作者 | 阿兴博士
图源 | 网络侵删
7万卖的房子，20年后价值飙升到近百万，原房主竟然临时变卦，非要买家补差价才肯过户？这还讲不讲理了？
二手房交易中，买卖双方权责怎么界定？房价暴涨，卖家能否以“公平”为由反悔？法院会支持买家还是卖家？让我们一起走进这个荒诞不经的案件。
案情回顾
2003年，杜某以7万元的价格，把自己分到的一套没房本的房子卖给了王某，俩人当场签了《房屋转让协议书》，王某付清全款，杜某交出购房发票，还承诺等条件成熟可以办房产证的时候就帮王某办过户。
王某从那时起就住进了这套房，一住就是20年，谁曾想，20年间房价疯涨，这套房如今市值都快百万了。
2023年，王某听说房子终于能办房产登记了，兴冲冲地跑去房管部门，结果傻眼了——原来房子已经在原房主杜某名下了！
王某赶紧找杜某商量过户的事，杜某却拒不配合，没办法，王某只好告到法院。
在法庭上，双方对当年7万元的买卖没有异议，协议书的真实性也得到确认。
但杜某死活不愿意履行过户义务，美其名曰：这都20年了，房子从7万涨到快百万，要是按20年前的价格算，对我也太不公平了吧？除非王某给我点“差价补偿”，否则免谈！
法律分析
当地法院指出，这起案件要适用20年前的《合同法》来审理，《合同法》规定，出卖人有义务交付标的物并转移所有权，如果不履行合同，就要承担违约责任。
法官审理后认为：王某和杜某签的《房屋转让协议书》合法有效，双方都应该照着办，王某已经付清房款，住了20年，要求杜某协助办理过户手续完全合情合理，法院予以支持。
杜某以房价上涨为由，提出“差价补偿”，不但没有法律依据，还有悖诚信原则，法院不能支持这种无理要求。
法官表示，二手房买卖后，原房主不配合过户的情况屡见不鲜，买房人付了钱只是享有债权，要取得房屋所有权，还得办理过户登记。
如果遇到类似情况，只要买卖合同有效，买家就可以起诉卖家，要求对方协助办理过户，维护自己的合法权益。
最后，法院判决杜某必须协助王某办理房屋过户，宣判后，双方都没有上诉，这个判决已经生效。
案件看法
7万买的房子，20年后暴涨到百万，原房主想反悔就反悔？合同都签了，钱也收了，20年前的事儿，现在说不算就不算，未免太过分了吧？这不是明摆着耍无赖、出尔反尔吗？幸好还有法律在，不然买家的权益谁来保障？
二手房买卖一定要签书面合同，最好能当场过户，如果一时没办法过户，合同里一定要写明卖家配合的义务，否则，房价一涨，难保卖家不反悔，到时候再打官司，还得费不少时间精力，得不偿失。
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