900万买的车位被私自出租，这简直是天方夜谭！然而，这样离谱的事情却真实地发生在了杭州的李女士身上。
她花重金购买的60个车位，竟然被物业擅自出租，还振振有词地称"为大家好"。这到底是怎么一回事？且听我细细道来。
01 案例回顾
为保护当事人隐私，本文中的人名均为化名。
李女士是杭州某高档小区的业主，作为一位成功的企业家，她看准了车位的投资潜力。
2022年初，李女士斥资900万元，一口气买下了小区地下的60个车位。她的如意算盘打得很好：既可以供家人朋友使用，又能租出去获取长期收益。
然而，事情并没有按照李女士的预期发展。
几个月后的一天，她的好友张先生来访，李女士让他停在自己的车位上。可张先生到了地下车库后，却发现李女士所说的车位全都被占用了。
"小李，你确定这些是你的车位吗？"张先生疑惑地问道，"这些车位上都贴着'租赁专用'的标识呢。"
李女士闻言一头雾水，立即赶到现场一看，果然如此。她当即联系了小区物业，询问情况。
物业经理王某的回答却让李女士哭笑不得："李女士，是这样的。
我们考虑到小区停车位紧张，很多业主反映没地方停车。所以我们就把您的这些车位租给了其他业主。您看，这不是为大家着想嘛！"
李女士听后勃然大怒："什么叫为大家着想？这是我花900万买的私有财产，你们凭什么擅自出租？租金呢？给我了吗？"
王某支支吾吾地说："租金确实还没给您。但您想啊，车位空着也是空着，大家都方便了，多好啊！"
李女士怒不可遏："这是我的财产，你们没有权利处置！立即归还我的车位，否则我要追究法律责任！"
然而，物业非但没有归还车位，反而继续我行我素。无奈之下，李女士将物业公司告上了法庭，要求停止侵权、返还车位并赔偿损失。
02 案例分析
本案的核心在于物业公司是否有权擅自处置业主的私有财产。
根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定："所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。"
李女士作为合法车位所有人，享有完全的处置权。物业公司未经李女士同意，擅自将其车位出租给他人，明显侵犯了李女士的所有权。
物业公司辩称其行为是为了缓解小区停车难问题，属于"公共利益"考虑。但这种说法站不住脚。
首先，小区停车难并不构成法律意义上的"公共利益"；其次，即便是为了公共利益，也应当遵循法定程序，不能随意侵犯私有财产权。
物业公司的行为不仅侵犯了李女士对车位的占有权，还侵犯了其收益权。物业公司擅自出租车位并收取租金，实际上是将本应归李女士所有的收益占为己有，构成不当得利。
法院最终判决物业公司立即停止侵权行为，将60个车位返还给李女士，并赔偿因擅自出租车位所获得的租金收益共计35万元。
03 案件看法
本案反映出一些物业公司漠视业主权益、擅自处置私有财产的问题。作为业主，我们要提高维权意识，勇于运用法律武器保护自身权益。
同时，物业公司也应当依法依规经营，尊重业主的合法权益，做到"为业主服务"。
你怎么看待物业公司的行为？如果你是李女士，你会如何维护自己的权益？欢迎在评论区留言讨论！
免责声明：本文案例纯属虚构，只为普法所用，如有雷同，纯属巧合，本文不构成任何法律意见或建议,仅供读者参考。
