当所有人仍在阴阳楼市不及预期的时候,恰恰有一些你看不见的机会,正在悄悄降临。
正如黑夜里,大部分人看见的只是星星,而少数人看到了明天的太阳,更极少数人看出了四季的转换。
各位主子好,每周一叨,理性开炮,我是叨主周一叨。
以前的贫富分级,是因为信息差,你知道的,我不知道,所以你能先人一步,占得先机。
现在的贫富差距,是因为认知差,你知道的,我也知道,但我更懂其中的逻辑或本质,所以我用逻辑做出了判断和行动。
当下的房地产市场正是如此。
或许有人问,当“房住不炒”已成全民共识的时候,当房子已不是投资品的时代,那房子仅剩的价值还有什么?
要回答这些千人千面的问题,我们得从“先行者中”中去找答案。
国庆节前,一线城市集体“解限”,大刀向“十一黄金周”砍去,为楼市升温杀开了一条方向。
继而,一系列楼市新政“组合拳”持续出击,自此,“银十”格局开始打开,10月份以来,房地产市场逐渐呈现出显著的升温态势。
而最先摇旗奏曲的,当属一线城市。
中原地产研究院数据显示,截至10月中上旬,北京二手房成交量已经超过1.7万套,创造近几年的同期新高。10月中上旬,北京二手房住宅网签已经达到了8296套,超过9月同期的7842套,比2023年同期的6035套上涨了37.5%。
值得注意是,北京楼市10月1日至20日的成交量,是近年来同期的最高点。同时,因网签数据有滞后,实际二手房成交量已经超过1.7万套,同比上涨超过150%,而新建住宅成交量也接近翻倍。
不得不说,有风声,就有雨声。有政策托底,就有人行动。
中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市“量升价稳”,新房和二手房房价已出现止跌,部分区域二手房价格两年来首次上涨。
上海,同样如此。
在“沪七条”政策实施三周后,政策效应逐步显现。
据上海市房地产交易中心透露,9月30日~10月17日,一手住房成交26万平方米,日均成交1.4万平方米,较去年同期日均成交增加40%。
二手房市场更是表现强劲:10月份上海二手房单日成交连续破千套,其中10月19日(周六)成交1159套,10月20日(周日)成交1142套。这一数据不仅远超去年同期,也高于今年9月同期的成交水平。
广州,同样表现出不俗的增长势头。
据广州市住房和城乡建设局公布的系列成交数据显示,截至10月21日,广州房地产市场一手住宅网签量同比增长4成多。其中,10月份(截至10月21日)全市一手住宅网签6300套,同比增长45.73%。
深圳新房市场,同样也不甘示弱地在呼应前面“哥仨”的吆喝。
乐有家研究中心监测显示,截至10月22日,本月深圳市一手住宅累计认购量达到8405套,达到深圳交易量的繁荣线水平,平均每天认购382套。按此趋势发展,月底累计认购量有望超10000套。
看出点逻辑没,以上这些数据说明了什么?为什么是这些城市先有反应?而这些城市的共性又是什么?
也许你不认同这样的数据,或许更怀疑数据增长背后的基数。
但其实这些怀疑和不信任,在中国的大政方向面前,在高层喊出“止跌回稳”的那一刻,都已经不再重要。
毕竟,在任何时候,任何境遇下,永远是少数人行动,多数人怀疑;也永远是少数人选择相信,多数人选择止步不前。
从这个意义上讲,“北上广深”已不是城市的代名词,他们组合在一起,还代表着中国前进的方向,代表着购房人追逐的走向,代表着楼市发展的价值取向。
尤其,当户口限制全面打开,当人口流动全面放开,一些有智慧的人,这些有底层逻辑的人,他们选择“向上,向高,向好,向强”的城市发展,才是人性的底层欲求。
毕竟,能占据稀缺资源的人,非王即贵;能统驭稀缺价值的人,非智则慧。
而在这个逻辑下,一些人评判楼市的供需理论,城市化率以及老龄化占比等对宏观大市产生影响的逻辑,将不再对局部区域有效。
因为哪怕中国1%的富人,即1400万人去买北京一环的房子,都能瞬间抢空。
因为即便紫禁城无价,你哪怕住过一次,拥有过一天,你也是14亿人中非同一般的人。
这就是稀缺的价值。
所以,你越不看好楼市,楼市越逆向而行。
在财富积累的路上,总有人与你不同,偷偷在行动。
好了,我是一叨,下次再聊。
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