10月房价依然在下跌，但销量却明显上来了。就像一个人依然在失血，但饭量着实上来了。
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
很惨，但又很勇敢！惨的是，这已经是连续第七个月下跌了。勇敢的是，如此跌跌撞撞，却依然逆反“天纲”，不改跌势。
中指研究院的数据显示，10月百城二手房价环比下降了0.6%，同比更是跌了7.27%。而且，这100座重点城市里，没有一座是涨的，全都是跌！
不过，积极的一面是，一线城市二手住宅价格下降了0.17%，降幅有所收窄，这也再次说明了一线城市的抗跌性和保值的基本属性。同时，这也意味着，9月底10月初出台的楼市松绑政策开始起作用了，至少减缓了房价快速下跌的趋势。
另一方面来看，二线城市二手住宅降了0.7%，三四线城市也降了0.69%。尤其注意的是，这种跌幅还是挺大的。
可以说，现在的二手房市场，基本上还是处于“以价换量”的阶段，或者说受政策利好的传导，二三四线城市也有之前积累的一部分刚需客，选择了“见好”就收，买定离手。
据叨主实际走访线下几十家二手门店来看，除了这部分“刚需”“着急”的进场客户外，其他大部分客户依然选择了等待和观望的态度。
用中介的话说，毕竟再牛逼的大夫一味猛药给病人开下去，同样的患者，只要不立马犯病，总是要看看疗效才能决定的。
而叨主认为，无论怎样，悬壶济世、治病救人的心是切实真诚深刻的。尽管百城价格仍在全线下跌，但我们也必须看到政策之药的有效性，以及政策所起到的“力挽狂澜”的作用。
多一点希望，人生不见得会多好。但没希望，人生一定很差。
所以，我们欣喜的看到，10月，百强房企又重新支楞起来了，受政策利好加持，业绩涨幅高达67%。
此刻，地产人欢呼的歌声穿透了阴霾，刺破了无奈，在业绩的十字架上，久久徘徊。
据中指数据显示，2024年1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。
最值得说的是，10月单月，TOP100房企销售额同比去年10月增长10.53%，环比9月增长67.45%。这双双反弹的脉搏，就是政策最好的见证。
至少，这点业绩反弹，会给地产人不用再担心被裁的焦虑，会给营销人不用再背锅的兴奋感，也会给买房人带来些价值感。
但部分自媒体，就此非要夸张到“金十变钻十”“爆涨来袭”“筑底反弹”，就不太善良了。
叨主一直认为，高层的“止跌回稳”才是关键的解读角度。这里面一方面是止跌，从十月百强数据来看，这点确实做到了。但是不是回稳，仍需未来半年的药效观察期。
而最关键的是“回稳”，不是回升，更不是价格回升。稳，又是稳人心，稳大势，稳经济，稳国家。
尤其，我们也要看到，百强房企中，民企已不见活跃的身影，典型企业都成了央字头。
如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长最为强劲，万科、融创、碧桂园、龙湖、旭辉，都已是“息影挂灯再无精彩，业绩加债多是无奈”。
同时，1-10月销售总额超千亿的房企7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。
以上两点，这也意味着，房地产的活跃度，仍远未及从前，回升的路或许还需一段时间。
从克而瑞发布的2024年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜来看，更是说明了这点。
拿地前十强已是几近“国央”的天下，真是时代的巨笔擘画之下，敢教日月换了新天。
有诗云，一花独放不是春，百花齐放春满园。当民企纷纷拿地归来，当民企在榜单中跃跌出现，我们才敢说，那个“回稳”的春天业已来临。
好了，我是一叨，下次再聊。
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