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土拍讯 今日（10月31日），昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2024]挂字20号公告，花桥经济开发区核心挂出1宗住宅用地。该地块紧邻昆山目前最大的TOD商业综合体，邻近轨交站点，看点十足。
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（长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况，亦可登录昆山市国有建设用地使用权网上交易系统：http://221.224.76.18:8120。）
昆地网[2024]挂字20号地块位于花桥经济开发区312国道南侧、巷浦路东侧，出让面积46183.7㎡（合计约69.3亩），容积率1.0-1.5，规划为住宅用地。
地块起拍总价73319万元，起拍楼面价10584元/㎡，保证金14664万元。
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| 地块红线图
1、地表容积率：1.0＜FAR≤1.5；地下容积率：0.5≤FAR≤1.5。
2、建筑密度≤40%，绿地率≥30%，以标高+54m为上界限，以标高-20m为下界限。
3、本次出让用地投影面积48121.7㎡，其中地表面积46183.7㎡（分为S1面积23776.5㎡，S2面积22407.2㎡），用途为住宅；地下面积48121.7㎡（S3连接部分面积1938㎡），用途为车库、配套设备用房、储藏室，地下容积率0.5-1.5，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的40%计。竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率。地上、地下空间由竞得人同步实施、同步规划核实、同步验收。
4、住宅户数上限：570套。
交通配套：苏州轨道交通11号线花桥站、上海轨道交通11号线、312国道、沿沪大道、京沪高速休闲配套：花溪公园、鸡鸣塘公园、中央公园、集善公园、天福国家湿地公园
1、紧邻轨交11号线花桥站，与上海轨交11号线无缝衔接地块南侧不远处是苏州轨道交通11号线，步行至花桥站直线距离约700m，可与上海轨道交通11号线无缝衔接，5公里可到达上海嘉定，1小时内即可到达上海市区或苏州。
可以说，地块所在位置具有得天独厚的区位优势和交通条件。
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2、总建面超46万㎡的中骏世界城在侧，实力演绎C位生活场地块东侧不远处即为花桥中骏世界城购物中心，步行五分钟可达，繁华生活，近在咫尺。花桥中骏世界城购物中心，被称为沪苏双城TOD区域的首座商业综合体，也是昆山目前最大的TOD商业综合体，总建筑面积超46万㎡，商业面积超15万㎡，涵盖国际轻奢、精品零售、潮流运动、网红餐饮、童趣体验等多种业态，满足市民吃喝玩乐购一站式打卡，为昆山以及花桥商业格局注入新的活力。另外，本次挂牌地块周边汇聚了花溪公园、中央公园、天福国家湿地公园等不可多得的城市自然资源，拥有良好的居住生态环境。![]()
| 中央公园
土拍大数据显示，花桥区域近些年土地出让主要集中在花桥东翼。本次挂牌地块位于花桥中部区域，周边仅在2020年出让了2宗涉宅用地，即中骏世界城璟禧云庭、龙光花溪澜园两大项目。目前地块周边仅中骏世界城璟禧云庭尾盘在售。![]()
从住宅产品业态上来看，地块周边中骏世界城璟禧云庭、龙光花溪澜园等项目均为高层住宅。
本次挂牌的昆地网[2024]挂字20号地块最大容积率1.5，未来大概率打造低密洋房、小高层改善住宅产品。地块新房入市后将带来一批洋房产品，补仓区域对于低密改善住宅产品的需求。
