2024年的“金九银十”足以载入房地产史册，高层会议罕见发声、房地产风向突变，利好政策密集出台！
10月17日上午10时，国新办举行新闻发布会，住建部部长倪虹在会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。
这个10月，楼市的确不错。自中央推出新一轮楼市组合拳政策以来，房地产市场迎来了显著的回暖迹象，各类成交大涨的新闻频频见诸各大媒体平台。随着十月的圆满落幕，救市政策的成效已初步显现，数据表现无疑为市场注入了一剂强心针。
01
10月全国楼市回温
所有人都在等10月的数据，史上第一次住建部提前发布了10月份的数据！
住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：2024年10月份，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份连续15个月下降后首次实现增长。
全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
2024年10月份，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
分城市看，分化依然严重，但好消息是除了一线城市，热点二线城市市场有所好转！
2024年10月份，一线城市增长明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
10月上海二手房（含商业、车位等）累计网签24376套，日均网签约786套；环比9月15942套，日均网签约531套，上涨约52.9%；同比去年9月二手房网签量上涨约61%。
受930新政影响，北京楼市自国庆长假以来成交量持续升温：截至10月30日，北京二手房10月网签也已经达到了15967，在还有1天的情况下，实际成交真实已经超过2.5万套，预计最后北京二手房住宅10月网签能达到1.7万套，达到连续19个月最高值，是2017年来连续8年同期10月最高值，同比上涨超过150%，金10月已经超越预期。
分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
02
房贷利率持续下调
相比往常一次政策管用一周，这一次929-930新政，给市场的影响的确要大很多，而且相比之前的挤牙膏，这次给的政策红利的确不错，特别是房贷利率的持续降低。
央行发布公告，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
10月25日的批量调整只加减点，调整后到重定价日前，大家的利率会有差异，之后才统一为最新LPR-30bp.除了北京上海深圳，基本上全国房贷利率将全面跌下3.3以下！
中原地产研究院统计除了少数一线城市，新增房贷将全面2字头！
降息、降低首付比例、下调贷款利率以及全面取消限购等政策的叠加效应，有效激发了部分原本持观望态度或不具备购房资格的刚需群体进入市场，进而推动了成交结构的变化。
市场预期正逐步改善，房地产市场企稳回升的态势愈发明显。一方面，市场参与者的信心正在逐步恢复。
新政最大的利好就是降低买房成本，一方面，刚需对价格敏感，再加上购房资格放松，需求一下子被大量释放，另一方面，许多卖家经历了房价长期下跌的压力和冷清的看房市场，在市场回暖时选择迅速套现离场。
03
市场拐点终于出现
楼市的在2023年出现政策拐点后，市场拐点终于出现了！
首先：政策力度在持续加强！
买房看政策，政策看信贷，利率的顶峰已经在2021年年底出现，利率下调是趋势，社会资金成本肯定是降低的。房贷已经稳定在3，按揭贷款趋势会向2靠近。
长期以来，楼市调控政策作为稳定市场的重要手段，其松紧程度直接影响着房价的走势。
住房城乡建设部等部门迅速响应党中央促进房地产市场稳定的部署，实施“四个取消、四个降低、两个增加”等政策，旨在从供需两端推动市场回暖。中央政治局会议明确了“止跌回稳”的目标及实施路径，多部门加快推动政策落实，提振市场信心。
当前市场期待的政策还有很多，一线城市不限购，契税增值税，再到融资全面支持。整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。
特别是土地市场依然没有升温，这种情况下，政策会继续出台！
政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势，底部已经出现了，只要不稳就有政策。有望在2024年初再现一定范围市场的暖冬。
其次：市场整体成交底部探明！
调控政策的力度可以预期依然将是刺激，但整体看2024年依然是老生常谈的一句话，除了核心区核心城市，大部分市场政策后大概率会继续调整。所以买房想赚钱可能性很小了。
10月份在政策影响下，成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，实际成交依然整体体现了量升价稳的现象，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。特别是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。
以前，大家买房主要是为了投资，看重的是资产升值。现在，这种观念正在慢慢改变。房价一直在降，炒房的人少了，市场开始回归正常，大家买房时更看重住得舒不舒服了。不同类型房产的市场认可度也出现了分化。一线城市和核心地段的优质房产，因为稀缺性和不可替代性，价格依然坚挺，甚至还在上涨。而一些三四线城市和非核心区域的房产，价格却在下降。
整体看现在处于“量在价先”的阶段，新房依然有很大的优惠，二手房价格止跌，但大部分还没有上涨，这个放量的过程持续两到三个月，新房存量会变少，二手笋盘同样如此。所以最近是在优质城市购房的一个好时机。
