大家有没有发现，在部分城市，利率正在悄悄的发生一些变化？
房贷一直是银行最主要的利润来源之一，房贷利率的走势对银行利润有很大的影响。不过从最近一段时间一些主要城市楼市的表现来看，房贷正在悄悄地发生一些变化。10月份已经过去了，10月份北上广深一线城市楼市已经开始反弹，而且部分城市成交量相当可观。比如10月份北京二手房网签量高达1.7万套，创19个月以来新高；另外新房网签的环比增长也高达50.1%。10月份上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%。10月份深圳全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。10月份广州全市一手房网签10418套，二手房网签13188套，均创年内新高；其中一手住宅认购量8597套，环比增长58%。除了一线城市之外，包括杭州，厦门，成都，青岛等一些二线城市成交量也有了较大幅度的增长。楼市成交量增长意味着什么？意味着市场对房贷的需求会增加，这会缓解银行房贷规模下降。甚至进一步增加银行的房贷规模，缓解银行利润下降的步伐。这是个好事情，虽然这种成交量上升的背后是银行房贷利率下降，但如果能够带来房贷成交额的增长，以量换价其实也是一个出路。最关键的一点是，随着市场对房贷需求的增加，有部分城市的房贷利率正在止跌回稳。这两天网传杭州多家银行已经发布了通知对房贷利率进行上调。昨天在一些杭州房产中介的朋友圈就热传，杭州的首套房利率将会上涨到3%。看到这有些朋友可能一头雾水，要知道上个月杭州的首套房利率刚从3.15%下降到2.9%，仅仅过去半个月就要上涨了？这不是闹着玩的吗？难道这是一些中介为了诱导客户尽快买房而做出的“逼单”行为？根据杭州一些银行工作人员回应，他们确实已经接到通知，房贷利率确实要上调。根据某家银行客户经理回应，从11月8日起，该行的首套房利率确实从2.9%上调到3%。另外有多家银行也从11月8日起将首套房利率上调到3%。这种利率的回升有点出乎大家的意料，但是看完杭州的楼市成交量之后一点都不意外。根据一些房产机构研究数据显示，10月份杭州市区一共网签了9120套二手房，环比增长51.2%，同比增长45.3%。受此影响，很多业主也开始上调挂牌价格，其中10月份杭州二手房成交均价29411元/平米，环比上涨4.7%。从这些数据可以看出那些之前处于观望状态的刚需人群已经开始入市，投资客也开始纷纷进入。受到需求回暖的影响，楼市成交量回升，大家对信贷的需求会回暖，所以银行开始上调房贷利率也很正常。从目前一二线城市的楼市成交量来看，11月份有可能会有越来越多的城市上调首套房利率。如果银行房贷利率能够回升，这对银行来说可是一件大喜事，说不定银行的苦日子会慢慢过去。跟以前吃香喝辣，风光无量相比，这两年很多银行都是焦头烂额。面临业绩增长乏力，甚至下降，很多银行都是通过“降本增效”来应付。最终这种降本增效大多都是基层员工来承担，结果任务越来越重，考核越来越多，绩效越来越少，这让很多基层员工不堪重负。目前国内大多数银行净利润对净息差的依赖度仍然很高，大多数银行都达到60%以上，个别银行甚至达到80%以上。这种经营模式在整体经济比较好，融资需求比较旺盛的时候，银行就算啥也不做也能够获得非常丰厚的利润。但是最近几年在大环境并不太好的情况下，市场的融资需求减少了，尤其是楼市持续低迷，更是给银行带来了很大的冲击。其中10月份这次调整给银行带来的冲击是比较大的，单是存量房贷利率下调就可能导致银行少1,500亿以上的营收。本来这两年的行情不好，银行的利润增速很慢，有部分银行利润还下降了，现在连存量房的利率都要下调，这确实很无奈。不过从最近一段时间的种种迹象来看，银行的苦日子或许正在慢慢好转。除了楼市成交量开始回暖，房贷利率开始回升之外，未来国家也会陆续推出各种刺激计划。比如推出10万亿的地方化债工作，让地方有更多的资金投向发展经济和民生。重启货币化安置，未来计划改造100万套城中村房子等等。再加上全球正步入降息通道，一旦降息之后，全球的投资消费会逐渐反弹，这对于整个经济来说都是一个好事情。所有这些迹象表明，这一轮经济周期正在触底反弹，未来包括我国在内的全球经济都会慢慢回暖。一旦经济回暖了，市场对融资各方面的需求会慢慢回升，对应的银行利率也会慢慢回升，利润会重新回到正轨，这对银行来说可是个好事情。一旦银行利润能够保持较快的增长，银行就不会有那么多压力了，到时任务或许会减少，考核也会减轻，收入也有可能跟着增长，说不定苦日子会慢慢变甜。
