本期楼市 五大关键词
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政 策 瞭 望
10月政策小结
9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。9月29日，国务院召开常务会议，研究部署具体落实工作。10月份财政部、住建部、央行等多部委推出了一系列旨在推动房地产市场“止跌回稳”的政策组合，这一政策组合被总结为“四个取消、四个降低、两个增加”。
在地方层面，天津、海南部分城市取消限购、限售等。各地积极落实降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%。此外福州、成都、济南等地优化住房套数认定，上海、成都、苏州等地优化公积金政策……
后续政策展望
在存量和增量政策叠加的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。目前全国范围内，仅剩下北京、上海、深圳以及海南部分市县仍然维持着限购政策。此外，成都（定向销售项目）、长沙仍有限售，其余城市基本无限制措施。
短期内如果市场没有出现明显下跌态势，增量政策空间有限，更多的还是存量政策的落地执行。
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市 场 评 析
10月市场小结
土地：10月份，300城涉宅用地成交同比呈现量价齐跌的态势，成交规划建面3722万㎡，同比减少22.6%，环比增加27.5%；成交楼面均价5632元/㎡，同比下跌10.6%，环比下跌5.2%；平均溢价率1.53%；综合流拍率23.9%。
新房：节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，多重政策利好共同推动下，10月新房市场热度显著回升。40个重点城市10月新房成交量大幅回升，周度成交量处2019年以来中位。
二手房：随着一线城市“9.29”“9.30”楼市新政出台，在政策组合的发力助推下，市场快速回暖，10月北上广深二手房成交量均呈现环比大幅回升趋势。
后续市场展望
土地：虽然新房市场明显回暖，但热度还未传导至土地市场。预计11月各地土拍热度将延续分化，仅少数热点城市优质地块能达到高溢价成交，其他更多城市的地块还是以底价成交为主。
新房：10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，表明中央和地方聚焦“止跌回稳”的一揽子房地产政策和系列促销举措成效明显。随着存量政策深入落实和增量政策加快出台，房地产市场有望延续止跌回稳的向好趋势。
二手房：10月份全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。预计市场热度会持续一段时间，四季度有望走出翘尾行情。
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房企扫描
10月房企小结
房企数据：从流量金额看，保利1-10月份销售2840亿，稳居榜首；中海以2404亿排名第二；绿城、华润置地、万科分别以2149亿、2033亿、2017亿列第三、四、五。
房企融资：2024年10月百强房企境内债券融资总额为190亿元，环比减少58.2%，同比减少22.1％。行业债券融资平均利率较上月小幅提升0.37个点至2.77%。
房企展望
得益于国庆前后一系列楼市新政，“组合拳”持续显效，房企“银十”销售数据整体表现亮眼。11月随着新政利好效应递减，市场热度环比大概率小幅回落。房企面临年度业绩冲刺，需抓住市场时机，积极加大营销力度，促进客户成交 。
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