文|刘传辉
「买房就像一场过关打怪的游戏，
终于把怪打完，游戏结束。」
办法总比困难多。前年在某省会城市买房，因为调控，开发商和银行索要手续繁琐，手续完备几乎不能完成，有感于买房经历，翻出旧文，以兹纪念。
买房打怪记
房子的按揭贷款终于下来了，买房就像一场过关打怪的游戏，终于把怪打完，游戏结束。
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孩子去Z城上学，为了安心陪读，计划在学校边买套房子。看了附近只有W小区无论是区位、物业、开发商都不错，于是就先租了一套房子。从租房的第一天就开始关注小区的二手房，因为附近没有新开的一手房。
中介领着看了几套，其中有一套比较中意的房子，户型、面积、楼层，甚至价格都觉得很好。和业主见了面，业主看样子急着卖，比同等户型报价便宜二三十万。和业主谈了两次，还没几天，中介说联系不上业主了。
再一问，传来消息，业主有官司，房子被冻结了。
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其他几套房子，不是楼层太高，就是价格不合适，要不就是业主家实在看不下去，交房时精装修的房子，没几年像是垃圾场。
等了两个月，终于有一套和前面那套很像的房子，户型、楼层、价格都很合适。和业主见过面，感觉也不错，于是决定买。业主满心欢喜来签合同，中介深入了解才知道我不符合Z城买房和贷款条件。
第一个是买房资格。Z城限购，必须缴满一年社保，或者有研究生学历可以直接落户。想着我那张花费不菲的中欧国际工商学院的研究生文凭，在北上广深都很吃香，应该符合身处内地的Z城落户政策。
但Z城不确定，需要在网上自己注册学籍，费了一番周折，终于在教育部中外办校网上注册了过后，打印了证明，让中介特地去问是否符合条件。
中介回复，言之凿凿：没问题。
第二个问题接踵而来。因为已经有了两套房子的按揭贷款，如果再买房子，必须全款。Z城一套房子大几百万，除非钱多的没地方放，谁会不按揭呢。况且手头也没有闲钱买房子。
有一套房子是多年前买的，还剩几十万的按揭没有还。于是先还清一套房子的按揭，符合二套房的贷款条件。
等办妥了学历证，二套房按揭条件，一来二去，两个月过去了。
楼市萧条，业主在焦灼中等了两个月。
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终于签了合同，需要替业主把前期的按揭贷款一次还清，再去银行解压，才能办理下面的手续。于是筹措资金打给业主，准备第二天去办理解压手续。
是晚，让律师审核合同，深夜律师回复，业主的房子曾被冻结，解冻不久，存在交易风险（只怪自己疏忽大意，没有做前期风险调查）。
惊出一身冷汗。
次日一早，找到业主把情况说明，业主一头雾水，不知道房子冻结的事。因为已经离婚，是前夫的债务所致，幸好已经解封了，但不知道交易是否能顺利进行，只好让业主将钱全部转回来，再想办法。
中介说如果能当天扣款，当天解压，缩短交易时间，应该没问题。于是心存侥幸，找到业主贷款的中原银行询问才知道解压需要一个半月。有点扯，时间长变数就大（或许是银行的潜规则，几百万放在银行一个半月，什么也不能干）。
不得已托了朋友辗转找到中原银行的领导，说可以当天扣款，并且可以在该行贷款。既然麻烦了人，一条龙办理也省事，于是重新给业主转款，带了各种手续去中原银行办理。帮业主把按揭款还上，当天扣款，当天在房管局办理了解压手续，一切顺利。
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银行有银行的逻辑。
在办理按揭手续时，中原银行说我不符合贷款手续，因为查到我有诉讼记录。我有几个追诉欠款的官司，都已经胜诉结案。中原银行规定凡是有诉讼记录，无论是被告还是原告，一律不贷。
又找邮储银行，不贷。因为我是多家公司的法人。邮储银行规定：法人一律不贷。
