一场本该圆梦的购房经历，却成了一家三口的噩梦。云南某市的李先生为了孩子上学买了套二手房，没想到竟是一处"危房"。
这个意外发现不仅让他们的居住计划泡汤，更让户口迁移成为泡影。一场法庭较量后，事情终于有了转机。让我们一起来看看这个令人唏嘘的案例吧。
01 案例回顾
（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）
李明是个地道的农村小伙，多年来在云南某市打拼。
他和妻子张芳省吃俭用，好不容易攒下20万元积蓄。眼看着儿子小宝要上小学了，没有城市户口可不行。为了孩子的未来，夫妻俩决定咬牙买套房。
"新房是不用想了，我们这点钱根本不够。"李明无奈地对妻子说。
张芳点点头："那就看看二手房吧，总比没有强。"
经过一个多月的寻找，他们终于相中了一套位置不错的二手房。虽然房子有些年头了，但价格在他们的承受范围内。
"这房子40万，首付20万，剩下的可以贷款。"房主陈先生介绍道，"位置好，孩子上学很方便。"
李明和张芳对视一眼，几乎是同时点头。他们付了2万定金，很快又筹齐了18万首付，剩下的21万办理了银行贷款。
拿到钥匙那天，李明激动得眼眶都湿了："终于有自己的家了，小宝以后上学就方便多了。"
然而，噩梦才刚刚开始。当李明兴冲冲地去办理户口迁移时，工作人员的一句话如同晴天霹雳："对不起，这房子是'危房'，不能迁户口。"
"什么？危房？"李明惊呆了，"这怎么可能？"
李明立刻找到陈先生，要求退房解约。可陈先生态度强硬："房子都卖给你了，出了什么事跟我没关系。"
李明和张芳傻眼了。他们辛辛苦苦攒了大半辈子的钱，为了孩子上学全搭进去了，还背上了21万的贷款。现在好了，房子不能住，户口迁不了，孩子上学成了泡影。
多次协商无果后，李明一咬牙，将陈先生告上了法庭。
02 案例分析
本案的焦点在于：陈先生在交易中隐瞒房屋是危房的事实，是否构成合同欺诈？
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定："一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。"
陈先生作为房主，明知房屋存在重大质量问题，却在交易时故意隐瞒，导致李明家无法正常使用房屋，更无法实现购房的目的。这种行为显然构成了合同欺诈。
那么，李明是否有权要求解除合同并获得赔偿呢？
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使不能实现合同目的。"
显然，陈先生的欺诈行为导致合同目的无法实现，李明有权主张解除合同。
法院最终判决支持了李明的诉讼请求，认定合同无效，判令陈先生退还购房款并赔偿相关损失。
03 案件看法
这起案件给我们敲响了警钟：买房不能只看价格和位置，房屋质量同样重要。在进行重大交易时，聘请专业人士进行尽职调查可能会避免很多不必要的麻烦。
你认为在二手房交易中，卖家应该对房屋质量承担多大责任？欢迎在评论区分享你的看法。
免责声明：本文案例纯属虚构，只为普法所用，如有雷同，纯属巧合，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。
