提出通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
将在35个城市开展“货币化安置”城中村改造，积极消化存量商品房，
哈尔滨位列其中，进度怎么样了？
改造进度
据悉，哈尔滨六个主城区国土空间规划范围内，
拟改造城中村45个，涉及农户约3.8万户，
计划2024年至2035年，采取拆除新建方式改造22个，采取整治提升方式改造23个，
改造范围约6600万平方米，估算总投资约1800亿元。
目前已经列入黑龙江省投资项目在线审批监管平台的共8个项目，
另有7个项目列入城中村改造项目计划中。
今年，哈尔滨市住建局计划启动香坊区前进村、松北区胜利村、灯塔村、平房区三家子屯等4个城中村改造项目，
共涉及征收土地约886公顷，征收房屋约286.1万平方米，受益群众约5221户。
在9月开工建设的胜利村片区项目征收范围约346公顷，总投资约73亿元，可建成安置房2520套，
灯塔村片区项目征收范围约288公顷，总投资约47亿元，可建成安置房808套，项目建成后可惠及居民3328户。
近日，国家开发银行副行长、党委委员王克冰，到香坊区前进村城中村改造安置房项目现场考察调研，并提出：
国开行将提供更有力的资金支持和更精准的金融服务，
△图片来源：哈尔滨城发投集团
紧密结合哈尔滨城中村改造项目的实际需求，助力哈尔滨城中村改造事业稳步发展。
安置计划即将启动，哈尔滨市的城中村改造拆迁进入倒计时，
哈尔滨的房票政策也如约而至。
改造房票
21日，哈市发布了《关于征询〈哈尔滨市城中村改造项目集体建设用地上房屋征收房票安置实施细则〉公众意见的通知》。
根据《细则》中提到：
在被征收人至少选择一套安置房源后，剩余安置补偿可选择房票安置方式。
房票选房范围为入驻房源超市的本市主城六区房地产开发企业提供的商品房(含住宅、商业、公寓、车位)。
注意，被征收人（受让人）可以选择购买商品住宅，商业用房、带产权的车位及公寓办公类产品，不包括二手房。
锁定一点：只能购买新房。
房票采用实名制电子票面，面值一般为每张10万元。
房票有效期为12个月，核发6个月内使用有奖励。
简单来说，用房票购房，价格相对优惠，而且越早用越省钱。
针对房票的使用与余额兑付也做了调整：
一、房票可在开发企业转让一次
房票仅作为换购房源的电子凭证，不得抵押、质押、套现，不可退还，不计利息。
为鼓励房地产开发企业使用房票兑付资金参与哈尔滨市二级土地开发，房票可在房地产开发企业间进行一次转让。
简单来说，购置新房时，可以有一次换开发企业的机会。
有利于开发企业集中房票置换土地。
二、房票兑付流程
房地产开发企业按月向实施主体申请房票兑付。
实施主体应于15日内兑付房票面值的20%，其余80%的房票资金实行分期兑付，
最长兑付周期不超过9个月。
此次“房票安置”有效期为自文件发布之日起，两年之内。
从这次的《实施细则》变动来看，彻底将房票与楼市绑定，
取消了非征收本人需用现金购买房票的规则，禁止了房票的交易与流通。
在这种“房票安置”的推广下，市场将出现什么影响？
市场影响
1、松江村
2023年12月26日签约的松江村城中村改造项目，有详细的实施计划。
哈尔滨松江村项目：
征收面积约645万㎡，拆迁1528户，征收房屋面积为162万㎡，安置面积72.5万㎡。
一期：地块位于四环路与群力第五大道交口东北角，首批安置房建设，
提供回迁安置房3136套，逐步启动征地征收，陆续实施改造范围内基础设施建设。
2、哈达村
南岗区的哈达村城中村改造项目，有了项目安置计划。
哈尔滨哈达村项目：
征收面积约84.23万㎡，拆迁1263户，征收房屋面积为60.54万㎡，安置面积35.2万㎡。
异地安置在巴黎第五区东侧，拟建设安置房总套数4400套，项目总投资77亿元。
3、前进村
香坊区的前进村城中村改造项目，正在招标。
哈尔滨前进村项目：
一期施工项目总用地面积48721.68㎡，总建筑面积118701.87㎡，
其中住宅占87978.65㎡，共12栋住宅楼，总户数902户。
三个项目都由哈尔滨城发投城中村改造有限公司负责实施。
二、房票安置
因为哈尔滨房票安置是在被征收人至少选择一套安置房源后，选择的安置方式，
如果按照现在已经在建的安置房最小户型80㎡来算，
三个城中村项目征收户数一共，3613户，
则需要安置的面积为，3613户*80㎡=289040㎡，
而安置房住宅建面为，1324940㎡，
所以可供转化房票的空间为，
1324940-289040=1035900㎡
这样既能去化楼市库存，还不用建设新房。
本身对政府、房企、市场、回迁户，都是件好事。
从城中村消息公布到现在，有很多百姓在猜测哪个村能率先改造，
影响拆迁先后顺序的有两个因素：
1、回迁安置成本
拆哪个村，拆迁的进度也要取决于拆迁成本，
拆迁成本不能超过周边商品房的楼面地价。
比如松江村的拆迁成本就不能超过汇龙·壹號首府的楼面地价4907元/㎡，
哈达村的拆迁成本也不能高于汇龙·宸樾壹号院的楼面地价3706元/㎡。
2、土地能否卖出去
至于先动哪儿后动哪儿，
则取决于这块地是否能出让，是否有开发商相中这块地。
现在哈尔滨楼市，回归核心区的趋势非常明显，
并不是每个城中村的土地都能卖得出去。
截至2024年9月30日，哈尔滨取证库存701万㎡，去库存需要约27个月。
△数据来源：哈尔滨住建
“房票化”无疑是楼市去库存的最优解，
“一举四得”，毋庸置疑。
于政府而言：
可以减少甚至取消安置房的建设，减轻政府压力，增加税收；
于房企而言：
购房者会在近期集中入市，对项目去化非常有利，有利于缓解房企现金流压力；
于市场而言：
购房需求被释放，保障了此类购房资金留在住房领域，有利于市场去库存，有利于市场进一步达到供需平衡。
于回迁户而言：
既省钱，又能住上好房子。相比回迁安置房，人居品质得到极大提升。
于购房者而言：
拥有房票的折扣后，买房子能更便宜。
可加V详谈，我们一定知无不言，言无不尽~
