秋后的黄瓜分两种，一种长成了瓜王，孕子待产；一种受风霜洗礼，内外烂透！
绿地，就是后一种。
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
曾经，绿地这两个字代表着中国房地产行业的巨头，是无数人梦寐以求的“金饭碗”，可如今，这块金字招牌似乎也有些黯淡了，甚至有人开始担心它会不会成为下一个“恒大”？
10月28日晚，绿地控股发布2024年第三季度报告。公告显示，三季度，绿地控股营业收入446.22亿元，同比减少43.82%；归属于上市公司股东的净利润2695万元，同比增长118.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.96亿元，同比增长24.89%。
发现没，三季度营收减少了近一半，股东净利润却翻了番。叨主虽然不懂财务，但利润=营收-成本，这个基本逻辑还是明白的。这么高的利润增长，只有两种可能，要么三季度成本减少了一半，要么是去年同期亏得很惨。
从公开资料显示，绿地从2020年的86251人，到2023年的59970人，其中2023年就减少了10207人。今年随着行业继续低迷，绿地除了卖无可卖的资产和难以削减的费用外，或许继续裁人才是控本的唯一出路，这倒是从侧面印证了前一种可能。
另一方面，绿地控股2023年年度报告显示，绿地控股实现营业收入3602亿元，上年同期为4355.20亿，同比下降17.28%；归属于上市公司股东的净利润-95.56亿元，上年同期为10.1亿元，同比下降1029.04%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-102.38亿，同期为18.71亿，同比下降647.27%。
果然，因为去年亏得够惨，才导致四季度的数据增长比较“好看”，而这一手漂亮的“虚高虚报”，很有绿地的风格。
就像差生再装逼，也装不成尖子；流氓再打扮，也成不了公子。尽管绿地声称造成该司营收下滑的原因是“房地产及基建行业依旧低迷”，但横向对比来看，绿地控股的营、利降幅都高于百强房企平均水平。
据中指研究院监测数据，过去的上半年，105家（剔除违约房企）A股和H股上市房企营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。
2024上半年，绿地控股归属净利润同比下滑91.97%，从去年同期的19.32亿元降到1.1亿元。降幅也是至少近9年来同期降幅之最。
不光如此，销售方面也难掩其颓势。
从克而瑞榜单看到，前9月绿地控股全口径销售金额486.4亿元，权益金额437.7亿元；2023年同期这两项数据分别为845.0亿元、760.5亿元，同比分别下滑42.5%、42.4%。此前数据显示，2024年1-9月TOP100房企销售总额为26338.2亿元，同比降低36.6%，如此来看，绿地控股今年的销售也是跑输大盘。
同时，颓势的另一面的是，日渐承压的债务“钢索”。
一方面，该司货币资金同比大幅减少，从2023年上半年的470.1亿元降低到284.5亿元，少了185亿多元。
另一方面，其短债不降反增。上半年，绿地控股的短期借款从去年同期的293.7亿元增长到356.1亿元；1年内到期的非流动负债从677.6亿元增长到690.9亿元。
随着销售主业输血不足，加之债务的病痛缠身，绿地也陆续暴露出“恒大衰亡”综合征，比如被列为失信被执行人，比如股权被冻结，比如限制法人张玉良高消费，比如商票逾期、员工联合举报、上千件法律诉讼等等。
有人说，绿地走到这一步原因有很多，比如公司定位不准确、比如不良资产占比太多、比如经营内耗低效等等。
但叨主认为，这些都不是最重要的，导致绿地走入速朽之路的，是其内部的混乱管理以及永无止境的权谋争斗、以权谋私和各自为战的内部系统。
这个内部系统，就像一个人的内心。试想，当一个人的内心都烂透了，给他再好的人设定位和布局谋划，都将是徒劳无益的。
叨主，刚入行时，一个绿地，一个绿城，总是傻傻分不清楚。
到今天才知道，绿城是春风又绿江南岸的绿，他总能抖擞精神，绿意盎然，奋力前进。绿地是绿暗红稀春已暮的绿，如今已千疮百孔、私欲暗涌，面临崩塌。
好了，我是一叨，下次再聊。
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