世界之大，还是拆迁的人最幸福。在广东，一男子2年前花了80万买了一个老旧小区的房子，没想到钱付了，却一直没有办理产权过户手续，因此才有了后面的一堆麻烦。
因为城市化发展，男子购买房屋所在的小区迎来了发展机会，幸运地被命运之神眷顾，要拆迁了。
没有办理产权过户手续，因此拆迁款就打到了原房主的银行卡上。谁不爱钱啊，况且一下子几百万，原房主瞬间不乐意了，产权还在自己手上，那拆迁款就是自己的。
原房主找了各种理由拖欠本该属于男子的拆迁款，男子大怒，将原房主告上法庭。
这究竟是怎么回事呢？男子是否能要回属于自己的拆迁款？一起往下看。
01 案例回顾
（为保护当事人隐私，以下采用化名）
本案中的受害者张某，原本是个生意人，一个偶然的机会，他看中了刘某位于郊区的房子，想着自己将要在这里长期发展，就下定决心将此处买下来。
张某向刘某说明了意图之后，刘某觉得房子闲置产生不了价值，就同意将房子卖给张某。
很快张某就以80万的价格将刘某的闲置房屋买了下来，但由于生意忙，刘某人还挺随和，张某就将过户的事情忘记了。
谁知，张某的生意做的越来越红火，当初购买闲置的房屋，由于这个地段刚好要拆迁，将会获得一笔不错的拆迁款。按照房屋面积计算，张先生将会获得208万拆迁款。
这可真是意外之财，张某喜出望外，然而令他没有想到的是，这笔拆迁款被刘某久拖不给。
原来因为房子没有过户，拆迁款只能打在原房主刘某的账户上，刘某本来还有其他房产，也被拆迁，总共获得了450万拆迁款，其中208万属于张某。
这么多钱，刘某心里开始犯嘀咕，这房子本来就是自己的，就这么便宜了张某实在是太可惜了。但房子已经卖了，刘某只好象征性的转给了张某150万，余下的58万迟迟拖着不给，找各种理由。
刘某想着，既然房子已经卖给他了，这笔拆迁款就是自己的，刘某这是侵占行为，应该立即转给他，但刘某拒不支付。
面对刘某的无赖行为，张某直接拿着自己当初和刘某交易时签订的协议和80万的买房款转账，将刘某告上了法庭，请求法院判令刘某及时将余下58万拆迁款支付到位。
面对这样的事情，法院最后会怎么判决呢？我们接着往下看。
02 法律分析
首先我们来分析一下，本案的难点其实就在卖房协议签订，却没有办理房屋产权过户，从而导致房子是张某居住，但产权却是刘某的问题，这个在法律上难以认定。
但问题的关键是，张某和刘某都具有民事行为能力，当初签订协议买卖房屋，都是张刘双方的真实意思表示，且张某付给了刘某80万买房款就是最好的证据。
因此张某从刘某手上购买的房屋属于张某的房屋，该房屋获得拆迁，拆迁款应当属于刘某。本案中刘某无权私自占有属于张某的拆迁款。
根据《民法典》509条规定：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则.....
在本案中，张某按照约定向刘某支付了80万买房款，刘某就应当承认房屋属于张某所有，即使没有办理过户手续，刘某也有义务协助张某办理过户手续。
最后经过法院审理，经过综合考量，判令刘某在十日内归还张某欠款58万。
03 深刻教训
这个案例告诉我们，买卖合同切实保护买卖双方的切身利益，只要严格按照合同办事，就不会出问题。
另外，我们在购买二手房的时候，一定要小心，只有办理过户了，房屋才真正属于你，并非付了钱就属于你。
刘某是见钱眼开，早知今日要拆迁，当初何必要卖呢？既然卖了，不管时代怎么发展，就应当遵守当初的约定，不然必将受到法律的制裁。
关于这个案例，你是怎么看待的？欢迎留言区评论留言。
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