གཟིགས་དང་། བོད་ལ་ཁང་པ་ཉོ་མཁན་ཚོར་གཏམ་བཟང་ཆེན་པོ་ཞིག་ཡོད།

གསར་འགོད་པས་ཀྲུང་གོ་མི་དམངས་དངུལ་ཁང་བོད་རང་སྐྱོང་ལྗོངས་ཡན་ལག་དངུལ་ཁང་ནས་ཤེས་རྟོགས་བྱས་པར།  ཀྲུང་གོ་མི་དམངས་དངུལ་ཁང་སྡོད་ཁང་གི་དངུལ་བུན་སྐྱེད་ཚད་སྐོར་གྱི་འབྲེལ་ཡོད་བླང་བྱ་གཞིར་བཟུང་། བོད་རང་སྐྱོང་ལྗོངས་ཀྱི་སྐྱེད་ཚད་གཏན་འཁེལ་གྱི་ལམ་སྲོལ་མཐའ་འཁྱོངས་དང་། བོད་ཀྱི་དམིགས་བསལ་གཟིགས་སྐྱོང་དངུལ་རྩའི་སྲིད་ཇུས་ཀྱི་དོན་དངོས་དང་ཟུང་འབྲེལ་གྱིས་དངུལ་བུན་གྱི་སྐྱེད་ཚད་མི་འདྲ་བའི་འབྲེལ་བར་ལྟ་རྟོག་བྱས་ཏེ་ཚན་པ་ཁག་གིས་གྲོས་མོལ་བྱས་ནས། ༢༠༢༤ལོའི་ཟླ་༡༠ཚེས་༣༡ཉིན་གྱི་གོང་དུ་ཆ་རྐྱེན་དང་མཐུན་པའི་གྱི་མི་སྒེར་གྱི་སྡོད་ཁང་གི་དངུལ་བུན་སྐྱེད་ཚད་ལ་ལེགས་སྒྲིག་བྱ་རྩིས་ཡོད་པ་རེད།

记者从中国人民银行西藏自治区分行（以下简称：人民银行西藏分行）获悉，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极回应群众期盼，根据中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》及全国市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，西藏自治区市场利率定价自律机制坚持金融为民，结合西藏特殊优惠金融政策实际，兼顾不同贷款利率水平关系，经委员会各成员单位协商一致，拟于2024年10月31日前对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。

གྲོང་མིའི་སྡོད་ཁང་གི་དགོས་མཁོར་སྐོང་ཆེད། མི་སྒེར་གྱི་སྡོད་ཁང་དངུལ་བུན་དེ་ཁང་པ་ཉོ་ཐེངས་དང་པོ་དང་ཉོ་ཐེངས་གཉིས་པ་ཡིན་མིན་དབྱེ་བ་མི་འབྱེད་པར་ཐོག་མའི་དངུལ་འཇལ་གྱི་བསྡུར་ཚད་དམའ་ཤོས་དེ་བརྒྱ་ཆ་༡༥གཅིག་གྱུར་ཐོག་གཏན་འཁེལ་བྱ་རྒྱུ་དང་། ཚོང་ལས་དངུལ་ཁང་གིས་དངུལ་འཇལ་མཁན་དང་གྲོས་མོལ་བྱས་ནས་ཞིབ་ཕྲའི་ཐོག་མའི་འཇལ་དངུལ་གཏན་འཁེལ་བྱ་རྒྱུ་ཡིན་པ་རེད། བརྒྱ་ཆ་༡༥ནི་ཆེས་དམའ་བའི་ཐོག་མའི་འཇལ་དངུལ་ཅིག་ཡིན་ལ། ཐོག་མའི་འཇལ་དངུལ་དེ་གནས་ཚུལ་མི་འདྲ་བར་གཞིགས་ནས་འགྱུར་བ་འགྲོ་སྲིད།

为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，西藏金融机构发放的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%，商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。需要指出的是，15%只是一个最低的首付比例，商业银行要基于对客户风险的评估，或根据客户的意愿，首付比例可能会比这个水平要高，是商业银行和个人之间的一种市场化磋商结果。

སྡོད་ཁང་དངུལ་བུན་གྱི་སྐྱེད་ཀ་ཇེ་དམའ་རུ་གཏོང་དགོས། ཁང་པ་མང་པོ་ཡོད་མཁན་ཚོའི་སྐྱེད་ཀ་དེ་བོད་ཀྱི་གཟིགས་སྐྱོང་དངུལ་བུན་གྱི་སྐྱེད་ཀའི་ཚད་ལ་གཅིག་གྱུར་ལེགས་སྒྲིག་བྱེད་རྒྱུ།

降低商业性个人住房贷款利率。对存量房贷（不区分首套、二套及以上）利率实行批量调整，对于在西藏优惠贷款利率基础上加点执行的存量房贷，将其利率统一调整为该笔房贷上一个重定价日确定的西藏优惠贷款利率。

