2024年9月中原大湾区指数报94.18点，已连跌16个月，按月跌2.46%，创2017年2月後7年多的新低。
12个指数当中， 11个指数下跌，1个指数上升，是2019年1月5年多以来首见。大湾区指数跌幅普遍扩大，下跌的指数中，幅度由0.94%至5.42%不等，9月份仅江门指数录得升幅。
四大中心城市指数继续齐跌，香港、澳门及广州指数跌幅皆多於2%，拖累大湾区指数再录得今年最大跌幅2.46%。2024年首三季，大湾区指数累跌11.5%，12个指数於今年首三季全线下跌，其中8个指数更录得双位数跌幅。
中原大湾区 指数：94.18 环比下降2.5%
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2024年9月，中原粤港澳大湾区指数为94.2，环比下降2.5%，跌幅连续两月扩大，指数走势低迷。港澳指数已连续3月快速下行。本月内地各城同样跌幅较大。
香港 指数：89.5 环比下降2.7%
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9月份香港楼市表现依然低迷，大湾区香港指数单月跌2.65%，跌破90点，报89.47。犹幸9月尾美国终落实减息，及内地组合拳救市的刺激，令港股飙升，发展商亦趁势推盘，预料10月份香港一手住宅成交量有望创7个月新高。
澳门 指数：80.8 环比下降2.2%
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第三季市场在高息环境下，次季撤辣刺激作用持续减弱，估计九月份成交量与八月持平，约在200宗水平，推算全季约760宗左右，环比下跌约27%。而价格方面，受新盘减价推盘影响，及二手成交多集中在减价盘的情况下，楼价再度回调，估计第三季每平方米楼价按实用面积计算约8.3万元水平，比第二季重挫超过一成。
广州 指数：95.2 环比下降2.7%
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2024年9月，广州新房成交量价齐跌。二手房价格跌幅扩大，指数显著回落。
深圳 指数：96.2 环比下降1.6%
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2024年9月，深圳二手房价格跌幅连续2月扩大，湾区指数持续回落。
东莞 指数：145.5 环比下降3.2%
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2024年9月，东莞城区新盘入市供应骤增，成交量小幅回升。但指数表现低迷。
惠州 指数：81.0 环比下降2.2%
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2024年9月，惠州土地市场依旧低迷，仅成交2宗涉宅用地，一手住宅成交持续在底部盘整，临深板块成交价格较高位几乎腰斩，惠城成交均价较高位回撤30%-40%不等，月底政策叠加，市场亟待反弹。指数显著回落。
佛山 指数：171.1 环比下降5%
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2024年9月，佛山月末政策脉冲发力 银十企稳预期增强。
中山 指数：96.8 环比下降0.9%
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2024年9月，中山住宅新增供应量环比、同比均为下跌趋势；住宅网签成交量环比、同比走势均小幅下降。
珠海 指数：107.3 环比下降5.4%
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2024年9月，珠海“金九”成色不足，全市住宅网签量环比收跌近1成，销量再创年内新低，即使在中秋假期效应下，成交仍不及预期，房价延续降势。指数大跌。
肇庆 指数：113.4 环比下降2.1%
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2024年9月，肇庆新房成交价格下降，指数回落。
江门 指数：111.4 环比上涨0.6%
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2024年9月，江门新房成交价回落，但由于近三月均价仍高于上期，故指数微升。
香港方面，与大湾区情况相若，有利消息於9月底才涌现，以使整个9月份香港楼市表现依然低迷，大湾区香港指数单月跌2.65%，跌破90点，报89.47。犹幸9月尾美国终落实减息，及内地组合拳救市的刺激，令港股飈升，发展商亦趁势推盘，陈永杰预料，10月份香港一手住宅成交量有望创7个月新高。
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中原大湾区指数简介
「中原大湾区指数」以广东省9个城市及两个特区(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、肇庆以及香港、澳门特别行政区) 一手及二手住宅的交易价格为核心数据，以各城市的年度GDP为权重而构建。
中原粤港澳大湾区指数的编制统一以人民币为计价单位。汇率处理以每月最后一日中国人民银行所公布的港币兑人民币的中间价为换算依据。「中原大湾区指数」於每月的15日发布上月指数。
本报告由中原地产研究院出品。
