作者 | 阿兴博士
图源 | 网络侵删
买房是人生大事，谁都想买个“风水宝地”，可万一花大价钱买了套“凶宅”，那可真是欲哭无泪。
上海浦东新区就发生了这样一件离奇的案件：买家花800多万元购入一套房子后，才得知十多年前曾有工人在院内坠亡。
一怒之下，买家状告卖家隐瞒实情、欺诈交易，要求退房退款，法院会怎么判？卖家有错吗？事故对房屋的有影响吗？来一探究竟。
案情回顾
林泽明在浦东新区相中了方士杰的一套一楼房子，双方一拍即合，很快签署了《房地产居间协议》《房地产买卖合同》及补充协议，林泽明分批支付了全部800余万元的购房款。
可当房子转手后，林泽明听说十多年前，曾有工人从8楼坠落在这套房的院子里身亡。
林泽明觉得，方士杰故意隐瞒房子的重大瑕疵，以欺诈手段骗自己签约，因此把方士杰告上法庭，要求撤销合同并返还购房款。
而方士杰则表示，工人坠亡这事儿发生在十多年前，他当时并不在场，事后也没人告诉他此事，直到林泽明来找他，他才第一次听说，再者，工人是意外坠楼，并非在房内死亡，不能算“凶宅”。
方士杰认为林泽明是看房市下行，后悔买房，才借故要求退房，方士杰不但不同意退房退款，还反诉林泽明支付剩余100万元的尾款及逾期违约金。
法律分析
本案的争议焦点是，林泽明和方士杰签订的房屋买卖合同及补充协议，是否存在可撤销的欺诈情形。
根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该民事法律行为。
通过法院调查，十多年前8楼工人从高处坠落到该房院内，造成重伤，随后被120急救人员抬出院子送医，最终因伤势过重死亡，可见工人并非在该房内当场死亡。
此外，事发至今已有十多年，方士杰本人也一直居住在房内，该事件造成的影响已经很小。
根据“谁主张谁举证”原则，对欺诈行为应当由主张方举证证明，但林泽明并未提供充分证据，证明方士杰明知院内发生工人坠亡事故，却故意隐瞒，以欺骗手段促使其购房。
意外工亡事件客观上也不属于“凶宅”的范畴，故法院认为，林泽明主张撤销合同的请求缺乏事实和法律依据，不予支持。
相反，方士杰要求林泽明支付剩余购房款100万元，符合合同的约定，法院予以支持。
但考虑到工人坠亡事件并未在签约时告知林泽明，导致合同履行受阻，法院又驳回了方士杰要求林泽明承担逾期付款违约责任的反诉请求。
案件启示
买房时若能详细了解房屋现状及周边情况，或许就能避免这种闹心的纠纷。但实际操作中，普通购房人要做到“事无巨细”也非易事。
卖方作为房屋的所有人和使用人，对房屋的状况最为清楚，理应对影响房屋价值和使用的重要事实予以告知，若为追求高价或规避麻烦而有意隐瞒，无异于是一种投机心理。
当然，并非房屋内外发生过意外事故就必然贬值，关键看事故性质、发生时间、造成影响等因素。
一般来说，非正常死亡尤其是凶杀等恶性事件的负面影响会更大更持久，动辄被列为“凶宅”，而像本案这样的意外工亡，影响相对较轻。
买房前不妨多走访几位邻居，旁敲侧击了解房屋的大致情况，如果买到手后才发现房子有重大瑕疵，一是可与卖方协商解决；协商不成的，再寻求法律途径维权，但切记要查明真相、掌握证据，防止法律诉讼沦为情绪发泄的工具。
看完此案，不禁要问：如何权衡老房的风险与价格？发生过意外事故的房子今后转手会有多难？我们又该如何建立更透明、健康的二手房交易机制？这些问题想必是许多人的困惑，值得社会各界共同探讨。
