降价空间有多大？129个小区成交价曝光
合能十里锦绣三期这套建面约为91.24㎡的三室、中楼层房源，挂牌价为106万，最终成交价10850元/㎡，成交周期154天，直降7万，小区整体成交均价11225元/㎡。
城西网红盘万科金色悦城，这套建面为81㎡的两室房源，挂牌价为112万，最终成交价106万，降价6万成交，成交周期10天，低于小区整体成交均价约800元/㎡。
天地源曲江香都这套建面为83.02㎡的两室房源，挂牌价153万，最终成交价127万，直降26万，成交周期311天，低于小区整体成交均价约1000元/㎡。
对于二手房卖家来说，如果你想尽快卖掉你的房子，那么你可能需要考虑降价空间。但是，应该降价多少才能快速成交呢？
同样，对于买家而言，了解小区的真实成交价同样重要，既可以做到“砍价”有数，又可以避免盲目踩坑。
房博士整理出129个比较有代表性的降价成交小区，降价幅度5万、20万、30万不等，最高直降88万！
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最高跌幅43%！曲江成降价重灾区！
市场整体去化不佳，降价卖房依旧是不少业主的选择！就连昔日的顶流板块曲江，业主也开始打响了“价格战”！
中海曲江大城君尚府，今年3月一套143㎡的四室还能卖到464万，今年8月份不到350万。不到一年时间左右，房产价值缩水近120万！
还有中海紫御华府，在贝壳上的挂牌价为26817元/㎡，近期的成交价约22346元/㎡，挂牌房源量是210套，近258天带看310次，近90天成交仅7套。
万科东方传奇，挂牌均价为23836元/㎡，近期的成交价约18957元/㎡，近30天虽有468次带看，近90天仅成交了19套，今年开始，小区开启了内卷降价砸盘的模式，小区的整体均价，相比高位跌幅四成以上。
PS：房博士整理出曲江70+小区近3年成交均价涨跌情况，有盘3年跌了1.2万/㎡，需要的网友可以扫码领取全名单！
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一套也卖不出！这300+小区太难了！
房博士通过对这300+小区进行分析，发现这些小区“90天0成交”的主要因素有：
1、房龄大，老旧小区占比高：房龄较大的房子可能由于居住体验不佳、维修成本高、贷款难度大、物业管理水平不高等一些原因导致房龄较大的房子流动性较差。
2、高房价、城市“顶豪级”房源：比如曲江航天御苑，挂牌均价55348万+/㎡，荣禾曲池东岸、中海百贤府挂牌均价均超过5万/㎡，这些小区的客群比较窄，自然影响流通！
3、周边竞品多，自身优势不明显：如苏宁雲著，挂牌价23976/㎡，但周边竞品多，在售新盘集中，虽有价格优势，但去化还是比较困难。
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名单出炉！这10个小区最好卖！
也有买房人经常咨询房博士：目前有没有卖的比较好的小区呢？房博士整理出近90天西安卖的最火的TOP10小区。
热度最高的是位于高新区的逸翠园二期i都会。小区纯公寓，有loft形式，密度较高。带高新实验小学（原高新国际小学）和逸翠园中学指标，学区则划分在高新六小、高新二中、三中。
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位于6号线木塔寺公园旁的领先时代广场，50年产权住宅，民水民电，小区多是一房、两房的小户型，最近一年多以来涨势十分惊人，2022年成交价只有1.5万/㎡，现在挂牌价19837元/㎡，主要原因还是在于小区旁的高新三小。
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