如果告诉你，价值60万欧元的两居室公寓，现在只要19.4万欧元就能拥有，你会心动吗？更重要的是，这个价格还包含增值税！
在比利时根特市，这样的梦幻故事已经成为现实，而这一切都要归功于“社区土地信托”（Community Land Trust，简称CLT）项目。
CLT房屋，这一概念其实早已在美国成熟运行，如今也成功落地弗拉芒地区。
CLT的核心理念简单却革命性——购房者只需购买房屋本身，而不必购买土地。通过这种创新模式，住房成本被大幅降低，为普通居民提供了负担得起的居住机会。
在根特的梅尔斯特德（Meulestede）区，弗拉芒地区首批CLT住房项目已完工，共建成34套一至四室的住宅。
57岁的克里斯·海尔维格-迪里克斯（Chris Heirweg-Dirix）成为首批CLT业主之一，他兴奋地表示：“距离这里三公里的穆伊德区，两居室公寓要价60万欧元，而我只花了19.4万欧元！更令人欣慰的是，这还是我人生中第一次拥有自己的房产，这一切都要感谢CLT项目。”
如今，克里斯已经搬进新家，并对新生活感到满意。他的故事，也让许多人开始重新审视住房与土地的关系。
🔺根特（Gent）的梅尔斯特德（Meulestede）区，弗拉芒地区第一个“社区土地信托”建设项目已完成，共有34套一至四室的住房。即将入住的居民购买了房屋，但没有购买土地
住房事务副市长蒂内·海瑟（Tine Heyse）对此解释道：“买下这里的房子，你可以对房屋进行改造，也可以传给继承人，但不能出租。同时，为了保持长期的住房可负担性，转售价格受到严格限制。比如十年后，你不能以两倍的价格出售。房屋的最大售价与工资指数挂钩，确保这里的住房价格始终与社会经济发展同步。”
这一模式不仅让购房者得到实惠，也保障了住房资源的公平分配，避免因投机倒卖而导致房价失控。
这个划时代的项目由根特市政府实施，并得到了大力支持。
市政府为项目周边公共区域的开发投入76万欧元，同时为土地购买提供了44万欧元的补贴。
值得注意的是，土地由一个基金会所有。基金会成员包括市民社会组织、中产阶级城市发展公司（sogent）以及房主们，各方共同持有基金会三分之一股份。
CLT根特项目负责人贝尔特·范德皮特（Bert Vandepitte）补充说：“我们本希望能将土地永久留在基金会名下，但法律不允许，所以目前的模式是土地以99年地租形式出租。但房主们无需担心，即便基金会未来出售土地，也需先购买房屋，这种安排为房主提供了充分保障。”
目前，34套住房中已有28套成功售出，仅剩6套在售，售价区间为24万至30.7万欧元，仍处于市场上难得的性价比之列。
但想要购买CLT住房，并不是人人都符合条件。潜在买家需满足以下标准：
年满18岁；
无其他住房；
收入不得超过规定上限。
对CLT住房感兴趣的朋友，可以访问官方网站了解更多详情：www.cltgent.be。
全新的房子、省去EPC翻新烦恼、价格透明、政策保障、土地基金会托底……这样的住房模式，对于预算有限却又渴望拥有一套自己的房子的人来说，堪称完美解决方案，不仅省下了几十万欧元，更解决了传统购房模式中可能遇到的各种难题。
如果你还在为高不可攀的房价感到迷茫，符合条件的话，也不妨考虑一下哟。
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ref:
https://www.hln.be/gent/appartement-met-twee-slaapkamers-voor-194-000-euro-gentenaar-chris-57-koopt-een-van-eerste-clt-woningen-in-vlaanderen~acba70be/
