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突发！
刚刚我注意到，南通益友置业有限公司名下国有建设用地使用权被拍卖，土地面积约18837㎡，目前该房企已破产清算。
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名下的这块地是2012出让的，距今已有12年的时间，目前仍处于闲置状态。地块具体位于如皋市常青镇育贤西路和王圩路交汇处，周边配套有待完善。标的物起拍价1600万，保证金100万，12月1日开拍。近两年，不少房企一蹶不振，直至资产拍卖！南通中级人民法院显示，5-7月南通全市法院受理了322件强制清算、破产案件，其中6家为房地产开发企业，包含南通鼎嘉置业有限公司（海门朗园开发商）、如皋金茂置业有限公司等等，令人唏嘘！根据法拍网信息，地块原本由南通天友置业有限公司拿下，2012年12月，被转让给南通益友置业有限公司。根据地块原先的出让合同，地块宗地总面积达36364㎡，而本次被拍卖的仅为宗地的其中一部分，土地面积约18837㎡。法拍网站上也明确提醒竞拍人，该地块从原整体地块中分割出来，竞买后是否可以单独建设、单独验收、是否受整体规划的限制等，请竞买人自行向相关职能部门咨询。从图片实景可看出，所拍卖地块一直闲置至今，地块内树木草丛茂密，无明显开发痕迹。![]()
图源法拍网
整体宗地规划来看，地块位于如皋常青镇，商住性质，地块用途为批发零售、住宿餐饮用地1.55万㎡，40年产权；其他普通商品住房用地2.0864万㎡，70年产权。地块容积率1.5-2.2，建筑密度不高于40%，绿地率不低于30%，地块出让价款为2614.57万。在地理位置上，地块旁边有如皋市常青初级中学、搬经镇常青幼儿园、常青中心小学、天平线购物中心等配套，配套相对齐全。
市场行情冷静，目前这块地暂无人报名，最终是否有人接手，持续关注。
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据了解，标的所有人南通益友置业有限公司，目前已破产清算。
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企查查显示，南通益友置业有限公司经营异常，已于2024年10月31日被吊销，有多条自身风险。![]()
且开发商位于如皋市城南街道（原桃园镇）海阳星苑多套房产也被拍卖，部分资产已被接手。
近两年，南通多家房企、开发商因为资金链出现问题，有的深陷债务危机，生存形势越发严峻，最终走向破产清算的结局。此前，南通中级人民法院官方网站发布2024年5-7月全市法院强制清算、破产案件受理信息公示。其中6家为房地产开发企业，近50家房地产上下游企业，包括建筑、建材、装修、家居等。比如南通鼎嘉置业有限公司，海门朗园的开发商。企业成立于2020年12月，由民生信托、中南建设、龙信置业、大唐地产联合控股，中国执行信息公开网信息显示，今年来，南通鼎嘉置业有限公司新增3条被执行记录，总金额超4.6亿元。再比如，如皋金茂置业有限公司，该公司成立于2007年，最大股东为上海榕商企业管理有限公司，开发建设了如皋金茂国际和如皋正翔商业广场。日前，阿里法拍平台也正式上架如皋金茂置业有限公司100%股权，评估价超2亿元，一拍起拍价超1.6亿元。![]()
最近几年随着对房地产行业风险防控的进一步强化，一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发，且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金。这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求，一些实力不济的小房企可能会被逐渐淘汰，最终会被兼并或走向破产。对于一些小房企，不拿好地打不出名声，拿好地有没有大房企那么强的资金，在大城市生存会进一步面临危机，只能慢慢下沉到三四线城市去了。对此有业内人士预言，接下来，房企数量会继续减少，真正有资本有口碑的房企，才能活下来。而对于买房人来说，买房需要更谨慎稳健，尽量跟着实力强劲的品牌房企走，至少品牌房企，破产、跑路，楼盘烂尾、拿不了房的风险会降低很多。