སྲིད་ཇུས་གསར་པ་དེ་བཏོན་རྗེས།  དེ་སྔའི་སྲིད་ཇུས་ནང་གི་མི་སྒེར་གྱི་སྡོད་ཁང་གི་དངུལ་བུན་གྱི་སྐྱེད་ཚད་དམའ་ཤོས་དེ་མེད་པ་བཟོ་རྒྱུ་དང་། བོད་ཀྱིས་སྡོད་ཁང་དངུལ་བུན་དེ་བོད་ཀྱི་གཟིགས་སྐྱོང་དངུལ་བུན་གྱི་སྐྱེད་ཚད་ལྟར་གཅིག་གྱུར་ཐོག་ལག་བསྟར་བྱ་རྒྱུ་ཡིན་པ་རེད། བོད་རང་སྐྱོང་ལྗོངས་ཀྱི་སྐྱེད་ཚད་གཏན་འཁེལ་བྱས་པ་དེ་ཟླ་༡༠ཚེས་༡༤ཉིན་ཁྱབ་བསྒྲགས་བྱས་ནས་སྲིད་ཇུས་གསར་པ་ལྟར་ལས་བསྟར་བྱ་རྒྱུ་ཡིན། དེས་ཉུང་མཐར་ཡང་རང་ལྗོངས་ཀྱི་ཁྱིམ་ཚང་ཁྲི་༡.༧ལ་ཕན་པ་ཐོབ་རྒྱུ་ཡིན་པ་དང་། ལོ་རེར་ཁྱིམ་ཚང་གི་སྐྱེད་ཀའི་གཏོང་སྒོ་ཧ་ལམ་ཆ་སྙོམས་ཐོག་སྒོར་ཁྲི་༡༩༠༥ཉུང་དུ་འགྲོ་རྒྱུ་རེད། ས་ཁང་ཐོན་ལས་དང་དངུལ་ཁང་སོགས་ནས་ཀྱང་སྲིད་ཇུས་གསར་པའི་ནང་བཀོད་པའི་དུས་ཚོད་བཞིན་ལག་བསྟར་བྱ་དགོས། དེ་བཞིན་དངུལ་བུན་གྱི་འབྲེལ་ཡོད་སྲིད་ཇུས་ཀྱི་སྤྱོད་གོ་ཆོད་ཡུན་༢༠༢༦ལོའི་ཟླ་༡༢ཚེས་༣༡ཉིན་བར་ནར་འགྱངས་བྱ་རྒྱུ་ཡིན་པ་རེད།

9月24日房地产新政出台后，经请示中国人民银行同意及自治区市场定价自律机制委员会成员协商一致，决定取消实际操作中新发放的二套及以上商业性个人住房贷款利率下限，西藏新发放的个人住房贷款（不区分首套、二套及以上）统一按西藏优惠贷款利率执行。10月14日，西藏自治区市场利率定价自律机制发布了倡议，明确了存量房贷调整的具体内容，各商业银行发布了公告，明确了存量房贷调整操作细则，各商业银行原则上于10月31日前统一对存量房贷（不区分首套、二套及以上）利率实行批量调整，对于高于西藏优惠贷款利率存量房贷，将其贷款利率统一调整为上一个重定价日确定的西藏优惠贷款利率水平。调整后，将有利于进一步降低借款人房贷利息支出。经测算，这项政策将至少惠及我区1.7万户家庭，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1905万元。

延长两项房地产金融政策文件的期限。对支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策及经营性物业贷款有关政策的适用期限，延长至2026年12月31日。

དབྱང་ཕུའུ་པིན་གྱིས་ཁང་པའི་དངུལ་བུན་གྱི་སྐྱེད་ཀ་མར་ཆག་པ་དེ་ནི་དོན་ངོ་མའི་གཏམ་བཟང་ཞིག་ཡིན་པ་དང་། དེས་ཁང་པ་ཉོ་མཁན་ཚོའི་ཁུར་པོ་ཡང་དུ་གཏོང་ཐུབ་ལ། ཟླ་རེར་མར་ཆག་པའི་སྐྱེད་ཀ་དེ་ཚོ་ཚང་མ་བསྡོམས་ན་མ་མཐར་ཡང་སྒོར་ཁྲི་ཡན་གྲོན་ཆུང་ཐུབ་ཀྱི་ཡོད་པས་དངོས་གནས་སྲིད་ཇུས་བཟང་པོ་ཞིག་རེད། 

