现在楼市有两种声音，一种是跌，一种是跌跌跌！
8月初，叨主连续写过两篇文章都是爆款，一篇《7月，房价全线失守！》目前已10万+，一篇《7月楼市，跌到令人恐慌》（已被下线）。
由此可见，人们心中已成“谈房必跌”的共鸣心态，同时又有一种神秘力量，又不能允许你说的太狠，太白，太露骨，以免引起恐慌。
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨，
8月第二周已经过去，楼市的成交量继续“头也不回”“没有留恋”地向下、向下。
就像狠透了心的失恋人，如此决绝！
而且是一、二手住宅成交量双双大幅下滑，这可能是8月里最令地产人“悲秋伤冬”的事了。
因为，如此下去，上半年欠的“一屁股”业绩，又要堆到10月、11月还了。
先看新房，即一手住宅
8月第一周（8.1-8.4）重点15城一手住宅成交套数环比7月同期下降48%；
8月第二周（8.5-8.11）重点15城一手住宅成交套数环比下降30.5%。
说白了，7月难，那8月是难上加难，不但8月首周与7月首周比，跌出了内伤，而且8月第二周又比8月第一周跌出了股骨头错位。
再看，二手住宅
8月第一周（8.1-8.4）重点10城二手住宅成交套数环比7月同期下降46%；
8月第二周（8.5-8.11）重点10城二手住宅成交套数环比下降5.5%。
二手房得益于现房的优势，目前跌势并没一手房那么凶，但值得关注的是，二手住宅成交量自7月下旬以来，已经下滑3周，有点“一箭射出，百转不回”的赶脚。
同样，从12个重点城市来看，8月1-11日二手住宅成交量，对比7月同期，也全线大幅下降。
其中深圳、南京、苏州、东莞降幅超过30%，北京、杭州、成都、佛山、青岛、郑州降幅超过20%。
看来，这些妥妥的一线们，二线们，三线强市们，都已“命数难逃”了。
回到本轮下滑的拐点之前，我们再捋下剧情：
启幕：517楼市新政出台；
高潮：楼市6月迎来了成交量的小小起飞；
转衰：紧接着7月边际效应开始减弱；
持续：直到8月前两周，数据继续向下。
有句话是这么说，“这不是结束的开始，也不是开始的结束，这是开始的开始”。
如果真是如此，为保大经济体不动摇，从目前的形势来看，新一轮的提振政策，或许必须加速落地了。
比如，首当其冲的，就是国家队收购牌。
5月份“央行创设3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购已建成的商品房用于保障性住房”的政策发布后，并未见实质性动作，但随着楼市的下滑，叨主认为，该政策将会在短期内见到实际性落地。
从近期各地反应来看也证实了这点，二三四线城市陆续已在征集收购存量房意见及房源，就连一线城市也在快速行动。
其中，深圳作为经济自由区，也开始发布征集公告，同时，广州已将5个存量项目纳入保障房范围。
另外，新一轮的城市化计划或将启动，以创造增量市场，让更多的人有购房意愿或需求。
前几天，国务院重磅发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出了实施新一轮农业转移人口市民化行动，目标是常住人口城镇化率提升至接近70%。
什么概念？就是从2023年中国城镇化率66.16%来看，需再提高4个百分点，即产生5600万人进城。
这5600人，将至少是5600套房或更大的需求潜力。
如果说国家队收购牌是托底，那城镇化率就是强基，紧接着就应该是让人民增加收入。
7月30日政Z局会议将提振消费放在首要地位，同时提及“增加居民收入”，很精准的点出了当下人民共同面临和急需的状况。
所以，必须点赞领导们，上层还是有人懂我们的，也是懂抓手的。
大家都知道，要提振经济，就必然从经济体中的三驾马车“投资、出口、消费”下手，而其中的消费一环，又是国家的底盘之底盘，要想保底盘，就必然需要多渠道增加居民收入。
那说到这，有了人口的流入需求，有了增加收入后的消费力，那让人们更低门槛的去买买买，将呼之欲出了。
之前如果说是受美元高息制约了央行的货币政策力度，那如今来看，漂亮囯降息已是板上钉钉的事。
所以，叨主认为，央行在近两个月内有可能进一步宽松货币政策，如降息、降准、加快发债等。
以上四类政策，如果都能如期落地，那楼市将会形成“四位一体”的护身大法。
记得有位经济学者曾说，人民的需求，国家的兴衰，民族的强盛，无不与经济相关，经济强，则国强，这点与“少年强，则国强”似乎具有同等重要的意义。
是啊，经济是人民的财富保障，是快乐的根基，是幸福的底盘。
房地产，作为国家重要的经济体构建之一，当然不能总是“跌跌不休”，必须得“昂首挺胸正步走”。
我是一叨，下次再聊。
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