根据专家的说法，比利时正面临住房危机，三大危机信号包括：房价和房贷比例攀升、租房市场竞争激烈、新房供应发生断层，如今，住房危机对比利时居民的影响已经显现。
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比利时的年轻人，尤其是20至30岁的人群，正面临着高房贷比例的巨大压力。
通常情况下，如果房贷或租金支出占收入的30%以下，就被视为“负担得起”。
然而，2023年的数据显示，25岁以下的年轻人平均需将34.3%的收入用于还房贷，26至30岁的人则达到34%，创下20年来的新高。相比之下，40岁以上的人群这一比例则相对较低，为28.5%。
这种高负担的背后原因主要是房价增长速度远超收入增速。2013年，25岁人群的平均净收入为2,800欧元，到了2023年提升至3,500欧元，增幅约为25%。而首套房的价格却上涨了38%。这一差距使得年轻人几乎难以承受购房压力。
对于无法承担购房费用的年轻人而言，租房也不是一条容易的路。
最新数据显示，超过一半的佛兰德租房者需将超过30%的收入用于租金。租房需求激增，导致市场竞争白热化，租赁流动性显著下降。以往，租客通常每两到三年换一次住处，如今这一周期已延长至四年。流动性降低意味着市场上可供租赁的房源越来越少，新租户的选择空间也在不断缩小。
比利时的新房供应也在大幅下降，2024年获批的住宅数量创下十年来新低，相较2018年的高峰下降了60%。新建房屋审批数量的减少预示着未来几年内新房短缺的危机。
工程师兼项目开发商Lorenzo Van Tornhaut分析指出，这种短缺将在2026至2028年逐步显现。他认为，“下行趋势才刚刚开始”，新房市场的供应萎缩将对整个住房市场产生深远影响。
除了房价不断上涨，租房市场压力增大外，社会保障住宅的等候名单也越来越长，下面我们来看看三位女士分享她们的经历。
Daisy Lippeveld现年34岁，目前住在根特）一处被她形容为“有好房东的”舒适住宅中。问题是，自从她搬进这里以来，租金每年都在调整。
2019年，她和前夫一起支付的租金为795欧元，而如今，租金已涨至954.54欧元（前夫已离开）。
她说：“这是一笔不断增长的费用。不过我在IT行业全职工作，我可以维持我的退休储蓄计划，每月还能储蓄200欧元，并且不需要降低生活质量。幸运的是，我还开着公司提供的车，这也为我节省了不少费用。”
🔺Daisy Lippeveld：“我非常清楚自己想要什么并且可以借钱。”
她补充道：“不过，我担心某个时候会再也负担不起的调整后的租金。”
正因如此，她开始寻找可以购买的房子，她的想法是：“如果我每月能支付954欧元的租金，并且还能存下200欧元，那么我也应该能每月用同样的钱来还房贷。”
然而，银行、房贷中介或者Vlaams Woningfonds（弗拉芒住房基金）很快就拒绝了她的申请， “他们希望我每月还款金额不超过收入的三分之一，这样一来，我只能每月支付613欧元的贷款，这仅够贷款约148,000欧元的额度。但是，这个价格根本买不到任何房产。我其实希望能将更多的收入投入到购房上，但这却不被允许。我不明白为什么我可以将收入的47%以上用于租房，却不能用于支付房贷。我计算了一下，这样我就能考虑购买一套228,000欧元的房子。”
Daisy认为自己采取的是“有计算过的风险”。她熟悉自己的家庭收支状况、储蓄账户和多个活期账户，清楚自己每一笔支出的去向。她说：“甚至我的猫都有它们自己的储蓄账户。当它们需要买食物或猫砂时，我完全不会感到经济上的压力，因为这些费用已经单独存放在一个账户里。我非常清楚自己的收入和支出，因此也很清楚自己能够并且愿意支付多少贷款金额，可惜的是，最终决定权却掌握在他人手中。”
🔺Raicheline Hato：“我最终必须离开这里。寻找新的出租房简直就是地狱。”
第二位，租户Raicheline Hato对采访者说：“两年前，第一次参观这套公寓时就已经注意到整栋大楼都受到水管漏水的困扰, 我在天花板上看到了水渍，于是问了中介，他告诉我这是由于一个已经解决的水管漏水问题造成的。但是，我通过邻居们了解到，这个问题已经存在了多年，而且房东根本没有打算解决，他大部分时间都在国外，对这栋楼几乎不闻不问。”