无奈找一个朋友，是光大银行的，特意关照，尽快办理贷款手续。但光大银行的审核条件第一关就不通过，因为爱人是另一个公司的股东，给其他合伙人做了一笔担保。光大银行规定：有担保的不贷。
按揭贷款的路似乎走到了死胡同。
但给业主的钱已经付了，买房还得继续。
几个银行中，只有光大银行的条件能够达成：把爱人的担保撤销。于是又筹措了一笔钱，把合伙人的贷款还了，让银行出一份结清证明，等光大银行按揭贷款批下来，再走一次手续。
把合伙人在平顶山银行的贷款还了，银行结清手续出了，爱人的担保撤销，符合平顶山银行的贷款条件，按揭贷款手续可以往下进行了。
但合伙人在美国，不能回来办理再次贷款手续。手续不能办理，还进银行的钱就不能再出来。再次协调平顶山银行，终于出了委托书，视频远程办公，最终把手续办下来。
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在等待按揭审批的过程中，业主忽然打来电话，她发现她前夫的银行卡已经被冻结，存在追索冻结房子的可能。他们是因为家庭的对外债务纠纷才离婚的，某种意义上是假离婚，债主有可能追溯婚内共同财产而将房子冻结。
宁可按揭贷款批不了，也不能让在交易中的房子扯上官司。连夜通知中介次日去Z城房管局办理过户手续。
到了房管局，中介跑去窗口办理手续。不一会儿，丧着脸回来说：“你的研究生学历，房管局不认可”。真可惜世界排名第五的中欧国际工商学院，响当当的金字招牌在Z城房管局不认可。我质问中介，前期不是说认可吗？中介说：“前期认可，今天不认可”。
房管局窗口说：“谁认可找谁去，这是规定，必须是全日制学历证明，EMBA不算”。
有很多规定，都在解读人的一张破嘴上。
想到一个大牛同学在Z城地产圈呼风唤雨，或许能通融一下。同学一拍胸脯，认为这不是个事，这是房管局的地方政策，于是给有关领导说明情况。领导回复打过招呼了，让直接找窗口的人，窗口很原则：不能办。
问中介：“怎么办？”
中介说：“可以找人办，给人意思意思。”
你懂得，没什么是意思意思办不成的。
按着意思来，找人隔过不给办理的窗口，一切手续顺利进行。争分夺秒，临近下班，审核手续的人员发现我户口本缺失一页，必须找当地派出所开证明，于是连夜回来开证明。
大牛同学微信问办好没有，如实回复，找中介花钱办了。大牛同学面子掉了一地。
次日，办好户口本，准备去Z城房管局，忽然接到中介电话：“不用去了，整个房管局都知道这件事了”。
原来昨天大牛同学一气之下，把我们微信聊天记录发给了领导，领导很气愤，后果很严重，追查此事。
这时接到房管局电话，询问是否有人收钱办理过户手续，我连忙说：“没有，没有，一切都是按程序走的”。
所有过户手续只好停下来，等风平浪静了再办理。眼看着到了腊月二十几，终于中介通知可以办理，像是做贼一样，偷偷摸摸办了过户手续。
光大银行的贷款手续也批下来了，期间银行流水、征信证明、解释转款记录等等来回折腾了N趟，幸好还是有朋友关照，否则按揭可能泡汤了。
手续未办完，春节来了，春节没完，疫情来了。
买房，像是一场打怪游戏，一关一关。今天下午银行通知放款，又小心翼翼让业主把多余的款转回来，终于打完了。
老刘
2020年2月13日星期四
修改于2021年12月3日星期五晨
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深度阅读·分享之智慧
中欧EMBA，著有随笔集《生命需要新高度》、《长令人间添欢喜》，涉猎服装、地产、医疗投资。
少年顽劣，青年二蛋，壮岁草莽，中年温情。爱书法，爱摄影，爱跑步，性嗜茶，偶浅醉，嗜读书，常著文章以自娱，身处商海，心慕学人。已近天命之年，偶思故人故事，漫谈所思所感，虽不成鸿篇巨制，已足聊慰吾心。
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