。(此类赠予比较复杂，可以上网搜寻bankgift)。
而房产赠与？从3% 开始递增到27% 的累进税率，而且还不能靠“等年限”来避税。
能不能给房产传承的税率也设一个上限，比如同样定在3%，并允许通过等待达到免税条件？这样才算对房产投资者的一种公平。
政客和媒体常常以片面的税收故事误导公众，让人听着租金收入免税的“甜言蜜语”。
不了解实际税收真相的人可能愤怒地质问：“为什么别人能赚这么多，还不用交税？”
真正懂行的人则因为这种不实信息感到无语：税收规则复杂得很，你知道的可能只是冰山一角！
无论你属于哪一类人，怒火都无法改变现实。唯一的解决方案，是一场真正的税制改革是推倒那些不合理的政策，从头搭建一个公平透明的体系。
不再修修补补，不留任何“特权避风港”，这，需要真正的勇气，也需要每个人的支持。
税收不是让人厌恶的敌人，而是社会平衡的基础，问题不在于“要不要交税”，而是“税收能否做到公平”。
以上为比利时税务专家Frédéric Depauw的观点，说的有道理，但在比利时储蓄和投资，税是不仅限于0.35% 的证券交易税的，这可以参考往期的文章：在比利时储蓄和投资，政府收你哪些税？对投资的征税越来越多，但简单存钱当然不是好办法
另外，股市有风险，这股票的大起大落，也不是开玩笑的，20年前，小编来比利时不久，买的Option股票60欧元一股，最终随着公司濒临破产，股票跌到4欧分，再往前还有Lernout & Hauspie，该比利时公司成立于1987 年，并在90 年代末强劲增长，还在美国上市，但在2001 年破产，随后发生了一场重大欺诈诉讼，股票价值归零，当时踩坑的人还真不少。
撇开税收不说，从投资的角度来看，股票和房产，这两种投资各有千秋，讨厌的是那些对规则不熟悉，立马就说投资房产就一定优于投资股票的人，还说愿意投资股票的人思想僵化，无可救药，这样的人小编还真碰上过几个，他们的经验可能来自于我们自己的国家，但我只能说，仔细研究一下规则吧，在比利时还真不是你以为的那么回事。
ref:
https://www.standaard.be/cnt/dmf20241202_97302429