སྡོད་ཁང་གི་གནད་དོན་ནི་སྔ་ཕྱི་བར་གསུམ་དུ་གནད་དོན་གལ་ཆེན་ཞིག་ཡིན་པ་དང་། སྐྱེད་ཀ་དམའ་རུ་བཏང་བ་དེས་དེ་བས་མང་བའི་གྲོང་མིས་ཁང་པ་ཉོ་བའི་འཆར་གཞིར་ཕན་པ་བསྐྲུན་ཡོད་ལ།  ཁང་པ་ཉོས་ན་རིམ་བཞིན་ཁྱིམ་ཆས་དང་ཁྱིམ་སྤྱོད་གློག་ཆས་སོགས་འཛད་སྤྱོད་བྱེད་ཀྱི་ཡོད་པས། འབྲེལ་ཡོད་ཐོན་ལས་འཕེལ་རྒྱས་དང་དཔལ་འབྱོར་འཕེལ་རྒྱས་འགྲོ་རྒྱུར་ཡང་སྐུལ་འདེད་བྱེད་ཀྱི་ཡོད།དངུལ་རྩའི་ཁྲོམ་རའི་ངོས་ནས་བལྟས་ན། སྐྱེད་ཚད་དམའ་རུ་གཏོང་བའི་སྲིད་ཇུས་ཀྱིས་ཕྱོགས་གཅིག་ནས་དངུལ་རྩའི་ཐོན་ཁུངས་བཀོད་སྒྲིག་ལེགས་སུ་གཏོང་བར་ཕན་ཐོགས་ཡོད། གྲོང་ཁྱེར་འཕེལ་རྒྱས་ཐོག་ནས་བལྟས་ན། སྐྱེད་ཀ་དམའ་རུ་གཏོང་བའི་སྲིད་ཇུས་དེས་གྲོང་ཁྱེར་གྱི་མི་འབོར་གྲུབ་ཆ་དང་ཐོན་ཁུངས་བཀོད་སྒྲིག་ལེགས་སུ་གཏོང་རྒྱུར་ཕན་ཐོགས་ཡོད། ཁང་པའི་དངུལ་བུན་གྱི་སྐྱེད་ཀ་དམའ་རུ་གཏོང་བའི་སྲིད་ཇུས་ཀྱིས་བོད་ཀྱི་དཔལ་འབྱོར་འཕེལ་རྒྱས་འགྲོ་བ་དང་། དམངས་འཚོ། ས་ཁང་ཐོན་ལས་ཁྲོམ་ར་བཅས་ལ་ཕན་པ་ཆེན་པོ་སྐྲུན་ཡོད་ལ། སྲིད་ཇུས་ལག་བསྟར་བྱེད་སྐབས་ང་ཚོས་ནུས་པ་འདོན་སྤེལ་གང་ལེགས་བྱས་ཏེ་བོད་ལྗོངས་དར་རྒྱས་གོང་འཕེལ་དང་མི་དམངས་ཀྱི་འཚོ་བ་ཡར་རྒྱས་འགྲོ་རྒྱུར་ནུས་པ་གང་ཡོད་འདོན་རྒྱུ་ཡིན་ཞེས་བརྗོད་ཡོད་པ་རེད།

杨富彬表示，房贷利率下调对于广大购房者而言，无疑是一个重大的利好消息。这意味着他们在购房过程中的贷款成本将显著降低，每月的还款压力得以减轻。以一笔100万元、20年期的等额本息贷款为例，若房贷利率下调1个百分点，购房者每月的还款额将减少数百元，累计节省的利息支出可达数万元。这对于那些渴望拥有自己住房但又被高额房贷所困扰的家庭来说，无疑是雪中送炭。

◆从宏观经济的角度来看，西藏房贷利率下调政策具有多重积极意义。住房问题一直是关系到百姓切身利益的重大问题，房贷利率的下调将使更多的居民能够实现“居者有其屋”的梦想，提升居民的幸福感和获得感。这不仅带动了房地产市场的活跃，还会产生一系列的连锁反应。购房者在购房后，通常会进行装修、购置家具家电等后续消费，从而拉动相关产业的发展，促进经济的增长。

其次，房贷利率下调有利于促进投资。对于房地产开发商而言，更低的融资成本将鼓励他们加大投资力度，增加住房供应。这不仅有助于满足市场需求，还能推动房地产行业的升级和优化，提高房地产项目的品质和配套设施，进一步提升居民的生活质量。

◆从金融市场的角度来看，房贷利率下调政策也具有重要的影响。一方面有助于优化金融资源配置。银行等金融机构可以通过降低房贷利率，将更多的资金投向住房领域，满足居民的合理住房需求，提高资金的使用效率。另一方面，房贷利率下调也有助于降低金融风险。稳定的房地产市场有助于减少银行不良贷款的产生，增强金融体系的稳定性。

◆从城市发展的角度来看，房贷利率下调政策有利于优化城市的人口结构和资源配置。更多的人能够在城市中购房定居，将为城市带来更多的劳动力和消费需求，促进城市的繁荣发展。同时，也有助于推动城市基础设施建设和公共服务的完善，提升城市的综合竞争力。

西藏房贷利率下调政策为西藏的经济发展、社会民生和房地产市场带来了新的机遇和活力。在政策的实施过程中，也需要不断总结经验，完善措施，充分发挥政策的积极作用，为西藏的繁荣发展和人民的幸福生活创造更加有利的条件。