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看点一：中央释放重磅信号！
国务院新闻办公室于2024年9月24日上午9时举行新闻发布会。会上，关于房地产，中国人民银行行长潘功胜提到：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。
将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。
将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。
中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。关于房地产，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
解读
回顾历次中央政治局会议，“促进房地产市场止跌回稳”的提法是首次出现。这是中央对房地产市场行情做出的最新指示，意味着政府将采取一系列措施来稳定房地产市场，防止市场进一步下滑。预计四季度中央及地方房地产宽松政策将明显加码。
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看点二：土地市场
表：重点城市涉宅用地成交
解读
本周一线城市中北京、深圳分别有一宗地块成交，成交结果表现分化，深圳地块竞争激烈、最终溢价35%成交；北京地块则底价成交。二线城市中成都、沈阳、长沙、济南等地均有涉宅地块成交，除了成都天府新区地块溢价率86.92%成交外，其余地块均以底价成交。
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看点3：房企金融
解读
融资方面，四家房企发布融资相关动态，其中中国中铁发行20亿元科技创新债券，票面利率2.24%；兑付回购方面，包括保利发展、华润置地、越秀、中国铁建等在内的十家房企发布回购或者付息公告。
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