在房地产领域，“地段、地段、还是地段”始终是王道，同样，房产的可居住面积也是衡量价值的核心因素。
然而，近年来，影响房产价值的标准有所变化。
根据房产平台Immoweb的一项年度分析，除了传统因素，一些新兴标准正在逐渐成为买家的关注焦点。
以下是这些提升房价的关键点，科特赖克（Kortrijk）Henry Houser房地产公司的负责人和经纪人亨德里克·唐格（Hendrik Tanghe）坦言：“花园太大反而会影响价值。”
能源危机让人们更加关注房产的能效评级。数据显示，能效越高，房子越值钱。
在弗拉芒地区，拥有能源绩效证书（EPC）A级的房子，价格比同类D级房产高出19.2%，即使是B级，也能带来12.2%的增值。
“买家普遍倾向于‘理想家’——宽敞、即住型、节能。” 亨德里克·唐格表示，一份出色的EPC评分是吸引买家的重要亮点，反观那些能源浪费严重的F级房产，不仅意味着更高的改造成本，其市场价格甚至比D级房产便宜9.4%。
需要注意的是，EPC评级对公寓的影响也很显著，尽管面积较小，但公寓的EPC评分仍然会影响高达15.5%的价格。
唐格补充道：“很多时候，EPC评级的差距并不仅仅是能耗问题，更是房屋整体状况的反映，例如，较低评分的房子通常伴随着老旧厨房、浴室或整体陈设。”
新房子一定更贵吗？答案是肯定的。
统计显示，2010年后建造的房产，比使用了55到80年的老房子平均高出15%的价值，原因很简单：新建筑通常采用高质量材料和现代化技术，因此更具吸引力。
公寓方面，这种房龄差距的影响更大，一套2010年后的现代公寓，比25到35年的老公寓贵16%。
不过，唐格也指出，部分买家对翻新过于排斥，往往期待一步到位，他们希望房屋既宽敞、现代化、又可直接入住，又节能，还要价格合理, 然而，这往往是不切实际的期望。
事实上，翻新过的房屋平均比单纯维护良好的房屋贵9%，而翻新过的公寓则贵11%。
众所周知，自疫情和居家办公普及以来，花园变得更为重要，拥有250至500平方米地块花园的房屋，其价值比没有花园的同类房屋高出17.3%。
唐赫表示：“花园一直都是重要因素，但现在，大花园因维护麻烦而需求减少，过大的花园实际上对房屋价值有负面影响。不过，最终，这仍然取决于供需关系。”
此外，如果花园内还有一个泳池，则根据Immoweb的数据，这样的“顶级设施”会使房产价值再增加8%。
不过，是否值得为一个加热泳池花费5万欧元，还取决于你的房子是否能因泳池的存在而增值 (如果不安装泳池，您的房屋和花园的价值必须达到62.5 万欧元左右，才能 “收回 ”安装泳池的 5 万欧元额外成本) 。
唐赫补充道：“当然，并非所有泳池都能带来增值，一个维护良好的泳池可能增加5万欧元价值，而漏水或泵损坏的泳池则可能导致价值下降5万欧元。并且我们注意到，有泳池的房屋通常属于较高档次类别。”
买家最关心什么？答案可能是浴室的数量。
根据Immoweb的数据，增加一间浴室可将房价提升4%，如果是第三间浴室，则涨幅可达9%。
在公寓中，这种效果更为明显，多一间浴室可能让价格提升12.4%。
唐赫解释道：“这一价值提升主要是因为这些公寓的整体面积更大，而这4%的增值通常也与第二间浴室的建造成本相符。”
如果想让你的房子在销售时达到最高价格，必须确保从地下室到阁楼的一切都井井有条。
不过，唐赫强调，这些百分比并不能完全体现特定房屋的实际价值。
他表示：“房产价值绝非精确科学，最终，房屋的价值主要由潜在买家的主观偏好决定。”
唐赫总结道：“‘父母住在2公里外，这对孩子很方便’，这类因素能让一个房子对某些买家而言价值增加10%。
房产价值的决定性因素不是‘市场上最高出价’，而是‘那些真正喜欢它的人’。
归根结底，买房不是冰冷的数据比拼，而是心与心的交流。
一套房子的最终价格，往往不是由市场决定，而是由买家的心动瞬间决定的。
所以，想让房子卖出高价，不仅要把数据做扎实，还得让买家看一眼就爱上！谁说买房不靠缘分？
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