大会刚一结束，这些人就兴奋地又坐不住了，开始了对楼市的鼓吹。
这些人有伪专家，有真大咖，有大博主，还有小中介。
但事实真的是这样吗？楼市真像他们说的稳了吗？
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
今天咱就以“大会对房地产的发展透露了怎样的信号”为题，把脉问诊，正式开叨。
客观讲，这种大会五年一次，每个字，每个标点，都是由中国最顶尖智慧的一群人讨论再讨论，字斟句酌的结果。
另外，看似短短5000个字，但定调的却是中国未来五年的走向，可谓涉及方方面面，而四十多年前的“改革开放”就是在这样的会议上提出来的。
所以，会上道出的每句话，各行各业都是当成自己行业未来的明灯来膜拜解读的。
房地产也不例外。
公报全文内容中，对房地产仅提到了一句，甚至都不算完整的一句。而即便这一句，却是在如此会议上的“第一次”。
所以，有大V就解读出了房地产未来，依然是存在的，是值得期待的。
更有人兴奋地炸了，就像被拐走多年的孩子，见到了亲生妈妈，那激动的心情溢于言表。
于是，这些人开始以各种视角，各种分析，各种演绎，各种论证和推断，开始以小见大，知微见著地再次吹爆楼市。
这种千篇一律的论断，估计各位主子早已看惯不惯，且东风无力百花残了。
所以，为了避免人云亦云，也为了客观多维，叨主想给各位主子从另外一个角度说说我的见解。
首先，房地产在五千字当中，一句被cue到，确实证明很重要。但重要不等于必然就未来值得想象，也不必然等于朝气蓬勃，也可能是“不可或缺”，也可能是“不得有误”。
所以，在叨主看来，这种重要分两种，一种是根基式的“牵一发而动全身”型，一种是树木式的“沐整冠而遍地成荫”型。
前者，根基式的，相当于树根，是最底层的保障，是底限，必须保障其不能出问题，但至于树木长多高，长多茂，则不是核心追求。
后者，树木式的，相当于是无止境，是天花板式的，必须追求高大繁茂，欣欣向荣，绿树成荫，即“一树成荫，万木成林”般的大发展和大繁荣。
显然，叨主认为现在的房地产的重要程度属于前者。
而这，也就说到了第二点，仅这一句的表述，我们到底该怎么理解。
咱再咂摸下这句话：“要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措…”
先是“统筹”，统筹就是兼顾，就是说房地产肯定要发展，但也要注意安全，不能只发展不顾安全。
所以，这句话大家可以理解为，房地产不会被放弃。
再是“落实”，落实就是实施，就是说要执行好、实施好各种风险的防范举措。
这句话，可理解为，房地产与地方债与金融机构之间的风险是核心，是底限，绝不能出现。
整体可理解为，未来五年，房地产的重心工作，就是要防范化解风险。
那房地产现在到底有啥风险呢？
叨主理解为，一共有四大项：
一是房价和销量快速下降，这可是会引发金融系统性风险的；
二是过去几十年房价涨得太快，积累的地方债务风险可不小；
三是保交楼问题，房子都交付不了，这肯定是重大风险啊，市场信心都得受影响；
四是去库存压力山大，现在各大城市的库存都多得要命，连一线城市都远超合理的去化周期了。
海森堡曾说，提出正确的问题，往往等于解决了问题的大半。
同理，知道了风险的问题所在，也就知道了房地产的未来如何发展，怎么发展，上边会出什么样的政策手段。
所以，可预见的未来是，为应对以上风险，一些刺激政策依然会延续，比如：降息降首付、放开户口限制、国资下场去库存、增加就业机会等。
而大会《决定》：制定出台民营经济促进法，叨主则认为，除了一方面鼓励民营企业重大技术创新外，一方面更是为了增加就业，促进经济长期活力的有力证明。
最后，细心的主子们或许已经发现了，在那5000字的公报中，科技创新被提到了史无前例的位置！而房地产却在防范风险、统筹发展和安全的行列里！
这一对比，就非常明显了！
未来不会再把房地产作为短期刺激经济的手段了！以后经济的发展主要依靠于科技创新、新质生产力了！
所以，对于房地产的未来，叨主套用一句提炼就是：
你买或不买，它就在那里，不离不弃；你看好或不看好，它始终如一，涨不动又跌不起。
我是一叨，下次再聊。
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