2024年8月中原大湾区指数报96.56点，已连跌15个月，按月跌2.25%，创2017年3月后7年多的新低。
12个指数当中， 10个指数下跌，跌幅再度扩大，幅度由0.76%至5.34%不等，上升的指数仅得两个，分别是肇庆及江门指数，升幅为0.77%及2.64%。8月共有5个指数创今年最大跌幅，分别是大湾区指数、香港、澳门、佛山及珠海指数。
而四大中心城市指数继续齐跌，香港及澳门指数因汇率关系，跌幅加剧，分别下跌3.05%及2.74%，拖累大湾区指数於8月份亦创出今年最大跌幅2.25%。
深圳8月份一手成交共2537套，较上月少3%，另外二手住宅过户3804套，按月下跌17%，创6个月新低。广州情况亦相若，广州连续两个月成交破万套之后，8月二手成交回落至8872宗，较上月下跌11.6%。市场憧憬内地「金九银十」可能有政策支持，料以价换量的趋势下，成交量可转趋活跃。
中原大湾区 指数：96.6 环比下降2.3%
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2024年8月，中原粤港澳大湾区指数为96.6，环比下降2.3%，跌幅较上月扩大。本月港澳指数持续快速下行。内地各城跌多涨少，东莞、佛山、珠海跌幅较大。
香港 指数：91.9 环比下降3.0%
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香港方面，8月份市况与整体大湾区相若，一手成交创二月撤辣后新低，反映撤辣效力已消退，加上汇率因素，令大湾区香港指数于8月份录得今年最大跌幅，按月跌3.05%。指数已创近8年新低。
澳门 指数：82.7 环比下降2.7%
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八月份受暑假影响，不少业主及客户外出旅游，加上市场观望利率走向，发展商放慢推盘节奏下，楼市气氛淡静，估计全月住宅成交量不到200宗，为澳门「撤辣」后的按月新低。踏入「金九银十」传统旺季，九月开局短短数天，平均睇楼量已较上月多两倍以上，相信正式启动减息后，发展商的推盘意欲会重新活跃起来，积累的购买力会再度释放，带动本月成交量重上300宗或以上。
广州 指数：97.8 环比下降0.9%
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2024年8月，广州推盘项目积极降低，同时去化率走低，市场整体成交维持低位。二手房价格微跌，指数小幅下降。
深圳 指数：97.8 环比下降1.4%
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2024年8月，深圳二手房价格跌幅扩大，湾区指数短暂持平后再次下降。
东莞 指数：150.3 环比下降3.0%
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2024年8月，住宅供应低位运行，成交量价齐跌。指数显著下降。
惠州 指数：82.8 环比下降1.4%
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2024年8月，惠州无涉宅用地成交，住宅供应环比小幅下降4.09%，住宅成交量环比小幅下降，因住宅供应持续缩量，成交在底部逐步趋于稳定，库存去化周期近一年半以来首次大幅下降，较7月份缩短4个月。指数小幅下降。
佛山 指数：180.1 环比下降5.3%
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2024年8月，佛山淡季市场调整 楼市量价齐跌。指数大幅下降。
中山 指数：97.7 环比下降0.8%
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2024年8月，中山整体延续淡季走势，客户持观望态度，市场活跃度偏低。住宅网签成交量环比、同比持续下降。指数有所回落。
珠海 指数：113.4 环比下降4.3%
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2024年8月，珠海8月受高温天气及政策红利逐步消退等因素影响，楼市延续淡季行情，全市住宅网签量环比收跌逾2成。指数大幅回落。
肇庆 指数：115.8 环比上涨0.8%
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2024年8月，肇庆新房成交价格波动不大，指数微升。
江门 指数：110.8 环比上涨2.6%
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2024年8月，江门新房成交价环比持平，但较上季度明显上升，指数显著回升。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，八月份暑假为楼市传统淡季，大湾区市场亦不能幸免，湾区城市价量齐跌。
香港方面，8月份市况与整体大湾区相若，一手成交约510宗，创二月撤辣后新低，反映撤辣效力已消退，加上汇率因素，令大湾区香港指数於8月份录得今年最大跌幅，按月跌3.05%。指数已创近8年新低。全城期待9月美国减息，料落实减息可扭转楼价跌势。
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中原大湾区指数简介
「中原大湾区指数」以广东省9个城市及两个特区(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、肇庆以及香港、澳门特别行政区) 一手及二手住宅的交易价格为核心数据，以各城市的年度GDP为权重而构建。
中原粤港澳大湾区指数的编制统一以人民币为计价单位。汇率处理以每月最后一日中国人民银行所公布的港币兑人民币的中间价为换算依据。「中原大湾区指数」於每月的15日发布上月指数。
本报告由中原地产研究院出品。
