4万亿！100万套！刚刚高层定调！房地产迎来核弹级利好！
楼市
2024-10-17 15:08
中国
五部门同时出席，会议规格极高！楼市政策面仍在猛烈发力！今天上午10点，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。五部门同时表态！10个组合拳打出，宣布全国大规模棚改！新增100万套城中村改造！4万亿用于白名单项目贷款！今天会议主要提到了相关政策组合拳，总结起来为：4个取消、4个降低、2个增加。4个取消：充分赋予城市政府调控自主权，调整或取消购房限制性措施，取消限购、取消售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；4个降低：降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低卖旧买新换购住房的税费、降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持改善型住房需求；一是增加货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造；住建部部长表示：将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。4万亿救房企，绝对的大手笔！而且接下来“白名单”还要增加，今年年底，将所有房地产合规项目，都争取纳入“白名单”，做到“应进尽进、应贷尽贷款”！同时优化贷款资金拨付方式，贷款资金能够快速、提早发放到白名单房企账户上，这对于促进房地产融资、保交楼也会有更大保障。此前关注度很高的专项债券用于收存量房、收储土地，今天也有了明确的说法，支持各地结合实际情况发型。
而关于保障性住房，官方强调一定要加大保障房力度，兜牢住房保障底线。比如二孩家庭，地方可结合实际，增加保障对象住房面积。且央行也正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。自9月24日以来，楼市利好持续释放，央行、财政部等各部门相继召开会议，就经济、房地产各方面政策进行相关解答，并相继落实一系列重磅政策。10月8日，国新办举办新闻发布会，推出一揽子增量计划，包括五方面内容：加力提效实施宏观政策；进一步扩大内需；加大助企帮扶力度；促进房地产市场止跌回稳；努力提振资本市场。10月12日，国新办举行新闻发布会，介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，提出将运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。除了高层密集发声，10月25日起，多家银行批量下调存量房贷利率。目前已有逾20家银行发布相关公告，包括工行、农行、中行、建行等6家国有大型银行，招商银行、中信银行等12家全国性股份制银行，统一调整为LPR-30BP。固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整，首套、二套房贷款，都可以进行利率调整，但公寓商铺不行，也就是说不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%！大力出奇迹，相信伴随着本轮政策调整，房地产基本面将得到有效改善。楼市的回暖不仅体现在政策的不断下达，全国各地再度掀起久违的抢房、抢地、涨价盛况！我们南通市场也同样火热，最近一段时间，房地产市场由上至下，成为全民关注的焦点！10月13日，南通发布新政将围绕打造绿色、低碳、智能、安全的好房子，建设单位可结合购房人个性化需求，不断拓展集中供暖、家庭智能安防、室内消防喷淋系统、家用燃气报警等定制化内容，提升居住环境的舒适性和安全性。
将在南通市区范围（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区、通州湾示范区）支持商品住宅开展定制化建设。小长假期间，CCTV-13《新闻直播间》栏目播出报道《江苏开通“房产超市” 助力“以旧换新”》，江苏多地通过搭建“房产超市”平台，结合以旧换新团购等优惠活动，为购房者提供多样化，高品质的房源信息。位于南通规划馆的市级“房产超市”已正式启用，设有政策导览区、综合服务区、楼盘展区、路演直播区、新闻发布区五大区域，并提供楼盘展示、房产销售、政策咨询、线上房展等“一站式”综合服务，购房市民可一站看遍全市楼盘。据官方数据，10月1日至7日，全市在售楼盘共成交826套。主城区（崇川、开发区、苏锡通）成交324套，楼盘访客量近5万人次。其中，与市级“房产超市”联动的十家楼盘访客量达到6000多人次，总成交住房超200套。大家对于最近频发的利好政策怎么看？可在评论区留下你的观点！
