本期楼市 五大关键词
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政 策 瞭 望
9月政策小结
中央层面，中共中央政治局9月26日召开会议，会上首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。这是中央对房地产市场行情做出的最新指示，意味着政府将采取一系列措施来稳定房地产市场，防止市场进一步下滑。预计四季度中央及地方房地产宽松政策将明显加码。
地方层面：公积金政策和购房补贴依然是当前各地政策优化的主要方向之一，此外，“以旧换新”、国企收储也持续发力。值得关注的是9月末四大一线城市接连发布楼市新政，涉及放松限购、下调首付比例等多个方面，整体力度较大，为国庆期间市场注入一剂强心针。
后续政策展望
整体来看，中央提出“促进房地产市场止跌回稳” ，释放明确信号，预计四季度楼市政策将加快发力，全力支持房地产市场稳定发展。
具体来看，限购层面，目前北京、上海、深圳、天津和海南在房地产政策上仍然保持一定的限制措施，预计后续还有进一步松绑的预期。同时，各地也有望进一步优化限贷政策，并加快跟进落实下调二套房首付比例，更好的释放改善性需求入市。此外，加大公积金支持力度、发放购房补贴、降低交易成本等也将持续发力。
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市 场 评 析
9月市场小结
土地：9月份，300城涉宅用地成交同比呈现量价齐跌的态势，成交规划建面2861万㎡，同比减少12.96%，环比增加31.3%；成交楼面均价5997元/㎡，同比下跌11.38%，环比升13.43%；平均溢价率4.52%；综合流拍率14.9%。
新房：9月为市场传统旺季，但市场成交表现欠佳，40个重点城市新房成交量延续低迷态势，仅国庆节前大幅回升。
二手房：9月北上广深二手房成交量均呈现环比下滑趋势，四大一线城市二手房成交套数环比下降3%至16%不等。但月底的新政使市场回暖趋势明显。
后续市场展望
土地：近期政策端释放多重利好，市场预期回升，相信随着各地优质地块供应力度的加强，土拍市场有望迎来升温。但短期来看，土地市场“优中选优”的趋势不会改变，优质地块竞争将愈发激烈。
新房：节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，多重政策利好共同推动下，国庆期间新房市场热度显著回升。预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。
二手房：随着一线城市“9.29”“9.30”楼市新政出台，在政策组合的发力助推下，市场预期明显回升，新房、二手房成交量均迎来了不同程度的反弹。预计市场热度会持续一段时间，四季度有望走出翘尾行情。
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房企扫描
9月房企小结
房企数据：从流量金额看，保利1-9月份销售2421亿，稳居榜首；中海以1988亿排名第二；绿城、万科、华润置地分别以1872亿、1805亿、1723亿列第三、四、五。
房企融资：2024年9月百强房企境内债券融资总额为455亿元，环比减少15.3%，同比增加92.0％。行业债券融资平均利率较上月小幅降低0.03个点至2.4%。
房企展望
2024年9月，TOP100房企实现销售全口径金额2889亿元，环比微增1.78%，同比降低32.5%，业绩表现不及往年同期。考虑到9月末中央到地方利好频频，国庆期间市场热度回升明显，预计10月整体成交或将止跌企稳。但房企之间表现分化，部分房企仍在挣扎自救，部分房企若能抓住政策窗口期，配合“以价换量”，销售降幅有望逐步收窄。
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