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看点一：财政部优化财税政策
10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，并答记者问。
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关于有记者提问“财政政策在支持房地产市场发展方面有什么考虑”时，财政部副部长廖岷回答到：财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。
关于下一步的考虑，将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。主要有以下三个方面的考虑：
第一，允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。这项政策，既可以调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。
第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多，我们主要采取两项支持措施：一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源，现在我们对支持的方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。
第三，及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，我们正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
解读
促进房地产稳定发展是一项系统工程，需要各项政策协同发力。本周财政部表态将积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。地方层面，主要集中在取消限购、限售，降低首付，放宽落户，优化公积金等。
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看点2：房企金融
解读
融资方面，五家房企发布融资相关动态，其中华侨城成功发行2024年度第四期超短融，规模15亿元；兑付回购方面，包括华润置地、中国铁建、保利置业在内的四家房企发布回购或者付息公告；评级方面，摩根士丹利发布报告首次覆盖越秀地产，给予其目标价5.48港元，评级为“超配”。
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