土拍风向大逆转！
自从官方定调，促进房地产市场止跌回稳！着重强调从供给端加强调控，提高供给质量！各个城市都拿出了最金贵的地块来卖。
日前，杭州蜀山南临湖地块，容积率仅1.05的经过近2个小时的激烈争夺，最终被滨江集团竞得，成交总价约17.69亿，溢价率51.31%。
- 苏州园区双湖板块一线临湖的荣域花园西地块，容积率1.02，被晋合豪掷52亿元拿下，楼面价58000元/㎡，成为苏州园区总价地王！
- 双湖九龙仓国宾1号东侧地块，容积率1.02，被绿城以总价30.82亿拿下，楼面价65022元/㎡，溢价率18.22%，不仅刷新了苏州楼面价！更成为江苏省地王！
近期，南通也陆续搬出了压箱底的好地块，先是一口气挂牌9块好地，又深夜发布重要地块出让方案的批复，预计很快挂牌。这些地块不乏新城区中心地块、崇川法院旁地块、五龙汇通吕运河沿岸地块、紫琅湖畔临湖地块等。但其中，含金量更高的，无疑是创新区重量级地块R24013地块。创新区核心位置+紫琅湖一线临湖+容积率<1.01！光看先天条件，堪称是一块近乎无短板的优质宝地。其实，自从R24013地块挂出，业内人士就大胆预测，这将是2024年南通年度王炸地块！这块地位于创新区朝阳路南、湖东路西，一桥之隔就是紫琅湖6号岛，是真正的绝版一线紫琅湖景的地段。纵览创新区自成立以来的数十个项目和地块，R24013地块是距离紫琅湖最近的一块宅地，是绝对的湖居头排。
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再叠加地块周边环绕着百亿级地标、高精端产业、以及优质的配套，更让其成为无法预估价值的“限量版孤品”。北面是大剧院、美术馆、金鹰世界（建设中），东侧是规划的南通中学紫琅校区，对面环绕着紫琅创新谷、紫琅科技城、南通万豪酒店、南通国际会议中心……客观来说，创新区乃至整个南通城，还没有哪个项目的地段和配套能超越它。其次，严苛出让条件和配建要求，更是让这块地锦上添花。
投资监管协议显示，为提高本宗地土地利用效率，提升周边环境品质，地块出让还要求“乙方负责筹措不低于人民币7000万元，为甲方投资建设本宗地相邻的紫琅湖6号岛及周边河道、道路等公益性配套设施改造提升工程。代建项目需在签订《成交确认书》后42个月内建成并通过竣工验收，竣工验收通过后三个月内无偿移交甲方或甲方指定单位。”要知道，这里本就是南通大力发展的珍宝之地，尤其是这块地周边的整体界面，不论是绿化、植被，还是栈桥、夜景亮化，已经做得很优秀了。而今官方要求筹措7000万再次加码焕新升级，不仅让这块地未来的居住价值预期扩容，也让一桥之隔的紫琅湖6号岛成为核心配套区域的一个隐秘之所，产生无限想象力。在这样一个隐秘且超凡脱俗的居所里，生活仿佛被赋予了新的意义。
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手握如此核中核王炸地块，很多人关心这块地究竟会出什么牌？
其实，我们细看创新区R24013地块经济指标，可以从中窥得一二。
规划条件显示，1<容积率<1.01，地块内住宅建筑层次为3层及以上，建筑密度≤35%，建筑高度≤40米。创新区，一线临湖，容积率1-1.01，这是什么概念？我查询了近3年南通市区土拍数据，南通成交商品房住宅地块超300块，其中容积率低于1.05的只有3块，不足总数的十分之一，而且要么位于县市，要么位于城郊！所以，位于创新区核心位置的R24013地块从一开始，就注定是百里挑一的稀缺产品。再结合地块内住宅建筑层次为3层及以上，建筑高度≤40米，未来这块地极有可能打造临湖纯别墅社区！因为不管从政策还是土地层面，低密纯墅区这种物业形态的日渐稀缺，已成定局。
一则，从“限墅令”到“禁墅令”范围越来越广，各个城市执行得越来越彻底，从源头上卡死了纯别墅产品的产出；
二则，城市规模呈几何倍数增长，土地资源又极为有限，为了满足更多人口的居住需求，唯有拔高土地的容积率。市场上的大多都是高层、小高层，洋房、叠墅的高低配产品已经算是低密改善...
不争的事实摆在眼前，在南通核心板块，已经鲜少有纯别墅产品了。如今，在南通创新区这样不可替代的临湖地段之上，R24013地块能够再叠加“有天有地有花园”的纯别墅形态，无疑是城市顶尖资产的象征。这也与中央强调的“从供给端加强调控，提高供给质量”的要求相契合，从源头把关，让真正的“好房子”走入市场，未来将大大满足南通城市顶尖人群的需求。当然，产品形态如此给力，后期这块地所打造的产品打造更是令人浮想联翩。
结合南通官方10月发布的定制化政策，这块地作为政府特地拿出来做标杆的王炸地块，不禁让人期待，是否会有房企有魄力将这块宝地收入囊中，开创性落地定制化政策，打造南通首个重磅级的定制化墅区！
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这块地或将根据政策要求，结合高阶购房者个性化需求，为他们量身打造定制化建筑、定制化户型、定制化装修，最大程度匹配头部改善的个性化定制需求。如果R24013地块成功将个性化定制落地，也势必将开启南通，乃至全国楼市的「定制化时代」！当然，土拍还没有进行，土地产品规划暂未明确落实，一切要以最终结果为准，我们也将拭目以待。
作为楼市重要风向标，土拍让我们看到未来的发展方向。而创新区R24013地块这个年度王炸的到来，也让我们看到南通楼市的希望。至于这块地未来将花落谁家，最终又会打造成什么样的产品，会给南通市场带来怎样的惊喜，我们共同期待。![]()
