对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）：- 面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房：（家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。 ）这意味着，不管家庭第一套第二套，只要面积不超过140㎡，契税都只要1%，自2024年12月1日起开始执行！刚刚财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1％低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1％的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20％的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
值得一提的是，昨天上午，彭博新闻：中国计划削减购房税，据知情人士，监管机构正在制定一项提案，允许上海和北京等特大城市将购房契税从目前高达3%的水平下调至1%。没想到！今天政策就官宣落实了！现在的楼市可谓重磅猛招频出，彻底扭转了大家的预期！关于回收开发商闲置土地，细则明确了！明确提出：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。这对于助力房地产市场平稳发展，以及去库存都有着重要意义！也有利于地方政府，盘活存量土地，快速稳住楼市。![]()
值得一提的是，在前几轮利好的加持下，近期楼市已经有明显回温！这个十月，北上广深已经卖爆了！其中，上海10月份网数据高达2.89万套，其中二手房单体成交破千，创下年内第二高。![]()
南通新房市场成交也明显回温，卖得十分火爆，楼市信心又回来了！南通彤心不动产数据研究院发布最新销售数据，10月南通市区商品住宅成交10.64万㎡，环比上涨130.8%，同比上涨135.92%！楼市正在强势复苏！以上就是今天稿件的全部内容，你对楼市近期表现怎么看？欢迎评论区留言讨论。
