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本次挂地重点提要：1、南通启东再挂4块地，起拍楼面地价最高为11639元/㎡。
2、4地位于启东蝶湖公园附近，周配套齐全，其中，24013、24041地块容积率均低至1.2，建筑层数为4-7层，未来打造低密洋房品质住宅。
3、地价上涨！前不久，板块内24009成交楼面地价仅约7231元/㎡，在容积率一样的情况下，24013、24041地块起拍地价11639元/㎡！
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4块地详情信息：![]()
这两块地位置相邻，规划相似，大概率由一家房企拿下合并开发。地块规划上看，这两块地的住宅建筑层数为4-7层，面宽不宜大于45米，打造错落有致的空间形态和富有韵律的城市天际线。内部均采用人车分流的交通组织方式，并配建养老用房、婴幼儿照护服务用房、社区健身设施室等公共设施。此外，开发商建设还需满足：建筑物立面造型应新颖美观，效果应整体协调；围墙应采用通透式围墙；小区住宅架空层可以集中设置非机动车充电区域，充电区域不得超过架空层投影面积的15%等等要求。位置上看，这两块相邻，处于蝶湖板块核心腹地，周边覆盖有丰富的商业配套、生态景观以及文体教育资源。教育氛围：蝶湖小学、蝶湖中学、启东中学新校区、启东市城南小学城市地标：蝶湖生态公园、启东市版画博物馆、启东市文化馆、保利大剧院、启东市文化体育中心、239m超高双子楼周边地价方面，前不久，旁边24009地块成功出让，成交楼面地价仅7231元/㎡，由江苏大雅置业有限公司拿下。值得一提的是，24009地块就在新挂的两块地旁边，一路之隔，离得非常近，且地块的容积率也是1-1.2，规划住宅建筑层数也是4-7层。![]()
相比之下，24013、24041地块起拍楼面地价就达到了11639元/㎡，地价竟然上涨了！地块规划，地块住宅建筑层数为7-11层，面宽不宜大于45米，内部也采用人车分流的交通组织方式。此外，这块地住宅建筑还应采用封闭式阳台。并且内部配建养老用房、婴幼儿照护服务用房、社区健身设施室等公共设施。位置上看，这块地也位于蝶湖板块核心腹地，和24013、24041地块共享配套。地块规划，地块住宅建筑层数不少于11层，内部采用人车分流的交通组织方式，住宅建筑还应采用封闭式阳台。![]()
同时配建养老用房、婴幼儿照护服务用房、社区健身设施室等公共设施。位置上看，这块地位于世纪大道和丁仓港南路交汇处，就是启东市妇幼保健院，汇龙小学城东分校也在附近。蝶湖板块是启东市的新城市中心，区域内有银洲蝶湖中心·悦府、银洲·春晓学府、城投金地·阅峯汇、启晟蓝城·云庐、银洲半岛等多家品质楼盘。
据查询，地块周边新房参考均价1.4-1.87万/㎡。
本次上新的几块地，容积率低、位置好，配套全，期待拿地房企，期待全新产品的面世。以上就是今天挂地的全部内容，欢迎评论区留言讨论。
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