继创新区远创东樾解聘物业后，刚刚我发现，南通新东板块佳期漫也正在筹备换物业。业主委员会已多次召开业主大会，绝大部分业主同意解聘前期物业碧桂园物业、新物业服务企业选聘方案。佳期漫位于崇川区人民路南、通富路西，周边生活配套非常给力，小区体量大，共46幢，包括别墅、洋房、小高层等业态，定位高端。
近期，业主曾因停车问题、垃圾堆放等与物业发生纠纷。目前小区二手房价均价19576元/㎡，143套正在出售，近90天成交12套，近30天带看596次。![]()
近期，佳期漫举行临时业主大会会议，会议就《物业服务企业选聘方案（表决稿）》进行了表决。
本次会议参与投票的业主户数为1148户，参与投票的面积约16.5万㎡。
根据投票结果，同意的业主户数为1087户，在参与表决的户数中占比94.69%，同意的业主面积约15.5万㎡，在参与表决的面积中占比94.19%。
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议题同意户数和面积均超过参与数的半数，会议通过议题《物业服务企业选聘方案（表决稿）》。
根据佳期漫业委会公示的流程，接下来小区招标代理服务机构将发布招标公告、招标文件。
对新物业的基本要求中重点提到↓↓↓
（1）拟投标的物业企业具有类似物业管理业绩（最少提供3个以上业绩证明）且项目管理总建筑面积不低于100万㎡；在管的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的（该条件不作为强制性要求，如投标人提供真实资料的可作为加分项）。
（2）投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故或重大不良舆情事件的；近两年未在南通大市范围内被业主自治组织解聘过的物业服务企业。（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；（2）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；物业服务费报价方面，本小区物业服务费报价上限标准为：
（1）洋房：≤1.87元/m²·月；公共能耗费（代收代缴）：≤ 0.4元/m²·月。（2）低密度住宅：≤3.00元/m²·月；公共能耗费（代收代缴）：≤ 0.4元/m²·月。![]()
此外，要求利用小区共有部位、共有场地、共有设施设备经营的公共收益，按比例分配，收取70%的收益归全体业主所有，30%归物业服务企业。值得一提的是，早在今年8月份，佳期漫已召开业主大会，解聘前期物业广东碧桂园物业服务股份有限公司。目前佳期漫的业主们对选聘新物业都非常期待，不少业主提议可以把选聘流程计划具体到几月几日，加快进度。![]()
短短3个月内
佳期漫前物业曾多次被业主吐槽
查询信息时，我发现佳期漫业主曾多次吐槽前物业碧桂园物业。
8月4日，网友在崇川在线反映，佳期漫小区北区多处电瓶车违规停放到汽车车库，存在消防安全隐患，地下车库入口管理处物业管理不严，需要整改。
7月28日，有网友反映佳期漫一期西北角生活垃圾桶堆放处，污水横流和异味熏天，造成空气污染。![]()
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截图崇川在线
此后不久，网友又反映佳期漫物业违规占用原属居民的活动大楼，擅自将其改造为垃圾冲洗站点。![]()
之前，我们也曾经实探过佳期漫这个小区，也发现一些小问题，比如门禁不严格，下过大暴雨后，地库会出现少量积水等。![]()
（2022年7月拍摄）
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南通一批小区换物业除了佳期漫，创新区远创东樾业主最近也想换物业，10月10日，小区业主委员会发布《解聘南通市远创物业服务有限公司的告知书》，宣布“开除”老物业，并将着手推进新物业的招投标工作。南通主城区友谊家园业主委员会对小区物业服务项目进行公开招标，建筑面积约15.5万㎡，服务期限为五年。小区起初的物业为君邑物业，曾被业主吐槽和投诉小区垃圾遍地、门禁大开...物业漠视业主诉求，最终走上被更换的结局。还有，海门城区的神盘江城逸品前不久成功更换物业，在数百位业主的见证下，金科服务正式进场。近两年，业主们开始热衷于换物业，各大小区都掀起了换物业风。对于物业服务企业来讲，只有不断加强管理能力，让管理制度更加规范化、合理化，形成系统化和规范化的管理制度，才能实现共赢。以上就是今天稿件的全部内容，欢迎评论区留言讨论。
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