今天重磅，隔壁郑州又发新政策：
官宣取消商品住房销售价格指导的通知。
“住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。”
内容很简短，意思很明确：让房价回归市场。
郑州取消限价，并非“第一枪”。
今年以来，沈阳、兰州等城市已经纷纷取消限价；另有珠海、芜湖等也对限价政策调整，进行优化，如取消楼层差价限制等。
众所周知，对新建商品住房销售价格实行指导，目的在于稳定房价，促进房地产市场的健康发展。当市场下行时，开发商大幅度降价促销，该政策已经没有效用了。
此前，郑州已经取消限购、限售，以及降低首付比例、房贷利率、提高公积金贷款额度等等一系列利好，郑州新房的利好似乎已经尽出。
从数据上，2024年上半年，郑州新房住宅供应约170万㎡，成交261万㎡，同比下降近50%；而郑州新房库存半年均去化周期约31个月，周期较长。
而今天的取消限价，彻底将新房还给市场。
郑州的这一举动，既是对市场现状的及时调控，更是对当前国家政策的积极响应。
日前，在重要的《决定》文件中，其中关于房产强调：
“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。”
“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。”
而多个城市的相关会议中也提到：“加快建立完善“保障＋市场”房地产新模式”。
很显然，这一政策也将为后续该新模式铺垫。
所释放的信号就是：允许开发商楼盘卖高价。以后房地产让“市场的归市场，保障的归保障”。
其一，市场自由度更高了，促进供需两端能自由选择。
政府对保障房力度的加大，有配售型保障房、租赁型保障房等，将保障城市基本的“住有所居”；而市场将建“好房子”，用来满足大家对品质住房的改善性需求。
其二，房企有更大空间做好产品，减少“维权”事件的发生。
限价伴随的就是降标和维权，近年来，因为降标，交房即维权的事件时有发生，
若房企能自主定价，这样，就给了房企更多造好房子的空间，而不是为了备案价，对品质打折、降标。
其三，新一轮政策潮的信号。目前还在“限价”的城市，预计也会很快跟上来。
解除限价，房价的走势将更加市场化，两级分化的现象将会加剧。未来，豪宅会越来越多，高价房会越来越多。当然，大家也不用担心房价飙升，有价也得有市，高的离谱没人买，还得降。
其四，房企可以依据销售情况和市场需求，来调整销售策略，完成回款计划。
房企的销售情况直接关乎回款，和稳健发展，以及后期的“保交付”，这对于房企和买房人都至关重要。
当然，郑州出大招，这边压力给到邻居西安。
眼下，西安也在极力推进“保障＋市场”房地产新模式，包括一批配售型保障房等。
那么，西安何时会跟上呢？大家怎么看呢？
