土拍讯 今日（10月31日），南通市自然资源和规划局发布通自然资规出告网[2024]第34号公告，挂牌主城4宗普通商品房用地，编号CR24024、R24025、R24026和ACR24027。4宗地块总占地面积30.59万㎡，总起始金额31.31亿元，起拍楼面价最高10253元/㎡。
4宗地块涉及崇川区、创新区和苏锡通园区，且均采用“价高者得”的竞拍方式，将分别于12月1日10点、11点、14点和15点进入限时竞价阶段，敬请关注。
地块位于崇川开发区东区，处园林路与观新路交汇处，南侧毗邻南川河，北侧邻近市委党校，西南方向为南通市政府，紧靠海港引河绿廊，景色宜人、休闲舒适。地块周边有市妇幼保健院、啬园、南通大学等公建配套资源，还有中南商务区、凤凰广场、启瑞广场等商业休闲配套，区位优势明显，生活氛围浓厚，综合配套齐全。地块周边世纪大道、园林路等城市主干道环伺，交通出行便利。地块属陆洪闸小学、一中施教区。
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❖周边配套
| 地块卫星图
交通配套：观新路、园林路、星明路、洪江路高架、通京大道高架
商业配套：文峰城市广场、印象城购物中心、大生·众创街区
教育配套：一附集团南通市陆洪闸小学校、南通市第一初级中学
医疗配套：南通市妇幼保健院
生态环境：南通中央公园、绿轴公园
❖土地市场
据土拍大数据显示，区域内最近的一次土拍发生在本月中旬，南通天泰置业有限公司&南通市城市更新建设有限公司底价联合竞得R24009地块，成交金额7.03亿元，成交楼面价9907元/㎡。
❖新房市场
据悉，地块周边分布有紫东南苑、天一学士府、凤凰莱茵苑、中海铂樾府、九玺台、静安府等小区，暂无新房在售，二手房成交均价9473-29215元/㎡不等。
地块位于崇川开发区东区，西侧邻近海港引河绿廊，周边小游园环绕，生态环境优美。地块毗邻轨道交通2号线园林路站，距汽车东站10分钟步行路程，交通便利。地块周边有大有境、星银海城市客厅等知名商圈，生活配套齐全。地块所在区域内中海、中铁、美的、绿城等品牌房企接连落子，片区已形成浓厚的改善氛围，成为新东区置业热点，投资价值较高。地块属三里墩小学、学田中学施教区。
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❖周边配套
| 地块卫星图
交通配套：园林路、通甲路、八一路、星城路、通京大道高架、轨道交通2号线
商业配套：大有境、星银海城市客厅
教育配套：三里墩小学、学田中学
医疗配套：南通大学附属医院
生态环境：海港引河景观带
❖土地市场
据土拍大数据显示，区域内最近的一次土拍发生在2022年11月，南通国城投资发展有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司联合竞得R22022地块，成交金额71450万元，成交楼面价9801元/㎡。
❖新房市场
据悉，地块周边城镇·铂域澜湾、中铁逸都、美的云筑、时代悦城、观山樾、中海翠湖溪岸、海纳春江、绿城桂语朝阳等品质住宅。其中城镇·铂域澜湾102-143㎡3/4居在售，参考均价23000元/㎡；中铁逸都还有少量现房在售，户型建面98-132㎡，参考均价23000元/㎡；观山樾规划建设20栋住宅，包含12栋17F和8栋11F，总户数968户，预计打造建面约115-165㎡户型，精装均价1.6-2万/㎡，目前一期已交付；绿城桂语朝阳108-193㎡3/4居在售，参考均价20000元/㎡。
地块位于苏锡通园区南部，周边惠灵顿(中国)南通惠立学校、南通诺德学校、福地商业广场、南通大学附属医院(苏通分院)等设施配套齐全。
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❖周边配套
| 地块卫星图
交通配套：苏通路、海德路、江成路、海亚路、沈海高速
商业配套：福地商业广场
教育配套：惠灵顿(中国)南通惠立学校、南通诺德学校
医疗配套：南通大学附属医院(苏通分院)
生态环境：南通航母主题公园
❖土地市场
据土拍大数据显示，区域内最近的一次土拍发生在2022年12月份，南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司以2.04亿元竞得R22033地块，成交楼面价3342元/㎡。同一天，南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司&南通东布洲置业有限公司联合竞得R22032地块，成交金额1.9亿元，成交楼面价4219元/㎡。
❖新房市场
据悉，地块周边有江景瑞园、雍锦澜湾、江景雅园、恒大云锦华庭、恒大翡翠华庭、恒大林溪郡、万科白鹭湾等住宅项目。其中恒大云锦华庭85-125㎡2/3居在售，参考均价13500元/㎡；恒大翡翠华庭91-138㎡3/4居在售，参考均价14000元/㎡。
地块位于胜利路东、世纪大道南、崇州大道西、科利路北，属南通创新区，紧邻轨道交通1号线崇州大道站，东侧距离紫琅公园仅500m，西侧与南通市第一人民医院仅一路之隔，生态环境优良、公建配套齐全。地块周边还有南通市紫琅第一小学、紫琅生活汇、南通大学、南通市新区学校、紫琅湖公园、南通大剧院、南通美术馆等，生活配套齐全，居住氛围浓郁。
❖周边配套
| 地块卫星图
交通配套：胜利路、崇州大道、崇川路、世纪大道、轨道交通1号线
商业配套：紫琅生活汇
教育配套：南通市紫琅第一小学、南通大学、南通市新区学校
医疗配套：南通市第一人民医院
生态环境：紫琅公园、紫琅湖、紫琅花谷
❖土地市场
据土拍大数据显示，区域内最近的一次土拍发生在2023年12月份，南通市中央创新区科创产业发展有限公司以6.14亿元竞得地块东侧的R23032地块，成交楼面价13501元/㎡。
❖新房市场
据悉，地块周边已有仁恒公园世纪、远创东樾、盛和·世悦、万科方圆、华润悦府、仁恒紫琅世纪、天皓名邸、紫琅天成等高端品质住宅。其中，盛和·世悦115-225㎡3/4/5居在售，参考均价30000元/㎡；天皓名邸117-190㎡3/4居在售，参考均价20000元/㎡；仁恒紫琅世纪精装在售，参考均价小高层28000-30000/㎡、洋房35000/㎡。