邻居们提醒我们：‘千万别抱怨，否则你就会被赶出去。’ 结果也是如此。我在这里的合同被解约了，现在我被标记为‘临时住户’。
同时，Raicheline已经不再对社会保障住宅抱有希望：“我已经在等候名单上排了七年，所以我不再指望能通过这个途径解决问题。”
Raicheline坚信，房东不能轻易地把她和她的女儿赶走，“现在我的房租是725欧元，我住在安特卫普，交通便利，这真的很棒！ 我按时支付租金，而且我是个很好的住户，所以没有任何强制性的理由可以让我搬走。不过，长期住在有问题的房中，会影响我的健康，从长远看，我确实需要离开这里，而找房子的过程真的就像地狱一样。”
她说，这在两年前已经很困难了，但现在更是雪上加霜，“我已经去看过几次价格在700到800欧元之间的小公寓。结果到那里的时候，门外竟然排着40到50人的长队。我一看就知道，这场‘战斗’我又会输，因为只要候选人中有一对夫妇，我就知道我肯定会被淘汰。”
而且，在她的社交圈里，面临同样问题的人不在少数。“我有几个朋友已经开始找人假装是他们的伴侣，以便在签合同时可以展示双收入的优势。这样一来，他们获得房子的几率就会更大。”
但Raicheline自己并不想这么做，“现在是2024年，难道50到60年代那种已婚人士优先的观念依然是常态吗？这在我看来并不符合一个富裕而公平的比利时。”
🔺Tilly De Bie：“我曾希望能获得一套社会保障住宅，但很快就被告知需要等待五到七年。”
Tilly De Bie（49岁）来自Haasdonk，她说：“我的房东真的帮我摆脱了困境。我曾和丈夫以及三个孩子住在一栋大房子里，但去年我们分开了。作为家政服务人员，我的收入不高，而且这些年我几乎没有储蓄，所以我很快就向OCMW（公共社会福利中心）寻求帮助。我曾希望能获得一套社会保障住宅，但很快就被告知需要等待五到七年。我等不起。”
于是，这位刚刚成为单亲妈妈的女性进入了私人租赁市场，“很快我就遇到了一些难题，尤其是与夫妻争夺房源时，我知道自己不占优势。有一次，我通过邮件被告知一个公寓已经出租了，我让我的朋友帮我打电话预约看房：突然这个公寓又变得可租了。请注意，我并不怪这些房东，两个收入来源的确比一个更有保障，慢慢地，一个人就习惯了这种拒绝。”
直到她遇到了现在的房东，“他真的很通情达理，主动表示，如果某个月我实在无法支付全额租金，或者想分期付款，都可以商量。他主要是想避免我彻底停止支付租金，我也能理解这一点。我真的感到意外，原来世上还有一点人情味。”
尽管如此，她的两居室公寓每月870欧元的租金并不低，Tilly和她的两个小孩一起住在最大的卧室里，21岁的长女有自己的房间，而且她也超出了收入的“三分之一规则。
“870欧元的租金占据了我收入的一半多，我每周工作30小时，月收入大约1500欧元。所有固定开支加起来，每月约1300欧元。剩下的200欧元则用于其他开支，比如日常杂货。如果没有食品银行（发放食物的救济组织）的帮助，我根本无法维持生活。我现在已经在担心，因为到了12月，房租可能会调整，即使‘只’涨30欧元也让我难以承受。”
Tilly并不知道她的房东是否真的会进行租金调整，“说实话，我不敢去问。” 她说道。
如今住房问题已经不仅仅是低收入群体的困境，甚至波及到更多的单身人士和年轻人。无论是购房还是租房，他们都面临着前所未有的挑战。
媒体采访的大多数专家都对比利时房地产市场的未来表示担忧。只有公证人和房地产经纪人相对乐观，他们认为：“比利时房地产市场具有弹性”，但是，当被问及如何应对未来的住房危机时，他们也无法提供确切的答案。哎，一片迷茫。。。。。。
ref：
https://www.hln.be/binnenland/exclusief-stevent-belgie-af-op-een-wooncrisis-drie-signalen-staan-op-rood-neerwaartse-rit-is-begonnen~a0d8aafd/
https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20241016_95865717
