7月的楼市成交数据，说是史上最烂，也不为过！
7月的量价全面下滑，将成为100%地产人的噩梦！
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
先说个概念，以帮各位主子更清晰地洞悉数据背后的真相。
楼市成交市场，无外乎四种现象。
1-量价齐跌，是为冰冻市场，即企方降了价，客户也不买帐。
2-量涨价跌，是为活水市场，只要企方一降价，买方倒愿进场。
3-量跌价涨，是为局部晴天市场，也就是说市场分化严重，是通过中高端盘的高价成交，拉高了整体价格。
4-量价齐升，是为沸水市场，越涨越买，越买越涨。
从克而瑞研究院给出的数据看，7月市场成交，就属于第一种情况。
2024年7月，重点30城供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%。绝对量均为年内低位（仅略高于年初1-2月），不及二季度月均。
也就是说，7月并未出现“七上八下”的传统预期行情，而是一字直下，与6月的上行的线比，杀出了一个K字型。
从跌幅环比3成来说，这进一步代表着市场走向的“多情总被无情伤”，人们似乎对购房市场已产生免疫，任你招术百出，都难再“忽悠”客户。
从企业成交层面来看，7月中国房地产市场，也继续保持低位运行。
TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩21309亿元，同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。
开发商如此大幅度的业绩下滑，估计很多营销人又要连日开会总结得失，甚至背锅出局了。
而这部分业绩的缺口，对年内有交付计划的项目来说，又将成为“难以言说的痛”，能不能如期交房，又成了百姓头上悬着的一把刀。
而对于陷入资金危机的企业来说，无疑是雪上加霜，心中凉凉。
从排名榜不难看出，万科1-6月的业绩，排名还稳在前三，但仅一个月过去了，万科下滑一位，已被踢出前三阵营。
从具体的成交业绩和成交面积倒算，7月万科的整体价格比前6月下调了110元/平米。
也就是说，即便是这样的第四名，也是通过部分降价来托举保住的。
这一方面说明，市场的负面影响让万科陷入了品牌失灵的境地，百姓对万科的信任在逐渐丧失。
一方面说明万科未来的路，更是难走，要想保住前三，必须以价换量，而这也必然致使其全年的亏损或恐再扩大。
说完了新房，咱再看看另一边的存量市场二手房。
中指研究院数据显示，7月份百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月份扩大0.01个百分点。
跌幅虽然不大，但这可是百城二手房房价环比下跌的第27个月。也就是说，两年多来，伴着新房的调整，百城二手房房价环比也在接连下探。
具体分析可看叨主的上篇文章《7月，房价全线失守！》
新旧市场全面下滑，量价成交全线下跌。
7月的数据，到底意味着后续的行情，是会触底反弹，还是加速下滑，还是政策要度加码呢？
最近两年，救市政策不可谓不大，仅2022年和2023年，两年间的调控次数创历史新高，超过了千次，而2024年上半年的调控次数也超过了450次。
但一顿操作猛如虎，百姓收入没有主。要问下降何时休，试问首付哪给出？
从4.30政治局会议放出楼市走向的最强音，到5.17新政的陆续大规模落地，再到7.18三中全会给出的“一句话”指向，每每都被人理解为是房地产的“吹尽黄沙始到金”的新阶段。
对此，几乎所有地产相关利益人，也会用脚趾头来解读出，楼市要回归正途，地产要稳于上行，一些自媒体大咖更是极尽造风之能势，将房地产的未来说成是“直挂云帆济沧海”。
但其实明眼人都知道，各种会议或指示的背后，房地产的核心一直是六个字“求稳定，防风险”。
稳定，就像普通人的一生，不求大富大贵，但求温饱无忧。
风险，就是债务，包括地方性的，个人面的，金融系统的，就像一个人温饱之外，五脏六腑不能出问题，一旦出了问题，高额的医疗费，将拖夸一个普通人的家庭。
所以，为了五脏六腑不出问题，为了全身指标的稳定健康，下步的救市政策，叨主认为必然会如期而来。
正所谓，人间七月芳菲尽，政策桃花始盛开。
我是一叨，下次再聊。
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