在承包地上已建房的处理方式,主要取决于房屋建设的合法性,还有土地承包合同的约定。不合法的耕地上建房,处置方式主要包括拆除、罚款和刑事责任追究。
一、怎么做,是合法的?
1、审评流程。为了合法在耕地上建房,需要经过严格的审批流程。
2、村组内,书面申请。向村民小组,或村民委员会,提出书面申请;说明用地原因和理由,填写《村民宅基地申请审批表》。
3、乡镇审查同意。经初步审查,乡(镇)国土所,会派员到现场实地审查,确认符合要求后,提交乡(镇)人民政府会议研究同意。
4、乡镇上报县级政府。乡镇以正式文件的形式,上报县(市)国土资源局。
5、县级政府批准。县(市、区)国土资源局,对上报的材料,进行严格审查,并报县(市、区)人民政府批准后,下发批准文件。
二、不合规,依法处置
1、法律规定。《土地管理法》规定:未经批准,或者采取欺骗手段,骗取批准,非法占用土地修建房屋,限期拆除。
2、处置流程。县级以上人民政府,自然资源主管部门,会责令违建农户,退还非法占用的土地,并拆除新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。
3、罚款与刑事追责。非法占用耕地建房的行为,可能还会面临罚款和刑事责任追究。
4、罚金额度。具体罚款金额:各个地区,可依据法规标准而定,情节严重者,可能被追究刑事责任。
5、刑事处置。累加占用耕地超过10亩,或者基本农田超过5亩的行为,可能会被移交至司法机构,严肃处理。
三、合法建筑,如何延包?
1、续签合同。在土地承包期满后,可以与发包方协商,续签土地承包合同,并继续保留和使用该房屋。
2、协商处置。如果不打算继续承包,或无法续签承包合同,可以与发包方协商房屋的处理方式。
3、处置参考。处置一,转让给其他承包者;处置二,拆除;处置三,归还给发包方。
4、非法处置。在某些情况下,若违法建筑符合土地利用总体规划,可能会被没收,而不是拆除。
1、《县域乡村整体推动实操指南》
立足县域城乡融合的探索与实践