01
特朗普，赢了
China！！！那个在一次演讲中提到15次中国，那个让美国人注射消毒水，那个比起政客，更像是个梗王的金发大爷——唐纳德·特朗普，于当地时间2024年11月6日，宣布再次当选美国总统。
对于我们普通中国人来说，特朗普作为美国总统，比起政治能力，更多的印象是乐子——毕竟他作为美国总统的言行常常超出常规。
但特朗普“搞笑”的外表下，绝对不止是个“乐子”总统。他在位期间，对中国经济产生了巨大的影响。是股民的话绝对忘不了2018年那一年，一声China，贸易战打掉上证1100点。
对于中国，特朗普从来都是强力施压。上一次任期内，除了贸易战，还有技术封锁，比如华为这些年受到的制裁，还有投资限制，签证限制，中企上市限制等等等等。
02
特朗普对楼市
是福是祸？
小睦主要关注房地产领域，最近国内房地产在9月新政的刺激下，终于迎来了久违的春天。特朗普再度上台，对中国经济必然强力施压，那么，这种压力是否会导致刚刚复苏的房地产市场再度下滑？
答案恰恰相反，对于房地产来说特朗普上任反而是利好。
主要原因有两个：第一个是美元降息预期增加。
特朗普在任期内一直倾向于低利率政策，多次公开批评美联储的加息行为，并表示希望美联储能够降息，刺激市场。美国低息会将资金推向其他市场，这会导致其他资产价格上升，这其中也包括人民币资产——房产。
实际上2020年，特朗普任上启动降息，国内同时信贷宽松，当时传闻要“大放水”，导致房地产市场大热，一线城市房价在1年内飙升30%。
历来，美元降息会影响人民币降息预期和降息空间。
今年9月，美元时隔4年，启动降息周期，月末央行就宣布房地产相关信贷宽松，10月LPR迎来史上最大降幅。截止11月7日，已经有一线城市商贷利率低于3%!，全国首付比例低至15%。都是历史最低水平！
国内主要城市商贷利率
国内主要城市首付比例
利率的小幅变动，对于购房者而言，每月可节省数百乃至数千元，30年内累计可节省近30万元。
而特朗普上台，后续美元大概率继续降息，国内房贷利率很可能进一步下调，大家拭目以待吧。
第二点则是为应对特朗普对华经济施压，北京很可能出台更多的经济刺激政策，以确保全国经济稳定，完成GDP增速目标。
尽管房地产已经下行两年，我们也一直在说经济转型。但客观来说，房地产市场规模依然庞大。2023年，仅房地产一个行业自身就占全国GDP的6%，更不要说上下游产业。短期内，房地产依然是支柱产业。
所以之后很可能之后会进一步出台刺激房地产复苏的政策。保地产，稳经济。
众所周知，9月底我们迎来近10年力度最大的一轮楼市政策宽松。
我们在之前的多篇文章中，详细分析了9月新政的影响，也对新政后楼市走势做出了准确的预判。如《楼市“市场底”大拐点，终于出现了！》《警惕！银十升级“金十”，楼市好消息开始井喷》等等，有兴趣的朋友可以往前翻一翻。
现在新政满月，市场一片火热，主要一二线城市10月新房成交面积环比暴涨66%。但即便如此，和历史上的平均水平相比，仍然还有很大的恢复空间。如此火热的市场，至少在新房领域，也仍然只是最近六年中的底部位置。
按目前走势预估，今年全年的新房成交水平也仍将低于去年，所以政策还有很大的发挥空间。
比如一线城市，除了广州，限购措施都还存在。北京、上海非本地户籍核心区仍要3年社保，限购依然严格。政策宽松的空间仍然很大。实际上这次政策松动较大的北京、深圳，10月份均取得了很好的市场成绩。
二线城市也有很多政策工具。虽然绝大部分二线城市已经没有购房限制措施了，但在小睦梳理10月楼市后发现，不同城市的市场表现差异极大，其中最大的影响因素仍然是政策力度。有效的购房激励政策，能极大地促进市场回暖。
虽然很多城市已经是政策底了，但在刺激需求方面，从来都是不怕做不到，只怕想不到。
10月楼市中，各地取得显著效果政策，其他城市完全可以借鉴。下图是10月主要一二线城市新房成交量环比情况。
表现最好的几个二线城市均推出了刺激政策。
比如厦门，10月推出了房票新政。房票制度指的是房屋被征收人可以持房票购买房屋以实现补偿安置。本次新政后，房票持有人可以拿着房票去找入库楼盘开发商购房（而不局限于指定区域安置房），开发商将房票兑换后，购房者可以申请补贴，如果在半年内购房，可享受5%的购房补贴。有时间限制，超过2年则失去所有优惠。
厦门房票优惠政策限时，使用范围广，使用人群多——首批房票安置试点项目选取了每个区的一个项目，涉及4383户，总安置需求约92万平方米，转换房票价值达206亿元。而厦门9月新房成交面积仅9万方，金额24亿元。
这一政策优惠力度大，限时，涉及人数多，叠加利率下降，首付门槛降低等多重利好，结果就是10月厦门新房成交量环比翻了3倍多。
除了厦门，武汉等城市推出的退税政策也起到了很好的效果。武汉在10月1日至12月31日期间给予购房优惠支持，其中首套房最高可全额补助购房契税。武汉10月新房成交量也取得了相当不错的成绩——环比上升149%。之后我们会出文章具体分析9月新政后的各地楼市的变化情况，有兴趣的读者可以关注一下。
其它刺激工具也还有很多，比如购房落户。杭州在今年上半年就已经落地，当时起到了非常好的市场反响。
03
是危机，也是机遇
所以，特朗普上台，也并非全是坏事，就像对华为的制裁倒逼华为生产出了自己的芯片一样。当国内经济压力进一步增加，很可能会有更多稳内需的刺激政策出台，利好国内楼市。
不过说到底，特朗普也好，美国也好，对国内房地产的影响都是间接的。稳定楼市主要还是靠自己，9月份中央出台一揽子稳定经济，刺激需求的政策，明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”就是针对房地产市场存在的问题，提出的解决方案。因此，我们看到了存量房贷利率的大幅下调，切实减轻购房人的负担。再加上一线城市以身作则，集体放松限购，二线城市因地制宜，救市政策百花齐放，楼市终于迎来止跌回升的势头。
10月深圳二手房价已经出现止跌回升的势头，我们对楼市的未来，可以多一点信心。
