没人知道未来会怎样，除了大数据。
即便能掐会算的大师，也顶多就是个网红的嘴，骗你没商量。
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
有句话说的好，看万山红遍，层林尽染。现在是，看地产绿烂，百业浸染。
而这一切还要从开发商真的不愿意拿地开始。
现在人能活着就是万幸，企业能活着就是万万幸，房地产企业能活着，就是万万不幸。
因为，目前能活着的无非三类企业，民企之光，国央之首，地方城投。
对他们来说，卖，卖不动，降，不能降，退不敢退，进不敢拿；工资得发，房子得交，员工得稳，业主得哄…
“太难了”三个字，已难以形容那种难，更难以名状那种苦。
从拿地的形势来看，更是如此。
前两年的土拍市场，还有城投公司以及国央企进行兜底，用“左手指月，右手划圈”的姿态，还能羡煞一众地产人。
然而，今年以来，国央企的拿地份额也在大幅度下降。而这就给人一种感觉，国央企的苦日子不是到头了，而是难日子才刚刚从头开始。
中指研究院数据显示，今年前8个月，百强房企拿地总额为4731.3亿元，同比下降40%。
过去，地是黄金，一众房企纷纷开“抢”。就连鸟不拉屎，只有猪牛拉屎的荒地，都有个别企业敢捏出屎来，去和大企业硬刚抢地。
但现在，画风变了。
克而瑞数据显示，8月份百强房企中有将近八成的房企没有拿地，而拿地金额超过30亿元的只有4家房企，而且仅这四家还是国央企。
从经济学角度来讲，民营企业，才是经济的活力之源。显然，没有民企参与的拿地，是一场落寞的诸神之战，是一声悲哀的沉默。
在克而瑞监测的30个重点房企中，8月份投资金额不足200亿，同比、环比分别下降77%和49%。
8月原是盛夏之夏，但谁能料到，对房地产来说，8月已是寒冬之冬。降幅如此之大，只能说明一点，资本的逐利性，已被民众“绝不买房”的绝招，杀出了个“尿不出来”或“尿等待”。
从一线王者广州的表现来看：今年前8个月，广州流拍地块14宗，成交27宗，流拍率达到34%，剔除商办地块后，住宅流拍率更是高达50%。
同样，依然活跃在赌桌上的保一、中二，更难掩收缩之势。
保利发展：今年上半年权益拿地金额达到109亿元，但这样的体量，连去年同期一半的金额都没有达到。
中海地产：上半年投资总额是129亿，也只有去年同期的1/3。
很明显，在房地产的王囯里，过去三十年经历了四个波段：民进国退、民进民盛、民退国进、民退国退。
这并非一句“时代变了”能解释的了，可能还要加上“人心变了”“人变了”“心变了”才能略微解释通那么一点点。
一方面，信心得不到恢复，购房的人越来越少，能拿出钱来的更是少之又少。
所以，民企看不到未来，因为即便万科这样优质王牌军，上半年都亏掉了100亿。那些不敢批露财报的，如碧桂园、融创之流。更是估计是亏的底裤要洗三次才敢出来面世的。
而对于国资企业而言，与其说敢拿地，不如说是为了一定的社会责任被迫拿地，但是企业终归是企业，盈利是目的，任谁也不想当冤大头，现在楼市预期不断下行，国资平台也没有信心能做到盈利。
另一方面，库存得不到去化，在建的盘没钱续着盖，没建的连打基坑的总包都找不来。
归根结底，房企都不愿意拿地，其实就是在向市场透露出一个信号：短期内看不到楼市扭转的希望。
你不敢买面粉，你总让我买面包，这是什么道理？
特别是国家统计局公布的数据来看，上到一线城市，下到四五线城市，房价都在下跌。二手房市场反而是一二线城市的房价跌幅要大于三四线城市，这就是当下普遍的楼市状态。
而这跌势的尽头在哪？至今没人能说清，尽管万科郁亮在业绩通报会上硬着头皮宣言说，当下房价已“相对合理”。
但从人们的评论来看，大家似乎在等的不是他嘴里的“相对合理”，而是那个房价下滑到“极其不合理”才会买帐。
而明眼人都看出来了，今年房地产的差，其实本质就是一场人心的博弈。
我是一叨，下次再聊。
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