楼市暖风一吹，有人想要涨价，有人则趁风出货，市场上捡漏房源频出！
刚刚，我看到南通市三中学区房——郭里园，最新成交一套二手房，成交价仅8889元/㎡，令人难以置信！
这套房源户型约67.5㎡，低楼层（总高6层），总成交价仅60万！
成交房价堪称跳水的节奏！回顾以往的房价，2021年小区一套1室1厅房源，47.32㎡，总成交价128.6万， 成交单价超2.7万/㎡。
2022年，一套高楼层63㎡房源，总成交价118万， 成交单价超1.8万/㎡；一套中楼层的60.65㎡房源，总价卖到126万，成交单价超2万/㎡。
楼市里炒的最凶的就是学区房，比什么地铁房、景观房等概念体量大多了，是典型的畸形产物。
共同富裕大背景下，就是要减弱贫富差距，教育是普通人鲤鱼跃龙门的重要途径，这一步走不好，下一步机会更渺茫，所以教育公平化是必经之路，学区会走片区化，教师轮岗制，民转公等形式，所以顶级学区价值一定会被削弱。
现在学区房交易萎缩是买卖双方博弈阶段，尤其老破小、2000年前的房子，能卖赶快跑，等这些必经之路落实，业主也扛不住的。
甚至预测学区房，尤其是老破小还会继续贬值。
