924后，二手房市场的成交量率先反应，新闻上又出现了熟悉的配方——卖家、房企连夜涨价（或取消折扣）。
这招一般对“这类人群”初期效果比较好——
然后要看持续性来决定有没有“撼动”其他两个“中间群体”。（过去两年越来越短）
单纯从市场挂牌价来看，反弹效果其实“还没到位”+并且感觉近期有点乏力，最新一周国信达环比周度数据又扩大降幅至-0.46%——
我们把时间拉长了看，距离市场挂牌价高点（2021.8）已经下跌了有20.5%之多——
这个是挂牌价数据，再参考中原一线城市的二手房成交数据——
可以看到，北上广深依然处于下跌趋势中，分别距最高点的下跌幅度是——上海 -28%，北京 -22%，深圳 -38%，广州 -27%。
中原vs国信达的跌幅差距，是因为成交价与挂牌价之间存在着“议价空间”导致。
最新10月的居民贷款数据略有好转，我之前整理了截至9月的一年对比——
居民部门不愿意举债的一个很重要的原因，是因为收入&就业预期下滑——
招聘工资在三季度呈负增长趋势——
不过最近宏观把房贷利率往下压制的一个“好处”是居民部门提前偿贷的意愿降低了。
另一个“好处”是A股有了一些性价比——
这可能也是年轻人更喜欢谈论的是大A而非房子的原因——房子依然沉重，租金回报率依然低于无风险回报率的10Y国债。
从企业盈利角度看，居民部门的就业&收入预期好转，可能至少要等到明年上半年才能验证，所以大概率在基本面实质兑现之前，房价很难企稳。
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