降税收，降购房成本
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
买房面积不超140平，不论首套二套，契税通通只收总价的1%，这只是下限，各地自有的税收补贴另算。买大house的土豪也莫上火，单看只降1个点，但乘以高总价后差额也够够的。
此外，10月短短19个工作日，全国楼市又出100项政策，一起看看有哪些利好。
喜大普奔，并提前解冻数字生命
01 优化税收政策
加大力度，普惠改善群体
契税大优惠，力度覆盖大部分购房者
税收优惠能照顾大部分购房者
在上海，举个普遍点的例子：
某个普通工薪家庭，因养育二孩想改善生活环境，无可奈何要上车宽敞点的房子，原本他们看中套面积140平方米（套内有125算良心），总价为1000万的二套房，调整前契税为1000X3%=30万，让本就不富裕的小家庭雪上加霜。
调整后，契税税率为1%，1000X1%=10万，直降20万。
援引专业人士分析，从政策制定可以看出导向，尽可能覆盖更多的群体，尤其是改善性群体需求。一方面，当前改善需求相对旺盛，90平方米已经难以满足基本需求（套内才80平改善个锤子哦），扩大住房面积可以看出政策也在做合理的引导。
从上面案例可以看出，购买二套房省下的契税，尤其是140平以内省下的契税是最多的。即便是购买140平以上的二套也能享受1%的契税优惠。
此外，首套房虽看似降幅不大，但覆盖面更广，从上海今年前10个月新房成交情况看，90-140平房型占比高达65%，意味着有相当比例的买家能获得实实在在的优惠。
在二手房交易中，其实也是140平以下房源占绝对多数，目前上家与下家博弈白热化，“沪七条”后议价空间普遍收窄，路透社路边社小作文齐飞搞心态，双方谈判强度和交易难度加大。此时，如有税收优惠，也给双方留下缓和空间，一念之差结局圆满，成就一段佳话。
此外，2024年以来，西安、南京、杭州、苏州、武汉、郑州、荆州、南宁、贵阳等城市已陆陆续续推出契税补贴政策。一般结合当地财政和实际情况，补贴额度契税总额的30%-60%间浮动，也有对特殊人群直接免征的，比如昆明市嵩明县给生育三孩的家庭全额补贴，但限额3万（结合当地房价看也够意思了）。
取消豪宅线，降低增值税
增值税方面，财务部表示在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
不过早在2023年末，北京、上海、深圳已经调整过豪宅线。近在9月20日，北京市发布“中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、 推进中国式现代化的决定》的实施意见”，文件提出要适时取消普通住宅和非普通住宅标准，并优化商品房住宅用地交易规则，同时要改革房企融资方式，改革预售制。
就上海当下政策而言，5%的豪宅税已十分可观。
出售一套满二唯一的二手房，只要是144平方米以下的普通住房，恭喜买卖双方，一毛钱增值税都不需要。
但如果是144平方米以上的豪宅，哪怕只是套远大新，总价定1200万，房东购入价800万，仅差额增值税已高达20万。
如果遇到老牌豪宅，上家购入价更低，下家接盘价差更高，怕是看到税务局都要颤抖。
深圳房协专业人士也为土豪们盘过账，以比较典型的万科瑧山府项目为例，2019年开盘出售的房源中，约240平方米的登记价格是2200万-2400万元之间，满2年后售出，假设成交价为4500万元。那么，约2100万元的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。而如果新政落地，这上百万的税费或许可以免征，但更大可能是减免部分。
取消豪宅线，统一或降低增值税率将进一步利好一线城市楼市顶层行情，豪宅引领带动二手市场的活跃，以及二手房价格企稳。
02 全国重点城市调控政策力度榜
大多数城市政策底已至
全国重点城市调控政策力度榜
更新至2024年11月15日
10月，重点城市累计出台各项地产政策100项：房贷方面，全国层面存量贷款降息基本完成，重点省市最低首付比例基本降至15%；公积金方面，39地进一步放宽提取和贷款政策；安徽省、杭州等6地购房和契税补贴进一步加码；天津全域放开限购，海南限购政策进一步松动，成都、佛山、山东等地全面取消限售；杭州、天津、西安等地相继取消商品房限价。
在以中央9月新政为首，一大波利好政策支持下，10月全国楼市热度显著回暖，多地楼市成交量仍呈现持续上升的趋势。根据住建部数据，全国新房和二手房成交总量同比增长3.9%。再看业内专业机构统计，重点一二线城市新房成交量环比大涨66%，二手交易量环比上升26%。截至目前，9月新政效果和延续性明显高于2023年830政策，后市企稳概率大。
榜单更新
全国大部分城市政策底已至，10月16日天津全面解除限购，10月7日起海南东方市、澄迈县放开限购。至此，仅剩北京、上海、深圳和海南省部分市县仍在执行一定限购政策。
未来，北京、上海和深圳限购政策，也许会随着后期市场变化按需调整。海南情况特殊，预计三亚等4个生态保护区会继续执行限购，但海口等市县会随着市场变化适时退出限购。
延伸：供给端重要政策转向
取消商品房限价
新房不再“限价”，目前深圳、珠海、杭州、芜湖、天津、西安、沈阳、兰州、郑州和宁德等20多城已取消或放松限价。
商品房限价政策的推出，最早可以追溯至2010年。当年政策以限涨为主，以防止房价无序上涨，遏制投机炒房行为，保障刚性住房需求。
但上有政策，下有对策，限价时代部分开发商通过减配节省成本，群众有钱也难一步到位买到好房，一边造房子的挣钱难，另一边买房的也憋屈，还流传着一堆奇葩户型和设计。
现在房地产市场供求关系已发生重大变化，限价相关政策已不再适应当前房地产市场环境。与此同时，近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，这也需要匹配的政策给予支持。在多重因素影响下，限价相关政策的取消也是大势所趋。
取消商品房交易限制
放开限购后，随之而来的是放开限售，截至发稿日，全国仅北京、上海、深圳仍执行一定的限售措施。
总之，地方对住建部“四个取消”精神落实和执行良好，自由还给市场，配合“四个降低”和“两个增加”，有望平稳完成楼市转型。
03 全国重点城市鼓励购房政策力度榜
压力给到公积金
全国重点城市鼓励购房政策力度榜
更新至2024年11月15日
成都、杭州登顶，买房落户效果好
购房落户政策其实不是什么新鲜玩意，就连一线城市在2000年前后也都实行过。送户口效果很强，尤其是对人口正增长的城市，像是杭州、成都，这样的二线核心城市，有大量落户需求。
很多人就是为了在杭州有个户口，今年上半年去买了杭州的老破小（杭州今年上半年就已经推出购房落户政策）。但相应的，人口增速较弱的城市，买房送户口就不会起到什么效果。
商贷利率触底，公积金还有空间
11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》）两项文件征求意见稿，拟提高公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。
文件比较长，但重点很明确：个人最高公积金可贷120万，家庭最高可贷220万。
住建部“四个降低”直指商业贷款：降首付、降利率、降存量贷款、降税费。商贷在降，与公积金的利差已经接近为0，公积金相关政策还有空间。
近期，新一轮10万亿大化债落地，有效释放地方政府的财政压力，提升城市基本面，顺便清偿些房企债务，改善现金流。未来几年政策面宽松趋势不变，利好还会持续，楼市企稳回升会有长期稳定的政策支持。
