降，降，降，1-9月房地产的各项数据，依然很惨，不过这也在预料之中，因为没有数据的惨烈，哪来政策的热烈。
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
财联社10月18日电，国家统计局发布数据，1—9月份全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。
1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。
房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%。其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。
1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。
也就是说，关于房地产的一切指标，都是降的，投资的不敢再加大投资，买房的没信心再买房。
数据很冷，但很真实。
因为如果没有这样的惨烈，又哪来十月救市政策的轰轰烈烈，哪来多部门的会议重提“救楼市”，哪来的昨天发布会上的“四消，四降，两增加”。
尤其“两增加”，可谓是亮点中的尖叫级。
可以说，房地产能不能回暖就看这两条的力度。
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
这100万套城中村改造、危旧房改造纯粹是增量，意味着原来的业主换购存量商品新房，而且一石二鸟，中国的住房存量减少100万套，房地产市场将增加100万套的需求，是非常大的利好。
假设每套面积80平方米，每平方米房价1万元，则总蛋糕规模是8000亿元。这相当于，中国房地产年销售额的十分之一。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，至少很多停工项目可以解决了。
其实，这样的底牌动作，并不稀奇。叨主多次强调过，救楼市，就是救整个产业链；救整个产业链，就是救中国经济；救中国经济，就是救万民。
所以，当“止跌回稳”的发令枪响起的那一刻，房地产的方向就已经明牌了：再跌下去，不是伤筋动骨，而是万劫不复。
于是，上下一盘棋，左右一个声。各部门频频举行发布会，各城市陆续解除限购令，各银行频频降息降首付，各媒体也频频发文来助威…
即便这样的史无前例的大阵仗，目前仍有太多人冷眼以对，不理解这里面的逻辑，仍然盼着房价“跌跌跌”。
而且，更令人悲哀的是，盼着继续下跌的还是一片又一片。
但中国经济不是被“黑”吓倒的，更不是被“黑子”骂翻的。中国高层的每一步，都有自己的智慧和谋略。
欣喜的是，10月过半，很多城市房地产市场活跃度提升，呈现企稳回升势头。
据叨主走访各售楼处和中介门店了解，看房的客流明显增多，二手住宅成交量亦有明显增长。
可以看出，各方对房地产市场的预期正在改善和提振。而预期稳，对于当下的市场稳定十分重要。
据克而瑞监测，国庆期间22个重点城市认购面积同比上升26%，环比上升12%。其中，北京、深圳、广州三地的总认购面积同比增加42%；二线城市和三四线城市同比分别增加23%和40%。
同时，因为二手房现房的缘故，成交回升幅度明显高于新房，重点10城二手房成交面积同比增加161%，其中4个一线城市二手房总成交面积同比增长262%，北京同比增长432%，还有多个城市如青岛、苏州、合肥等二手房成交面积同比增长超100%。
而在，国庆假期后，市场活跃度仍在延续。当前正值“银十”销售旺季，100多个城市组织开展的金秋促销季、房博会等促销活动，对聚集购房人气、降低购房成本、恢复市场信心有积极作用。
对如此密集的政策，财经老手吴晓波，倒是阴阳怪气的作了下面一个精妙的比喻：
北京东城区的簋街，是全京城吃夜宵最热闹的地方，街上有两家火锅店，菜品差不多，价格也差不多，不过一家店里面没几位客人，门口有很多热情的服务员在拉客。另一家店门口两排小板凳，但很热闹，食客排队等号。
看了昨日国新办的发布会，吴晓波老师将目前的房地产市场类比成以上情形，并问道：“请问你会去哪一家？”
我不知道你会怎么回答，但我想问的是，房地产如果是其中一家，那另一家是谁呢？
