石家庄楼市疯了？
楼市
2024-07-17 08:07
河北
或许这个数据，能让你了然于胸：一天时间，石家庄的房价，即便是老破小，居然干到了4.28万元/平。是有政策利好？还是人为炒作？是石家庄要大反转？还是昙花一现？今天咱就“石家庄楼市是不是真的疯了”为题，把脉问诊，正式开叨。
要说当下的石家庄哪里人最多?是张韶涵演唱会？是草地摇滚音乐节？是正定小吃夜市？是房产交易大厅，是派出所户籍中心，是二手房门店。而且可谓人满为患！
通过网友发布的视频来看，房产交易大厅的人，排到了门外；派出所户籍的柜台，也挤得下不去脚，而从贝壳发布的数据来看，贝壳单天成交房屋150套，要知道这数据可是贝壳过去一周的数据。对，你没看错，因为今年石家庄针对小学、中学调整了入学规则，无论片内片外一律采取网上报名，而且只能就近入学，不允许调剂、调配、调和等各种调了。
为此，之前因为想上个好学校，试图通过打点走“捷径”的家长，这次统统收到了无情的“退货”通知，这一退，就退出了家长的万千焦虑、退出了父母的求学无门。于是，从7.12晚发布招生公告到7月16日，四天时间，无论坊间，还是网络，无论街头还是床头，全都充斥着一种声音“太难了！”但再大的难题，在大智慧的家长面前，在拼搏的中国人面前，都不是问题。为了给孩子个确定的未来，为了给自己有个交代，这些家长在别无选择中，有了最壮美的选择：那就是拿起武器、抄起家伙，买学区房！不出意料，市场给出了最响亮的回应：市梆子剧院宿舍，房龄30年的老古董，实现了自己的第一次身价跳跃：26.15㎡的蜗居房，112万成交，折合单价42830元/平。反观新房中，能与此单价相近的盘几乎没有，即便近期最为引人瞩目的双学区、双地铁的豪宅中海峯叁号院，也不过33000元而已。
而与之对应的，是同样冷落的新房市场，是门可罗雀的售楼处现场，是成交乏力的销售业绩。7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，石家庄新房价格环比下降0.5％，同比下降2.7％。房价的持续走低，至少说明石家庄楼市并未在新政出台后得到有力支撑，可见大家的观望情绪还是非常强烈。7月15日下午，石家庄主城区公开出让3宗地块，最终，1宗地块遗憾流拍，两宗地块由保利独揽。这冷清的场观，这无争的结局，不得不让一众衙门口的官人，由衷地感谢石家庄的十年老铁保利，感谢榜一大哥保利，感谢独家宠主保利。说到这，不得不说，石家庄这招对学校“片区内锁死”的“一刀切”策略，比起楼市新政不知强多少倍。对此，你可能会想，老破小真那么香吗？学区房真那么重要吗？首先，按叨主的逻辑来说，长远来看其实真的没那么重要。作为一名从业十五年的房地产老将，看尽了过去的市场变化，深知政策的变动性很强，现在的政策不代表明年的走向，今年的严控不代表明年的执行。一方面叨主希望大家不要过度焦虑，不要人云亦云，任何时候独立认知和判断，才是是高人与普通人之间最高级的差别。
一方面叨主更希望大家无论何时何事，面对突然爆火的东西，一定更要擦亮眼睛，以防被恶意炒作牟利的人钻了空子，割了韭菜。
其次，从短期来看，对于今年上学的家庭来讲，买套学区房至少掌控了部分的确定感。因为，客观讲，面对大学生就业的尴尬，面对成年人失业的焦虑，面对智能AI的入侵，面对教育资源的失衡，给孩子在起跑线上，提前备好抢跑的助推器，或许是家长朋友的不得已，但或许更是他们的不得不。对于每一个家庭来说，比起自己的金钱风险，孩子的未来绝不能出险。
或许，通过锁死片区内入学，来刺激房地产市场，这并非是高层的本意。但从结果来看，这招的确对当下的楼市，起到了一定的助推作用，也真正地让房地产的“地”的价值，体现在了价格之中。而李嘉诚在北京御翠园的神之操作，恰恰将此体现的淋漓尽致。据相关报道，2001年时，李嘉诚以7亿元的价格拿下项目地块，当时楼面价仅1750元/m 。时至今日，御翠园三期即将开售，预售均价在9.07万元-9.97万元/m 。对此，或许你看到的是一个商人的老奸巨猾和投机取利，但叨主看到的确是一个开发商的基本操守和价值观。一个真正地在乎“土地”价值，将土地注入温度，通过叠加时间的滋养，最终获得一城芬芳。
就像一位农人一样，十年前种下一颗种子，十年后静待满园花开。而不是像中国的开发商之流，昨天挖下一个坑，今天收得万两金，
