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时隔3年，泼天的流量终于再次砸到楼市头上！
国庆前夕，楼市利好持续释放，从央行降准降息、二套首付比例降为15%，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。
01 楼市政策再宽松
一线城市如上海、广州、深圳、北京等地纷纷调整了限购政策，这对市场现状而言具有里程碑式的意义。限购的放松，意味着购房需求得到释放，市场供需关系发生积极变化。对于整个房地产市场而言，这是走向 “止跌回稳” 的关键一步。市场信心在全面恢复，售楼处终于开始有了人气。
地产在股市中的表现也非常强劲，相关地产企业股价暴涨！这无疑是市场对楼市政策积极反馈的一种体现，也反映出投资者对房地产市场未来发展的信心，进一步证明了当前楼市政策的有效性和市场的积极预期。
02 金十开局超火爆
10月国庆“黄金周”——各地城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升。部分项目成交量甚至超过9月全月！国庆期间，北京新房成交同比上涨超过200%；深圳新房认购量较去年同期增长664.14%；上海新房成交也同比出现翻倍增长；广州新房项目的到访量及认购量均大幅上升。
房企方面，黄金周期间保利发展全国成交金额约148亿元，同比去年提升47%。越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高。龙湖在全国多城市的销售也全面向好，日均认购量同比2023年十一期间提升20%以上；环比今年五一、中秋小长假日均认购增长达70%-80%。
银十月开局表现超预期，市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复。10月开局表现远超预期，楼市“银十”变成了“金十”。不过，随着楼市回暖的信号出现，在国庆长假结束后，多家房企纷纷宣布涨价或收回折扣政策，楼市又重新面临续航的问题。
03 楼市热度不能停
从国庆后的一周市场走势看，好消息继续井喷！
首先：政策继续宽松！
10 月 12 日，国务院新闻办召开备受瞩目的新闻发布会，财政部部长蓝佛安与三位副部长出席。会上，蓝佛安公布了一系列财政政策，其中房地产被单独拎出，足见中央对“促进房地产市场止跌回稳”的决心之大。
会上，财政部副部长廖岷表示，将积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，并透露正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
福建泉州出台多项措施，全面取消住房限购、限售、限价。威海优化调整房地产相关政策，包含统一首套、二套住房商业贷款首付比例等。杭州出台楼市新政，提出住房商业贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为15%。天津滨海新区明确，在北京工作且符合条件的在职职工，可在当地购房落户。在福州，取消了普通住宅和非普通住宅标准，住房商业贷款不再区分首套房和二套房。
自9月底以来，包括北上广深四个一线城市，以及武汉、南昌、合肥、广元等超50个城市，已先后出台各类房地产市场优化政策。
后续更多的政策都在路上：如果不能回暖，后续还会有“大招”！一直到你相信为止，可见高层支持房地产的决心。
一线城市有望加大力度优化限购政策，限购目前只有广州全面取消，其他城市后续还有继续松绑空间。
加大购房补贴，“补人头”政策带动市场增量需求释放，针对新市民购房补贴回继续加大，特别是二线城市
降低购房成本，降低交易佣金、交易税费、房贷利率等也是重要的政策优化放方向，最近继续降低税费是必然，房贷利率继续下调也是100%趋势。
完善地方政府收储已建成未售商品房政策，深入推进项目“白名单”政策，优化房企预缴税费政策等供给端政策。
其次：民企终于开始拿地了
南区振兴路东堡三路北地块，被徐州隆茂置业有限公司拿下，成交总价约1.7434亿元，成交楼面地价1577元/㎡。值得关注的是，拿下三堡地块的房企徐州隆茂置业有限公司，是一家民营企业。而在上个月，万泽吉云(江苏)商业发展有限公司杀入徐州，拿下汉风一中西B地块。民企不断参与土拍。
西安10月10日-12日最新土拍共卖出了5宗宅地，有4宗由民企获得，其中，本土房企盛合伟置业就占了两宗。
上个月，来自云南的一家民企吉云（海南）投资刚刚拿下徐州首幅官方认定的第四代住宅地块，打破了徐州今年民企零拿地的记录。
成都最近的2场土拍中，不仅有越秀、招商蛇口、建发、绿城等国央企，润达丰、远达、万华、锦安善造等为代表的本土品牌房企也纷纷下场，贝壳继西安拿地之后，在成都也斩获一宗宅地。民企逐渐敢拿地，代表了市场已经走出最低点！
第三：市场再次出现热销
北京新房成交量同比上涨超200%，二手房成交量上涨超150%；
上海二手房网签量较去年翻2倍，中介签约前5天成交数据翻3倍；
深圳新房认购量同比增长664%，二手房日均成交同比增长339%；
广州贝壳新房销售2800套，日均成交量约430套，是去年同期的2.15倍。
合肥成交涨340%，南京爆涨400%，杭州大涨262%，海南上涨235%；
武汉新政后成交量环比上涨1712%，杭州国庆首天新房成交上涨92%；
山东全省国庆商品房网签同比上涨46.8%，济南5天卖了5个亿，潍坊国庆7天全市劲销896套...
有人说，房价下降用了3年，楼市回暖却只用了3天！
热度在延续，刚过去的周末，深圳各个买房交流群开始沸腾了。
均价8万/m²的龙华深业上城学府，认筹744批，3个半小时，332套房售罄，后面还有200多位购房者空手而归。有人说，深圳楼市依然不缺有钱人，久违的“日光盘”终于在新政后出现了。
银十有望，从10月第一周假期市场成交看，虽然网签滞后，但预计10月下半月网签成交量会明显升高，市场整体在金9成色不足的情况下，政策影响下，10月明显升温。
整体看，从中央到地方，从北京到上海各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现，未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。
对于楼市来说，金十月已经板上钉钉，2024年楼市暖冬来了！
