今天，我就在阿里司法拍卖网站上看到，南通市如皋市江中世纪城一套143㎡的房源，起拍总价竟然只需要1111元，还带一个30㎡的地下车库！这套房的位置也很优越！就位于如皋市的市区，旁边有万达广场、奥林匹克体育中心等，配套齐全！二手房网站上看，目前小区的均价已达到了1.38万/㎡，且小区流动性还不错，90天内成交了5套！![]()
随后，我在阿里网站进行竞拍咨询，被告知，起拍价比较低是为了吸引更多感兴趣的竞买人参与竞拍，公告并没有披露房源有瑕疵！可见，在当下的法拍市场，只有靠足够显性的低价优势，才能在竞争激烈的法拍市场中杀出一条血路！温馨提示：法拍有风险，购买需谨慎，正式竞拍前可联系机构负责人实地看房![]()
如皋市江中世纪城143.25㎡房产及地下车库30.01㎡，起拍总价1111元，保证金5万。
房源为三居室二厅二卫，毛坯状态，未出租，房源所在楼层为27层，总高30层，房屋用途为普通住宅。
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值得一提的是，仅30㎡的地下车库，当时的买卖总价就达到了28万多。
此外，阿里网站上也展示了小区以及房源内部的环境↓↓↓公区绿化茂盛，道路干净整洁，并配有儿童娱乐设施、老年人休闲设施、篮球场等。
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综合看，这套法拍房的各项条件都还不错，包括小区的位置也很优质，如皋中学就在一路之隔，吾悦广场、万达广场、龙游湖生态公园、水绘园都在附近。如今的法拍房网站，每一次打开都有新的震惊。因为总有新的房源，以意想不到的低价出现。除此之外，比如南通市区濠河旁边的城南新村，一套74.2㎡的房子，起拍总价39.2万，单价5283元/㎡，而小区目前的二手房挂牌均价为1.26万/㎡。![]()
再比如南通市区的新城小区，81.52㎡房源变卖价158.4万，还自带一个55㎡的阁楼，要知道新城小区之前的二手房均价已经达到了3.27万/㎡左右。
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魔幻至此，但这就是法拍房的真实情况。
不过，也并非所有房源都一片惨淡，法拍房市场也在上演冰火两重天。
比如，前不久南通新城区中南世纪城一套顶层复式，吸引了7人参拍，竞价78轮，最终以总价约337万成交，超出起拍价超100万。
比如，此前南通狼山脚下博园岚郡小区一套法拍别墅，就吸引了8人报名，65次加价，成交价872万，超出起拍价292万，超出市场评估价约44万，溢价率约50%。![]()
再比如，通州区金沙街道金沙阳光府邸小区，一套三层别墅，建筑面积485.8㎡，起拍价约671万，竞拍期间8位大佬，80次出价，加价约488万，成交价约1159万，溢价率约73%。
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能成交的房源，基本都是具有超高性价比的房源，同时具备高端、稀缺、黄金地段等属性。
但事实上，这样的房源是占很少一部分！南通大部分的法拍房是一拍没卖出去，二拍降价拍卖也未必能卖出，甚至变卖。
据中指研究院数据，今年1-8月全国法拍房源累计拍次85万次，较2023年累计拍次（63.6万次）增加约33.8%；成交11万次，较去年成交累计次数（10.7万次）增加约3.7%。
拍卖次数增加了约1/3，成交次数却只增加了约1/30。一边是数量激增，一边是成交冷清，法拍市场的形势非常严峻！据了解，因为法拍房数量激增，现在就算有业主想断供，银行也会想尽方法“冷处理”，姿态越来越卑微。不过好在9月下旬以来，促进房地产市场止跌回稳的信号不断，楼市迎来实打实的利好！未来随着房价平稳上扬，或许能一涨解千愁。![]()
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