作者 | 阿兴博士
图源 | 网络侵删
出租房里能不能养宠物？这是个见仁见智的问题，有的房东无所谓，有的房东却是坚决反对。
那要是租客执意要养，房东又极力阻止，双方产生分歧，最后闹上法庭，法官会怎么判？来，咱们一起看看这个案例。
案情回顾
2015年3月，小李从厦门的王女士那里租了一套房子，租期5年，到了2016年12月，两人又签了份补充协议，把租期延长到2029年12月，同时也提高了租金。
一切都很和谐，直到......
2022年3月，王女士去出租房视察，发现院子里养了一群猫，她立马就不乐意了。
第二天就在微信上告知王女士：你不经过我同意就在院子里乱搭建，还养这么多猫，弄得这么脏乱差，7天之内给我把猫都清走，不然我就解除合同收回房子！
但小李就像没看见这消息一样，该养猫还养猫，王女士一怒之下，把小李告上了法院，要求提前终止租赁合同，让小李搬走。
法律分析
法院在审理中发现，虽然案件发生在民法典实施之前，但持续到了民法典施行之后，所以本案适用民法典及相关司法解释的规定。
王女士和小李签的两份租赁合同都是双方真实意思表示，法律上是有效的，双方都需要按合同履行。
王女士主张小李擅自在院子里养猫改变了房屋用途，是根本违约行为，所以要解除合同，但法院调查发现：
小李只是在院子里养猫，不是在房子里养，从现场照片看，院子里还挺整洁的，没对周围环境造成破坏，也没影响到房子正常居住，且王女士当初出租房子的时候，也没在合同里特别禁止养猫。
所以，王女士以此为由提出解除合同，法院依法予以驳回，王女士对判决结果不服，提出上诉，二审法院维持原判，驳回上诉。
案件启示
案件承办法官表示，一般来说，承租人要按照合同约定的方法使用租赁的房子。
合同约定应当基于对当事人意思自治，如果合同里对使用方法没做特别约定，或者约定的不明确，当事人可以协商做补充约定。
要是实在谈不拢，为了公平公正的原则，就得根据合同目的或交易习惯的性质来定。
换句话说，租房协议里一般不会写得特别详细，禁止干这干那的，只要租客使用房屋的方式，没有违反事先的约定，又符合房屋的性质，不影响房屋的正常使用，那就不能算违约，房东不能随随便便就以此为由，单方面解除合同。
当然了，签订租房合同时，房东要尽可能详细约定禁止或限制的事项，以减少日后纠纷。
租客在承租期间要爱护房屋，按约定或房屋性质合理使用，一旦发生纠纷，业主和租客都要冷静对待，互相体谅，尽量协商解决。
问题来了，如果没有事先约定，租客在出租房养宠物，算不算违约呢？房客和租客对宠物怎样达成一致比较好呢？咱们一起探讨探讨。
