2024年的楼市“风云变幻”，“增量政策”一跃成为年度关键词之一。随着LPR的三次调降，以及存量房贷政策的实施，不少购房者的月供压力得到了缓解。而即将到来的2025年1月1日是不少购房者的重定价日，他们的房贷利率会发生变化，又将迎来一波“省钱潮”。
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重定价日后，能省多少钱？
根据最新的LPR报价，5年期以上LPR在2024年内连续调降三次，累计下调60BP。同时，2025年1月1日重定价后，存量首套房利率将下调至3.3%。如果重定价日选在每年1月1日，那么参考LPR报价浮动利率的购房者将享受到最新的LPR-30BP的利率，即3.3%。
举个例子。刘先生购买首套房时，贷款100万、30年等额本息，最初房贷利率为4.4%，重定价日为1月1日。那么2025年初重定价日起，刘先生的存量首套房贷利率将从4.4%降至3.3%，共下降110BP，月供减少至4380元，每月减少627元，30年总利息减少22.6万元。
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2025年房贷利率还会降吗？
2024年以来，央行已经实施了一系列降息措施，推动房贷利率下降。2025年房贷利率是否还会继续下降，主要取决于政策利率的调整，比如LPR、存款利率、公开操作利率等。
展望2025年的政策利率，业内认为仍有下行空间，LPR报价将跟进调整，这也意味着房贷利率有望继续走低。从当前形势来看，2025LPR有望继续小幅下行，尤其是在经济复苏缓慢的情况下，但幅度可能会逐渐放缓。不过，央行在降息时会更加谨慎，确保在刺激经济增长的同时，保持金融稳定。
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购房者如何做出合理的购房决策？
LPR与大家购房密切相关，它决定了人们买房时要支付多少利息。随着房贷利率降低，如果有想买房、计划买房的朋友，需要综合考虑多种因素再做选择：
比如明确购房目的：买房是刚需还是改善居住条件？
再比如评估财务状况：自己手上有多少资金，能承受多少首付和月供，有没有其他债务和支出等？
还有比较不同的购房方案：根据自己的需求和预算，参考首套房、二手房、公积金贷款、商业贷款、组合贷款等不同政策。
最后根据适配程度，做出更适合自己的选择。
本篇作者 | 周绍
图片来源 | 贝塔数据
整理编辑 | 贝塔研究院
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